住建部日前知會(huì )地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續。今年共有48個(gè)城市出臺了限購令，有具體截止時(shí)間的有12個(gè)城市。其中，除了南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其余11個(gè)截止時(shí)間都為2011年12月31日。
　　年底將至，部分城市“限購令”大限即將到期。到期的限購令是否繼續執行？市場(chǎng)各方都普遍猜測、等待�，F在，限購令這只“靴子”終于落下來(lái)了。政策決策者的決心讓人們看到了樓市調控絕不會(huì )放松，把不合理房?jì)r(jià)降下來(lái)，確保房?jì)r(jià)回歸合理區間變得可望又可及了。
　　國家高層將樓市調控進(jìn)行到底的決心讓人們吃了一顆“定心丸”。政府樓市調控不達目的絕不罷休的魄力和“宜將剩勇追窮寇”的勇氣，成為樓市調控繼續堅持下去的強大向心力，讓廣大百姓不僅看到了政府“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的決心，更看到了“房?jì)r(jià)回到合理水平”的希望。
　　政策疊加效應的不斷發(fā)酵迫使房?jì)r(jià)拐點(diǎn)正在人們的預期中到來(lái)。在限購、限價(jià)、限貸等政策作用下，中國樓市11月份延續了10月份的慘淡。中國指數研究院數據顯示，在全國主要30個(gè)城市中，逾六成城市住宅成交面積環(huán)比下跌，平均跌幅為10.48%，四成城市均價(jià)環(huán)比下跌。與此同時(shí)，住宅用地市場(chǎng)土地成交量銳減，10個(gè)主要城市的成交地塊多為底價(jià)成交。央行在日前發(fā)布的《當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢分析報告》和《房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對金融業(yè)影響的調查報告》中明確指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)初現端倪。而限購令這只靴子的適時(shí)落下，使樓市調控絕不半途而廢成為現實(shí)。
　　這給地方松綁限購的利益沖動(dòng)和訴求打了一個(gè)“回馬槍”。房地產(chǎn)調控作為一項事關(guān)國計民生的大事，其牽涉范圍巨大。因此，在中央政府態(tài)度明確，堅定推進(jìn)房地產(chǎn)調控的同時(shí)，地方政府是否配合，將是這場(chǎng)房地產(chǎn)調控戰役能否取得最終勝利的關(guān)鍵，近期發(fā)生的諸如佛山“松綁限購”半日游等事件，11月中旬成都在政策執行口徑上也出現暗松，則反映出部分地方政府對于房地產(chǎn)調控的猶豫和私心。應該說(shuō)，在土地財政模式下，房地產(chǎn)調控對于地方政府的影響是不可避免的，但地方政府絕不應該想著(zhù)如何與中央政府博弈，而是應該積極地改變自身經(jīng)濟增長(cháng)方式，隨著(zhù)限購令延續決策的明確和土地出讓收益的走低，將迫使地方政府必須擺脫對土地財政的過(guò)分依賴(lài)，在實(shí)現地區經(jīng)濟可持續發(fā)展和尋求新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)上真正下苦功夫。
　　與房地產(chǎn)聯(lián)系頗為緊密的銀行在房?jì)r(jià)下行通道打開(kāi)后如何應對。12月２日央行在其官網(wǎng)上發(fā)布的一篇《房地產(chǎn)金融風(fēng)險管理座談會(huì )在京召開(kāi)》的新聞稿件中，援引部分商業(yè)銀行和房企的發(fā)言稱(chēng)，其能夠承受房?jì)r(jià)下跌20%到30%帶來(lái)的沖擊，但擔憂(yōu)房?jì)r(jià)下跌帶來(lái)的恐慌性?huà)伿酆瓦B鎖反應。換言之，盡管中國金融體系比較穩固，但是，一旦市場(chǎng)上出現因房?jì)r(jià)下跌的恐慌性?huà)伿酆瓦B鎖反應恐怕是銀行不能承受之重，或許銀行要為此付出樓市不景氣帶來(lái)的損失。11月30日，央行突然宣布從12月5日起下調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，為近三年來(lái)首次調降。此舉令房地產(chǎn)行業(yè)看見(jiàn)了一絲曙光。但業(yè)內人士普遍認為，這并不說(shuō)明樓市調控放松，也難以改變未來(lái)房?jì)r(jià)下降的趨勢。當房?jì)r(jià)下跌從“狼來(lái)了”到“狼真的來(lái)了”的時(shí)候，把控好信貸風(fēng)險恐怕是銀行業(yè)不容半點(diǎn)疏忽的關(guān)鍵工作。