當社會(huì )對房地產(chǎn)調控可能出現放松預期時(shí)，中央的幾次喊話(huà)平復了市場(chǎng)的這絲疑慮。
　　不可否認，隨著(zhù)穩健調控政策的持續實(shí)施，房地產(chǎn)下行的趨勢到目前已經(jīng)確立。經(jīng)歷“金九銀十”的銷(xiāo)售不佳之后，樓市在今年11月份延續了10月份的慘淡。當然，房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步下行也引發(fā)了社會(huì )對房?jì)r(jià)調控的進(jìn)一步猜想，特別是隨著(zhù)年底最后一個(gè)月的到來(lái)，各地的限購令迎來(lái)到期的關(guān)口。限購調控是否會(huì )繼續引起社會(huì )疑慮。對此，有媒體披露，住建部日前已知會(huì )地方政府，對于限購政策將于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續。住建部官員透露，近期國務(wù)院分管領(lǐng)導多次就房地產(chǎn)調控問(wèn)題作出指示和批示，核心要求就是不能對現有房地產(chǎn)調控政策予以放松。
　　但是，從中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的一些新情況值得關(guān)注。據中國指數研究院對25個(gè)大中城市監測土地流拍情況統計，11月（1日-28日），25個(gè)大中城市共流拍（含中止出讓?zhuān)?9宗地塊，流拍面積達270萬(wàn)平方米。土地成交低迷直接導致部分城市土地出讓金大幅下降。截至11月28日，監測的25個(gè)大中城市土地出讓金合計9501億元，同比降幅達11%。
　　在這樣的背景下，近期不少地方都開(kāi)始出臺相應的政策以緩解房地產(chǎn)過(guò)度下行的風(fēng)險。雖然這種曲線(xiàn)救市的政策最終在社會(huì )輿論和中央政府的壓力下取消，但是這表明在財政收入減少的壓力下，地方以此試探中央政府對房地產(chǎn)調控的決心。換言之，這顯示出地方政府目前依然沒(méi)有找到擺脫土地財政發(fā)展模式的辦法。
　　與此同時(shí)，在宏觀(guān)經(jīng)濟面臨新的不確定壓力下，央行近日做出了下調存款準備金率的措施，為市場(chǎng)注入約4000億元的流動(dòng)性，隨后房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)有所反應。
　　其實(shí)，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，并不完全是限購令造成的，而是由房地產(chǎn)市場(chǎng)先前的非理性增長(cháng)所致。因此，現在的關(guān)鍵是，開(kāi)發(fā)商、地方政府應該明白：一個(gè)溫和的市場(chǎng)對所有人都有好處。在這方面，尤其需要地方政府和中央達成共識，而李克強副總理近期頻繁地針對房地產(chǎn)調控表態(tài)就可以理解為在這關(guān)鍵時(shí)刻作出的一個(gè)明確信號。