成也蕭何、敗也蕭何，昔日令人艷羨的地王，如今卻成為了燙手山芋。據報道，近期幾乎所有前兩年高溢價(jià)成交的“地王”都面臨價(jià)值重估，開(kāi)發(fā)者只能通過(guò)“零利潤”出售或者延遲開(kāi)工來(lái)化解困局。
　　開(kāi)發(fā)商高呼的“割肉銷(xiāo)售”雖然有待考證，但畢竟有降價(jià)樓盤(pán)入市，可視為樓市調控的績(jì)效之一�，F在的問(wèn)題是，若圍而不建的土地儲備大量累積，卻可能加劇未來(lái)樓市供不應求的矛盾，形成與當下調控指向相悖之勢。以此而論，當下只有嚴格執行閑置土地政策，才可能規避相關(guān)隱患的爆發(fā)。
　　在樓市限購、限貸等舉措的綜合打壓下，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度彌漫起濃厚的觀(guān)望情緒。上海、北京等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)出現松動(dòng)跡象。就在樓市行情突然逆轉之時(shí)，開(kāi)發(fā)商們前期因盲目樂(lè )觀(guān)而高價(jià)拍得的土地也陷入了尷尬。
　　以上海新開(kāi)樓盤(pán)新城公館為例，2009年新城地產(chǎn)以1.3萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)拿到這一塊地，溢價(jià)率高達302%。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不惜花重金打造高端物業(yè)，希望塑造樓盤(pán)高品質(zhì)的市場(chǎng)形象。然而，樓盤(pán)上市之際恰逢樓市寒冬，開(kāi)發(fā)商不得不以成本價(jià)售樓來(lái)消化庫存。當初高價(jià)拍得的土地，并未為其帶來(lái)預想的厚利，反而占據了大量流動(dòng)資金難以盤(pán)活。
　　為了規避類(lèi)似售樓尷尬，更多地王項目選擇了“冬眠”。統計顯示，在上海2009年出讓的8幅最貴宅地中，目前五個(gè)“地王”地塊均未上市；北京2009年以來(lái)溢價(jià)率超過(guò)100%的33個(gè)地塊中，僅有18個(gè)樓盤(pán)入市。
　　大批開(kāi)發(fā)商“捂地”，在當下強化了樓市交投清淡之勢，而放眼長(cháng)遠卻極有可能加劇未來(lái)商品房供不應求矛盾，倒逼房?jì)r(jià)因需求方的讓步而再度昂頭向上。
　　事實(shí)上，囤地之弊完全可以避免，因為根據1999年國土資源部頒布的《閑置土地處置辦法》規定，對超過(guò)出讓合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年而尚未開(kāi)發(fā)的，征收土地閑置費；滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，將無(wú)償收回土地使用權。2008年，國務(wù)院辦公廳再度發(fā)文對其進(jìn)行了強調。遺憾的是，囿于地方財政與樓市間千絲萬(wàn)縷的紐帶關(guān)系，該政令一直難以在實(shí)踐中被認真落實(shí)。
　　更進(jìn)一步講，一些地王被央企拍得，即便對其進(jìn)行重罰則最終相當于是讓全體國民買(mǎi)單，由此導致閑置土地監管會(huì )牽涉到各方利益。然而從契約精神的角度看，既然開(kāi)發(fā)商當初踴躍拿地，就意味著(zhù)其可以享受或者需要承擔起此后附著(zhù)在該地塊的盈利和虧損，市場(chǎng)中風(fēng)險無(wú)處不在，房地產(chǎn)業(yè)也不可能長(cháng)期游離在市場(chǎng)規則之外。因此，主管部門(mén)對于閑置土地的處理無(wú)論如何都不應手軟。
　　需要提及的是，開(kāi)發(fā)商在拍地中往往表現出一些盲目?jì)A向：當樓市旺銷(xiāo)之時(shí)，開(kāi)發(fā)商踴躍拍地，“地王”頻現；而當樓市陷入低迷期之時(shí)，前期處心積慮而儲備的土地卻無(wú)法通過(guò)上市銷(xiāo)售實(shí)現預期盈利，不得不大量囤積。此后，房?jì)r(jià)又可能因入市房源不足而被抬高，開(kāi)發(fā)商再度對土地儲備產(chǎn)生樂(lè )觀(guān)情緒。如此反復循環(huán)，導致上游土地市場(chǎng)暴漲暴跌，影響了下游樓市調控的績(jì)效。對此，有關(guān)部門(mén)有必要做好行業(yè)規劃和指導工作，提前釋放出明確的信號，避免開(kāi)發(fā)商因市場(chǎng)信息不對稱(chēng)而自亂陣腳、左突右沖。
　　憑借“地王”攫取暴利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。喧囂過(guò)后，市場(chǎng)需要做出更加理性的反思。