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2011-12-12 作者:林喆 來(lái)源:中國證券報
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臨近年底,今年全國保障房建設的開(kāi)工任務(wù)已基本完成,明年開(kāi)始,各大城市的保障房都將進(jìn)入竣工、交付和分配期。面對涉及國計民生的保障房大戲,業(yè)內普遍認為,其制度“劇本”尚有很多值得完善的地方。而隨著(zhù)保障房的陸續竣工,中國住房體系的重構也將出現實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 日前在由中國互聯(lián)網(wǎng)新聞中心·地產(chǎn)中國網(wǎng)主辦的“第三屆地產(chǎn)中國論壇暨2011年度紅榜典禮”上,與會(huì )專(zhuān)家認為,未來(lái)我國保障性住房的整體框架還需做一個(gè)梳理和考慮。如果說(shuō),2011年是我國保障房及住房制度重構的“大幕開(kāi)啟年”,那么,2012年將是保障房及住房制度的“制度完善年”。今后,對于保障房的界定、保障人群的甄別、保障房的分配和退出、保障房建設資金的籌集和滾動(dòng)等問(wèn)題,相關(guān)主管部門(mén)都應有統籌的制度安排和細化的執行政策。 據筆者觀(guān)察,在界定方面,目前保障房與商品房仍然存在揮之不去的交集區域,這以經(jīng)濟適用房和限價(jià)房為突出代表。很明顯,經(jīng)濟適用房和限價(jià)房實(shí)質(zhì)上是享受政策補貼的商品房,它們的存在必然會(huì )造成商品房概念的模糊化,同時(shí)也會(huì )造成保障房概念的模糊化。這種商品和保障雙規交叉重疊地帶的存在,最終會(huì )導致分配不公,進(jìn)而影響保障房體系的健康運轉。 目前,業(yè)內人士普遍認為,發(fā)展廉租房和公租房等租賃型保障房是大勢所趨,十二五期間,這兩類(lèi)保障房將獲得政府的重點(diǎn)支持。具體來(lái)看,廉租房運行的關(guān)鍵“支點(diǎn)”在財政和金融政策的支持,而公租房建設重在市場(chǎng)化運作和貨幣化管理。對于這兩類(lèi)保障房所保障人群的遴選和甄別,也需有相應的制度保障。另外,如何規范產(chǎn)業(yè)園區集體宿舍、農村集體自建房、高校自建房差異化分配也是急需解決的問(wèn)題。 根據“十二五”規劃綱要,未來(lái)5年,我國將完成3600萬(wàn)套保障性住房的建設任務(wù),將使我國城鎮居民住房保障覆蓋率達到20%左右。保障房體系除數量上的極大擴展外,總量目標和區域、結構期限之間也有相當大的調整,資源的參與程度也跟原來(lái)有很大的不同。但當前的保障房建設目標,是自下而上確定,又從上到下層層分解執行,這與市場(chǎng)實(shí)際的需求可能存在著(zhù)不匹配的情況。 從全國層面來(lái)看,2008年金融危機時(shí),中央政府提出2009-2011年共建747萬(wàn)套保障房,而2010年當年的建設計劃就上升到580萬(wàn)套,遠超原定目標。到了2011年,又提出建設1000萬(wàn)套,“十二五”期間共建3600萬(wàn)套,近三年來(lái)我國關(guān)于保障房的建設目標,經(jīng)過(guò)三次非常大的調整。從省市層面上看,各省的任務(wù)也很不平衡,黑龍江由最初的85萬(wàn)套擴大到105萬(wàn)套,超過(guò)全國總水平的10%。但浙江是流動(dòng)人口大省,其保障房的建設規模只有10萬(wàn)套。 還值得關(guān)注的是,保障房靜態(tài)設定的建設目標和需求動(dòng)態(tài)變化之間也不匹配。保障房需求,隨著(zhù)家庭收入的變化,也會(huì )動(dòng)態(tài)調整。原有家庭的退出,新家庭的進(jìn)入,因此保障對象的設定標準和范圍也在變化。而靜態(tài)的設定某一年度的目標,實(shí)際上很難反映這個(gè)變化。 按照國務(wù)院發(fā)展研究中心巴曙松的觀(guān)點(diǎn),保障房應該構建更為合理的制度框架,確立適度居住權的保障制度,由調控為導向的保障房建設轉向民生導向的保障房建設。
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