警惕地方房地產(chǎn)調控微轉陷救市之路
2011-11-28   作者:周煜祺  來(lái)源:中國經(jīng)濟時(shí)報
 
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  隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢的確定,地方政府也開(kāi)始對政策尋求微調的可能。11月25日晚,北京市住房和城鄉建設委員會(huì )與市地方稅務(wù)局共同出臺該市享受優(yōu)惠政策普通商品住房的新標準。
  根據其出臺的具體措施,對于具備買(mǎi)房資格的居民而言,將省下近十萬(wàn)元的契稅。但是,市場(chǎng)目前并沒(méi)有出現此前那種大幅交易的現象,正如北京市相關(guān)部門(mén)所說(shuō),這與房地產(chǎn)調控沒(méi)有必然的聯(lián)系。不過(guò)后續市場(chǎng)交易增加將是肯定的,而且隨著(zhù)限購令的逐步解除,無(wú)疑對目前的房地產(chǎn)調控將形成巨大沖擊。所以,在當前房?jì)r(jià)下行趨勢剛剛確定的時(shí)候,還是值得注意的。
  實(shí)際上,近期不少地方都開(kāi)始在出臺相應的政策以緩解房地產(chǎn)過(guò)度下行的風(fēng)險。比如杭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區近期就正式啟動(dòng)《2011年度杭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區企業(yè)安居工程補助實(shí)施細則》(暫行)。根據 《細則》內容,開(kāi)發(fā)區財政安排企業(yè)員工安居補助專(zhuān)項資金1億元,用于建立租房補助和購房補助機制。
  可以看到,此次兩地出臺的政策與以往直接放松限購等救市政策不同的是,他們都是從補貼租房和購房者方面入手,也就是說(shuō)通過(guò)補貼消費者來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)保持相對的穩定,因此,容易獲得廣大具有購房需求人士的歡迎。但是這些政策的出臺最終的目的實(shí)際上還是為緩解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫一下子破滅帶來(lái)的沖擊。
  清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心李稻葵認為,未來(lái)兩三年,房?jì)r(jià)上漲不可能,但房?jì)r(jià)下跌不會(huì )超過(guò)15%。而財經(jīng)評論人牛刀則指出,中國房地產(chǎn)是一個(gè)充滿(mǎn)掠奪、壟斷、欺詐、暴利和暴力的五毒俱全的病人,無(wú)法救治,唯一的辦法,就是下調房?jì)r(jià),讓一切泡沫自行破滅,回歸常態(tài)。盛世與否,取決于房?jì)r(jià)是否下降50%。
  顯然,目前對于房?jì)r(jià)問(wèn)題引發(fā)的社會(huì )問(wèn)題,一直存在著(zhù)巨大爭議?陀^(guān)地說(shuō),就目前而言,房地產(chǎn)調控應該堅持下去,但是作為宏觀(guān)調控政策,它的最終目的是什么?發(fā)改委此前明確要最終實(shí)現整體經(jīng)濟結構性的轉型。因此,房?jì)r(jià)暴跌顯然不是房地產(chǎn)調控的目標,控制房?jì)r(jià)上漲、保持房地產(chǎn)穩定應是更重要的政策目標。
  雖然銀監會(huì )前主席劉明康表示,房?jì)r(jià)下跌50%,銀行能扛住。但這只是靜態(tài)考慮了銀行的風(fēng)險,而沒(méi)有考慮更多的問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)牽一發(fā)而動(dòng)全身,與上下游的聯(lián)系殊為緊密,即使房地產(chǎn)貸款覆蓋率充足,房?jì)r(jià)下跌所帶來(lái)的降杠桿效應,以及對房地產(chǎn)上下游的沖擊,也將令商業(yè)銀行承壓。
  所以,目前而言,對于房地產(chǎn)調控,我們需要有一個(gè)理性認識,而對于地方政府的各種微調,決策層應該發(fā)出一個(gè)明確的戰略意圖,暴漲暴跌都不是當前市場(chǎng)所需要的。
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