人們之所以如此關(guān)注限購令會(huì )不會(huì )松動(dòng)，實(shí)際上關(guān)注的是在房?jì)r(jià)出現下行趨勢、但經(jīng)濟增速有所回落的關(guān)鍵時(shí)刻，房地產(chǎn)調控會(huì )不會(huì )就此放松。
　　房地產(chǎn)調控之所以能取得現在的成效，壓倒駱駝的最后一根稻草就是限購令�，F在并沒(méi)到放松限購甚至放松調控的時(shí)候。部分城市房?jì)r(jià)偏高的狀況尚未根本改變。促使房?jì)r(jià)反彈的因素也依然存在。尤其是近期央行3年來(lái)首次下調存款準備金率，所釋放的流動(dòng)性會(huì )有相當部分通過(guò)多種途徑流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)行業(yè)資金過(guò)度聚集的情況依然存在，行業(yè)本身的調整也還沒(méi)取得顯著(zhù)進(jìn)展。在這種情況下，放松限購，勢必有更多資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成房?jì)r(jià)反彈，使調控的成果前功盡棄。
　　那么，什么時(shí)候才能放松限購呢？
　　條件至少有兩個(gè)：一是能否有政策可以接續或替代限購，即便限購取消，新的政策措施也能讓市場(chǎng)繼續穩定發(fā)展，讓調控繼續見(jiàn)效。二是建立起房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運行的長(cháng)效機制，住房制度改革大步跟上。
　　我們不妨把更多目光集中到房產(chǎn)稅上。從目前的實(shí)踐看，房產(chǎn)稅對引導購房需求、引導市場(chǎng)提供更多普通商品房，調節供需結構有顯著(zhù)作用，實(shí)際上是在強化住房的居住屬性。在試點(diǎn)的基礎上，加快完善和推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，盡早建立符合我國國情、有利于遏制投機、鼓勵自住型需求的房地產(chǎn)稅收制度，用稅收這一經(jīng)濟杠桿逐漸取代限購這一行政手段，是可以期待的。
　　如何繼續深化住房制度改革，則更需要勇氣和時(shí)間。比如建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房保障方面的法律法規、治理和規范市場(chǎng)秩序、促進(jìn)行業(yè)調整和重組、建立完善住房數據信息系統、完善住房保障制度等。人們希望看到的結果，不僅是房?jì)r(jià)在短期內穩定甚至下降，更多的是房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的內在機制發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉變。到時(shí)候別說(shuō)是限購，即便不再對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行主動(dòng)調控，市場(chǎng)也會(huì )在相當長(cháng)的時(shí)間里穩定健康地運行。
　　顯然，要放松限購，還需要一段不短的時(shí)間。因此，與其讓購房者、開(kāi)發(fā)商等市場(chǎng)各方在各種不確定中反復糾結、惴惴不安，有關(guān)政府部門(mén)不如盡早公布政策的去向，給市場(chǎng)一個(gè)穩定、明確的預期，讓大家趕緊行動(dòng)起來(lái)，利用好限購帶來(lái)的來(lái)之不易的穩定時(shí)期，加快推進(jìn)變革。