住建部已于日前知會(huì )地方政府，目前全國已經(jīng)執行限購的46個(gè)城市中，對于限購政策將于今年底到期的10個(gè)城市，地方政府仍需在到期后對限購政策進(jìn)行延續。（據12月4日《新京報》）
　　在10月份全國70個(gè)指標城市房?jì)r(jià)，已出現環(huán)比下調拐點(diǎn)的前提下，此番住建部對限購政策仍將延續的堅決表態(tài)，徹底扼殺了當下仍對后市持樂(lè )觀(guān)態(tài)度的房地產(chǎn)商的想象空間。
　　此部分持樂(lè )觀(guān)態(tài)度的房地產(chǎn)商，其樂(lè )觀(guān)的心理依賴(lài)，來(lái)自于過(guò)去數輪調控的經(jīng)驗判斷，在過(guò)去數輪房地產(chǎn)調控中，調控結果往往是微跌后大漲。其邏輯依據，則往往來(lái)自于以下三點(diǎn)，一是房地產(chǎn)已捆綁銀行業(yè)，房?jì)r(jià)下跌將可能引發(fā)銀行業(yè)危機；二是土地財政大幅縮水，地方政府財政收支失衡將引發(fā)地方樓市保護主義；三是近期央行從緊的貨幣政策已有松動(dòng)跡象，尤其是上周三央行下調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，將對房?jì)r(jià)企穩形成流動(dòng)性支撐。
　　當然，如果純粹從理論的角度予以分析，上述房地產(chǎn)商的樂(lè )觀(guān)依據并非毫無(wú)道理。但是，對形勢預期的準確判斷，基于事實(shí)層面的推理顯然更為重要。
　　就“房地產(chǎn)捆綁銀行業(yè)論”而言，今年以來(lái)銀監會(huì )的多次風(fēng)險壓力測試，已說(shuō)明中央對于房?jì)r(jià)下跌所可能引發(fā)的系統金融風(fēng)險，已經(jīng)做好了心理和現實(shí)層面的準備。而此前銀監會(huì )前主席劉明康“銀行業(yè)可承受房?jì)r(jià)下跌40%所帶來(lái)的損失”的言論，更說(shuō)明本輪房地產(chǎn)調控的決心之強。
　　就“土地財政收窄地方財政論”而言，今年財政收入增速超出年初預算的4倍，其地方分享部分已可相對覆蓋地方政府因土地財政收窄所帶來(lái)的損失。且今年10月份地方債在深滬浙粵進(jìn)行試點(diǎn)，便是對未來(lái)因土地財政收窄后的地方政府，進(jìn)行其他融資通道的試點(diǎn)布局。
　　再就“從緊貨幣政策松動(dòng)論”而言，則更有張冠李戴的荒謬。因為，當下從緊貨幣政策的微調，其主要著(zhù)眼點(diǎn)并非是為了救樓市，而是為了緩沖當下實(shí)體經(jīng)濟的衰退以及對歐美新一輪貨幣量化寬松的“追隨”。
　　事實(shí)上，之于當下房地產(chǎn)商而言，任何基于宏觀(guān)政策層面的微調，而引發(fā)的過(guò)于樂(lè )觀(guān)的想象，均將會(huì )令其喪失自救的最后時(shí)機。因為，隨著(zhù)今年啟動(dòng)的1000萬(wàn)套保障房計劃將于明后年陸續落地，以及去年底在上海、重慶等地試行的房產(chǎn)稅將于未來(lái)全面推廣，屆時(shí)房?jì)r(jià)將不止是當下的環(huán)比下調拐點(diǎn)，而是真正的同比下跌跳水。
　　房地產(chǎn)作為資產(chǎn)投資的屬性，不可能違背市場(chǎng)規律，只上漲而不下跌。上世紀80年代末的日本、90年代末的東南亞以及2008年至今的美國和南歐等國房地產(chǎn)的衰敗，均說(shuō)明房地產(chǎn)從頂峰到低谷，不僅是周期性的必然回歸，其由盛轉衰更是三兩年彈指一揮間而已。
　　本輪房地產(chǎn)調控已進(jìn)入深水區，與以往調控的短期應急式不同，本輪調控已明顯呈現出中長(cháng)期結構性的特征。