近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步下行引發(fā)了社會(huì )對房?jì)r(jià)調控的進(jìn)一步猜想，不過(guò)，就目前而言，調控的基調依然沒(méi)有變。中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強日前在河北省廊坊市召開(kāi)保障房建設現場(chǎng)座談會(huì )并指出，要繼續扎實(shí)推進(jìn)保障性安居工程建設，把好質(zhì)量安全關(guān)、公平分配關(guān)，更好地發(fā)揮保障房建設惠民生、穩房?jì)r(jià)、擴內需、促發(fā)展的多重作用。他特意強調，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅持實(shí)施遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調控成果。
　　今年3月以來(lái)，隨著(zhù)限購限貸等調控政策的深入執行，部分區域房?jì)r(jià)紛紛下探，調控效果初步顯現。中原地產(chǎn)監測數據顯示，上周各地新房和二手房市場(chǎng)成交依舊維持低位。此外，由于開(kāi)發(fā)商極度的悲觀(guān)，拿地熱情低迷，進(jìn)而導致全國土地市場(chǎng)趨冷。據中原集團研究中心監測數據顯示，11月前三周，13個(gè)城市居住用地出讓流標率高達48%。
　　頻頻出現的土地流標無(wú)疑將對地方財政產(chǎn)生影響。在這樣的背景下，地方政府開(kāi)始對政策尋求微調的可能。11月25日晚，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )與市地方稅務(wù)局共同出臺該市享受優(yōu)惠政策普通商品住房的新標準。根據其出臺的具體措施，對于具備買(mǎi)房資格的居民而言，將省下近10萬(wàn)元的契稅，這對于購房者無(wú)疑是一大利好�？梢灶A期，后續市場(chǎng)交易增加將是肯定的。
　　其實(shí)不僅北京，近期不少地方都開(kāi)始出臺相應的政策以緩解房地產(chǎn)過(guò)度下行的風(fēng)險。比如，杭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區近期出臺文件，提出開(kāi)發(fā)區財政安排企業(yè)員工安居補助專(zhuān)項資金1億元，用于建立租房補助和購房補助機制；重慶重提購房退稅，強調對首次置業(yè)補貼。而今年早些時(shí)候，廣東佛山和四川成都都曾出臺過(guò)放寬限購的措施，雖然這種曲線(xiàn)救市的政策最終在社會(huì )輿論和中央政府的壓力下取消了，不過(guò)這些都顯示出地方政府在財政危機的壓力下，欲試探中央政府對房地產(chǎn)調控的底線(xiàn)。
　　不可否認，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為相當大一批城市人群的資產(chǎn)。如果房?jì)r(jià)真的下降30%、40%，甚至“腰斬”，其帶來(lái)的問(wèn)題不容小覷。但國家發(fā)改委此前明確表示，要最終實(shí)現整體經(jīng)濟結構性的轉型。從這個(gè)角度不難看出，房?jì)r(jià)暴跌顯然不是房地產(chǎn)調控的目標，控制房?jì)r(jià)上漲、保持房地產(chǎn)穩定應是更重要的政策目標。就目前的國情而言，房地產(chǎn)調控應該堅持下去。