隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢的確定，地方政府也開(kāi)始對政策尋求微調的可能。11月25日晚，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )與市地方稅務(wù)局共同出臺該市享受優(yōu)惠政策普通商品住房的新標準。
　　根據其出臺的具體措施，對于具備買(mǎi)房資格的居民而言，將省下近十萬(wàn)元的契稅。但是，市場(chǎng)目前并沒(méi)有出現此前那種大幅交易的現象，正如北京市相關(guān)部門(mén)所說(shuō)，這與房地產(chǎn)調控沒(méi)有必然的聯(lián)系。不過(guò)后續市場(chǎng)交易增加將是肯定的，而且隨著(zhù)限購令的逐步解除，無(wú)疑對目前的房地產(chǎn)調控將形成巨大沖擊。所以，在當前房?jì)r(jià)下行趨勢剛剛確定的時(shí)候，還是值得注意的。
　　實(shí)際上，近期不少地方都開(kāi)始在出臺相應的政策以緩解房地產(chǎn)過(guò)度下行的風(fēng)險。比如杭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區近期就正式啟動(dòng)《2011年度杭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區企業(yè)安居工程補助實(shí)施細則》（暫行）。根據 《細則》內容，開(kāi)發(fā)區財政安排企業(yè)員工安居補助專(zhuān)項資金1億元，用于建立租房補助和購房補助機制。
　　可以看到，此次兩地出臺的政策與以往直接放松限購等救市政策不同的是，他們都是從補貼租房和購房者方面入手，也就是說(shuō)通過(guò)補貼消費者來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)保持相對的穩定，因此，容易獲得廣大具有購房需求人士的歡迎。但是這些政策的出臺最終的目的實(shí)際上還是為緩解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫一下子破滅帶來(lái)的沖擊。
　　清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心李稻葵認為，未來(lái)兩三年，房?jì)r(jià)上漲不可能，但房?jì)r(jià)下跌不會(huì )超過(guò)15％。而財經(jīng)評論人牛刀則指出，中國房地產(chǎn)是一個(gè)充滿(mǎn)掠奪、壟斷、欺詐、暴利和暴力的五毒俱全的病人，無(wú)法救治，唯一的辦法，就是下調房?jì)r(jià)，讓一切泡沫自行破滅，回歸常態(tài)。盛世與否，取決于房?jì)r(jià)是否下降50％。
　　顯然，目前對于房?jì)r(jià)問(wèn)題引發(fā)的社會(huì )問(wèn)題，一直存在著(zhù)巨大爭議�？陀^(guān)地說(shuō)，就目前而言，房地產(chǎn)調控應該堅持下去，但是作為宏觀(guān)調控政策，它的最終目的是什么？發(fā)改委此前明確要最終實(shí)現整體經(jīng)濟結構性的轉型。因此，房?jì)r(jià)暴跌顯然不是房地產(chǎn)調控的目標，控制房?jì)r(jià)上漲、保持房地產(chǎn)穩定應是更重要的政策目標。
　　雖然銀監會(huì )前主席劉明康表示，房?jì)r(jià)下跌50％，銀行能扛住。但這只是靜態(tài)考慮了銀行的風(fēng)險，而沒(méi)有考慮更多的問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)牽一發(fā)而動(dòng)全身，與上下游的聯(lián)系殊為緊密，即使房地產(chǎn)貸款覆蓋率充足，房?jì)r(jià)下跌所帶來(lái)的降杠桿效應，以及對房地產(chǎn)上下游的沖擊，也將令商業(yè)銀行承壓。
　　所以，目前而言，對于房地產(chǎn)調控，我們需要有一個(gè)理性認識，而對于地方政府的各種微調，決策層應該發(fā)出一個(gè)明確的戰略意圖，暴漲暴跌都不是當前市場(chǎng)所需要的。