臨近年關(guān)，部分城市“限購令”的期限將至，一度被視為臨時(shí)性和“不得已”的限購政策是否將常態(tài)化成為業(yè)內關(guān)注的焦點(diǎn)。近期，住建部有關(guān)人士強調，房地產(chǎn)調控政策從嚴落實(shí)的方向不會(huì )改變，并將延續至明年。目前，我國住房制度仍處于轉型的關(guān)鍵時(shí)期，保障房建設和分配還沒(méi)到位，房產(chǎn)稅推廣也還不具備條件；在商品房市場(chǎng)整體供求關(guān)系尚未平衡的情況下，限購政策長(cháng)期存續的可能性很大。
　　繼�？谥�后，廣州、深圳等地的主管部門(mén)也相繼表態(tài)：“限購政策退出沒(méi)有時(shí)間表”；而北京則在醞釀將限購政策納入基本住房制度。盡管?chē)�家有關(guān)部門(mén)沒(méi)有正式發(fā)文，但已有消息稱(chēng)，住建部日前知會(huì )地方政府，限購政策于今年底到期的城市須在到期之后延續這一政策。
　　為有效遏制全國主要城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，今年初，北京、上海等地出臺嚴厲的“限購令”，通過(guò)行政手段遏制購房需求。7月中旬，國務(wù)院發(fā)布新“國五條”政策，提出將要擴大限購城市范圍。隨后，住建部便公布需要納入限購范圍的二三線(xiàn)城市的“五條標準”。
　　當剛性需求疊加投資、投機目的后，我國主要城市的住房?jì)r(jià)格曾一路飆漲。在此背景下，各大城市的“限購令”不得已而出臺，地方政府通過(guò)直接遏制短期的購房需求，促使樓市供不應求的緊張關(guān)系得以緩解，進(jìn)而穩定房?jì)r(jià)。限購政策執行大半年來(lái)，“受限城市”房?jì)r(jià)普遍企穩回落，其中一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)環(huán)比回落明顯。
　　北京作為首批執行限購的城市，限購政策執行十分堅決，樓市調控效果也較為明顯。據亞豪機構的數據統計，11月北京普通商品住宅的成交均價(jià)為18909元/平方米，這一價(jià)格已接近于2010年初的水平。
　　但從目前看，限購政策還遠未到退出之時(shí)。如果說(shuō)，房?jì)r(jià)暴漲很大程度上緣于住房購買(mǎi)力過(guò)剩，那么現在，這種過(guò)剩的購買(mǎi)力還沒(méi)有足夠的住房來(lái)對應和消化。在保障房建設尚未形成有效供應、房產(chǎn)稅推廣阻力重重的背景下，一旦限購放松，房?jì)r(jià)很可能出現報復性反彈。
　　由于限購政策執行力度不一，各大城市房?jì)r(jià)調控目標的完成情況也各不相同。據中原地產(chǎn)的報告，截至11月底，在已公布房?jì)r(jià)調控目標的121個(gè)城市中，至少有30個(gè)城市未完成調控目標。目前房?jì)r(jià)還未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下降階段，尤其在二三線(xiàn)城市。今年下半年以來(lái)，很多投資、投機的炒房資金流入二三線(xiàn)城市，因此，有必要繼續實(shí)施限購，并擴大限購城市的范圍和延長(cháng)限購期限，否則房?jì)r(jià)難有下降空間。
　　種種跡象表明，政府并未有絲毫松懈房地產(chǎn)監管的跡象，而限購政策更是堅決執行，多數城市之所以堅決貫徹此項政策，主要也是出于自身環(huán)境、人口、資源等承載力的考慮。以北京等城市為例，城市人口的急劇膨脹已對各項公共資源產(chǎn)生巨大壓力，限購政策的執行有利于緩解外來(lái)人口對土地和住房形成的壓力。
　　業(yè)內專(zhuān)家還指出，作為房地產(chǎn)調控政策體系的重要組成部分，今后限購政策的退出將以房產(chǎn)稅等政策的出臺為依據。房產(chǎn)稅的實(shí)施，既有利于地方政府擺脫對土地財政的高度依賴(lài)，形成正常穩定的地方財源，也會(huì )使調控長(cháng)期化和常態(tài)化；但從目前來(lái)看，房產(chǎn)稅賴(lài)以推廣的信息基礎　——個(gè)人資產(chǎn)征信系統尚未完善。房產(chǎn)稅可能和保障房一樣，即使已開(kāi)始試點(diǎn)，但并無(wú)實(shí)質(zhì)規則，無(wú)論是上海還是重慶的制度都有其局限性，其具體推廣還有很長(cháng)的路要走。