久調不下的房?jì)r(jià)今冬出現了小股寒流，跟樓市緊密相關(guān)的政策則亦冷亦暖，偏暖的是中國人民銀行在11月30日宣布下調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放近4000億元的流動(dòng)性。但緊接著(zhù)隨著(zhù)年底的臨近，部分城市的“限購令”也即將到期。據媒體報道，住建部已知會(huì )地方政府，若沒(méi)有極其特殊情況，須出臺政策對限購令有效期進(jìn)行延續。
　　限購政策是個(gè)行政辦法，在房?jì)r(jià)調控不盡如人意之后祭出的一把懸劍。因為是行政政策，所以它不可能是一個(gè)非常長(cháng)久的政策，具有明顯的過(guò)渡性質(zhì)。限購令半路殺出，看似笨拙，但它是目前所有政策中藥效最強、最明顯的，因為在此之前有多種政策出臺房?jì)r(jià)都越調越高，自從今年以來(lái)，采取了這樣一個(gè)限購措施以后，顯然一線(xiàn)城市如北京、上海、廣州等城市，房?jì)r(jià)開(kāi)始不漲反跌。如果房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)，限購令起到了臨門(mén)一腳的作用。
　　但正因為市場(chǎng)周知限購令并非長(cháng)久之計，它的存在時(shí)間就特別具有想象空間。今年年底就是投資客緊盯的一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，一部分資金總在蠢蠢欲動(dòng)，一旦程咬金三板斧之后如果沒(méi)有后勁了，抄底的資金就殺入了。這已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資資金的習慣性動(dòng)作。投資客還有一部分人，對地方政府的博弈能力充滿(mǎn)了想象空間，因為諸葛亮設計把曹操趕到華容道之后，捉放曹還是關(guān)羽說(shuō)了算。此次出臺限購令“延續令”，對于炒房資金的這種預期是一個(gè)垂直打擊。
　　政策出臺的時(shí)機也很微妙，之前剛剛出臺下調存款準備金率政策。這一松一緊昭示出當前樓市仍處于深度調控期，限購、限貸等房地產(chǎn)調控政策短期內不會(huì )放松。加上此輪存準率下調節奏慢，其他貨幣政策手段短期難以實(shí)施，因此這次下調對樓市難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。
　　目前既然限購令明確不打算退出舞臺，近期主要一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)當然還得看限購令的眼色，樓市寒冬持續，房?jì)r(jià)還有下跌空間。當然，它仍然是在打一個(gè)時(shí)間差，它在為城鎮個(gè)人住房信息系統將實(shí)現全國聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅成型等政策慢慢成熟騰挪出時(shí)間和空間。不過(guò)目前，程咬金的三板斧仍可當家，限購令的一招鮮還是遏制房?jì)r(jià)上漲的利器。