不要讓房地產(chǎn)調控功敗垂成
2011-11-25   作者:太友  來(lái)源:經(jīng)濟參考報
 
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  隨著(zhù)以成交量的持續走低和房?jì)r(jià)觸頂回落為表象的房?jì)r(jià)拐點(diǎn)的來(lái)臨,對房地產(chǎn)調控的“松”、“緊”之爭再度激烈。有人堅決支持房地產(chǎn)調控政策持續,使房?jì)r(jià)回歸到合理價(jià)位。有人認為,價(jià)格大幅度下降,會(huì )帶來(lái)一系列長(cháng)期難以解決的社會(huì )問(wèn)題和經(jīng)濟問(wèn)題,因此不能操之過(guò)急。也有人認為,雖然銀行壓力測試顯示可以承受房?jì)r(jià)下降40%,但地方政府無(wú)法承受超過(guò)20%的房地產(chǎn)價(jià)格下滑,宏觀(guān)經(jīng)濟難以承受超過(guò)25%的房地產(chǎn)價(jià)格回落。因此有報告預判明年三季度中央政府可能逐步放松“限貸”,然后放松“限購”。
  房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌,不僅牽連著(zhù)開(kāi)發(fā)商、房屋需求者、中央政府、地方政府、銀行等金融投資機構的多重利益,也對許多行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。但必須承認,中國目前的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)相當嚴重,此種狀況的延續,會(huì )使包括規模房地產(chǎn)企業(yè)在內的諸多行業(yè)面臨巨大災難。而且,被房地產(chǎn)綁架的中國經(jīng)濟,是導致許多企業(yè)轉型升級步履維艱的重要原因。一旦調控未果,房?jì)r(jià)將再度反彈,房地產(chǎn)市場(chǎng)集聚的泡沫,會(huì )把中國經(jīng)濟沖向危險的邊緣。
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