明年的樓市與股市怎么走？會(huì )是什么局面？盡管每年都有分析人士對次年的市場(chǎng)發(fā)表見(jiàn)解，每年大部分“專(zhuān)家”的預測都會(huì )落空，但是大家還是很想聽(tīng)，想聽(tīng)到一些靠譜的分析。
　　那么，現在有沒(méi)有類(lèi)似分析呢？有。前不久，在一個(gè)房地產(chǎn)論壇上就有人表示，未來(lái)幾個(gè)月房?jì)r(jià)趨勢會(huì )轉過(guò)彎來(lái)，房?jì)r(jià)還會(huì )漲。而在券商的投資策略報告中卻顯得比較保守，對明年行情看得很淡。甚至有分析師說(shuō)，明年經(jīng)濟比今年更復雜，因此對后市不看好。
　　這里，出現了一個(gè)有趣現象，就是受調控的房地產(chǎn)界很樂(lè )觀(guān)，而證券投資界則相反。那么，誰(shuí)對誰(shuí)錯？誰(shuí)看得更準？顯然，房地產(chǎn)界的樂(lè )觀(guān)有對賭的味道，對賭房地產(chǎn)調控政策將難以持久；而股市分析師對后市很謹慎，很可能是被當前的經(jīng)濟現象嚇怕了。
　　為什么？
　　先說(shuō)樓市。很明顯，認為過(guò)幾個(gè)月樓價(jià)還會(huì )漲回來(lái)的房地產(chǎn)商，一定有他的道理。但是，這次他們很可能看錯了。因為，根據最新信息，讓房?jì)r(jià)回到合理位置是明年宏觀(guān)調控的主要內容之一，因此，房?jì)r(jià)斷無(wú)可能在短期內漲回來(lái)。那種讓房?jì)r(jià)再回潮的說(shuō)法，很可能是一廂情愿。
　　但問(wèn)題不在這里，而是房產(chǎn)商為什么這么說(shuō)。很重要的一點(diǎn)是，他們看到了一個(gè)罩門(mén)，就是房地產(chǎn)投資在快速下降，而投資仍然是明年拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的第一引擎。如果投資下滑過(guò)快、幅度過(guò)大，那么后果將相當嚴重。因此，他們預估調控政策堅持不了多久，因為房地產(chǎn)行業(yè)影響到幾十個(gè)行業(yè)和大量就業(yè)人口，不可能被冷落很久，所以他們才敢這么賭。
　　沒(méi)錯，這種看法不無(wú)道理。樓市調控確實(shí)有投鼠忌器的麻煩。但是近年來(lái)由于房地產(chǎn)行業(yè)嚴重偏離了正常的發(fā)展軌道，已成為少數人牟取暴利、瓜分工薪階層財產(chǎn)的工具，并嚴重影響了個(gè)人、家庭，以及地方政府的資產(chǎn)負債表，因此不加重手治理是不行的，不見(jiàn)到切實(shí)效果也是不行的。
　　而對于房地產(chǎn)投資的下降以及由此影響到就業(yè)與其他行業(yè)的問(wèn)題，有沒(méi)有化解的辦法呢？當然有。如果打破僅僅依靠蓋新房、依靠房地產(chǎn)增量投資來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的迷思，采取政府投入一點(diǎn)、企業(yè)讓利一點(diǎn)、居民個(gè)人也投入一點(diǎn)的辦法，對有條件的存量房進(jìn)行節能環(huán)保與居住功能的升級改造，那么將會(huì )產(chǎn)生明顯的投資杠桿效果，帶動(dòng)大批企業(yè)和居民投資，同時(shí)又能化解就業(yè)問(wèn)題。
　　因此，對于明年的樓市，只要采取兩手抓的辦法，一手抓保障性住房的供給，滿(mǎn)足中低收入者的新增剛性需求；另一手抓對存量房的升級改造，就會(huì )切斷投機商炒房的后路，引導房地產(chǎn)行業(yè)回歸正常的發(fā)展軌道，而不至于被房地產(chǎn)商所要挾，造成關(guān)聯(lián)行業(yè)的停滯和大量工人失業(yè)。
　　再說(shuō)股市。股市今年的表現是讓人失望的。如果與債臺高筑、多項經(jīng)濟指標都不如意的美國股市相比，滬深股市的表現簡(jiǎn)直是一種諷刺。因為，美國股市居然是今年全球表現最好的市場(chǎng)之一。而滬深股市的狀態(tài)不像是一個(gè)健康人的樣子，反倒像重病纏身。這是為什么？為什么滬深股市會(huì )如此羸弱？
　　原因當然很多，也很復雜。因為我們是新興加轉軌的經(jīng)濟體，股市承擔著(zhù)一些市場(chǎng)之外的載荷，承擔著(zhù)很多非市場(chǎng)化的東西，因此市場(chǎng)表現一直是不正常的。比如，早先承擔著(zhù)為國企解困的重任，后來(lái)又承擔著(zhù)為大型企業(yè)與商業(yè)銀行改制上市調整資本結構的功能，再后來(lái)又承擔著(zhù)為中小企業(yè)上市融資的功能，等等。凡此種種，不一而足。
　　而在最關(guān)鍵的地方，對社會(huì )公眾投資人的合理回報，一直沒(méi)有受到應有的重視。比如，上市公司的分紅問(wèn)題本來(lái)是天經(jīng)地義的事，但是就有相當一部分公司從來(lái)不給投資者分紅。而市場(chǎng)整體現金分紅比例偏低，這就使得投資者只能在二級市場(chǎng)里折騰，整天被一批股評人士忽悠。如此，怎么可能成為一個(gè)有效的社會(huì )公眾投資市場(chǎng)？更不用說(shuō)增加老百姓的財產(chǎn)性收入了。
　　現在，中國經(jīng)濟已經(jīng)發(fā)展到新的階段，需要依靠消費來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。而這里的消費主要是老百姓的消費。因此股市也要調整政策取向，以“股民”為本，為增加投資者收入、進(jìn)而刺激消費作貢獻。要關(guān)注公眾資金的效率問(wèn)題，關(guān)注千萬(wàn)個(gè)社會(huì )公眾投資人的資金收益問(wèn)題，而不能只為少數機構和風(fēng)險投資人服務(wù)。如果股市也能切實(shí)轉變發(fā)展方式，那么明年的市場(chǎng)還是有希望的。