征收房產(chǎn)稅的預期進(jìn)一步明確，購房者必須有確定的心理準備。
房產(chǎn)稅推出的步伐可能快于預期，試點(diǎn)可能很快擴大。
上海、重慶的房產(chǎn)稅被認為取得了較好的效果：當地房?jì)r(jià)穩定，公眾能夠接受，高端住宅投資率下降。財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康在接受《中國證券報》采訪(fǎng)時(shí)指出，未來(lái)房產(chǎn)稅進(jìn)一步推進(jìn)的大方向已經(jīng)明確，今年年底將會(huì )對重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況進(jìn)行總結，屆時(shí)會(huì )討論和決定下一步擴大試點(diǎn)的方案。
預計明后年房產(chǎn)稅在發(fā)達地區試點(diǎn)范圍將有所擴張。這些地區的地方財力正在經(jīng)受考驗。今年第四季度以來(lái)，全國土地收入流拍嚴重，12月6日，中原地產(chǎn)的統計數據顯示，前11個(gè)月，全國130個(gè)主要城市土地市場(chǎng)總土地出讓金為1.18萬(wàn)億元，與去年同期相比減少了5200億元，減少了30%。如果計算全國所有城市，則今年土地財政將可能減少上萬(wàn)億元。
以往土地溢價(jià)最高的經(jīng)濟發(fā)達地區，土地溢價(jià)回落越快。房地產(chǎn)成交量大幅下滑，如北京、深圳等地。就房地產(chǎn)公司而言，產(chǎn)品線(xiàn)越單一、范圍越狹窄的公司，日子就越難過(guò)。因此，從上海等發(fā)達城市的經(jīng)驗推廣到深圳等地，可謂尺寸吻合。而重慶的經(jīng)驗推廣到中西部大城市，也相差不了多遠。
房產(chǎn)稅將逐漸取代限購令。
2011年12月底眼看快到，45個(gè)推出限購令的城市各自盤(pán)算。8個(gè)明確提出限購令的城市有7個(gè)在2011年年底到期。住建部希望繼續執行限購令，各地面臨財政困難，如果取消限購令，則房?jì)r(jià)有極大的可能出現報復性反彈。雙方處于僵持的過(guò)程中，如果不從房產(chǎn)稅等體制上突破，保持長(cháng)期有效的房地產(chǎn)政策，非常困難。
從國外經(jīng)驗看，房產(chǎn)稅是支撐基層政府財力的主要稅種，舉凡縣級及以下公共教育、醫療等支出，房產(chǎn)稅是當之無(wú)愧的重要支柱。
賈康在接受采訪(fǎng)時(shí)，強調了房產(chǎn)稅對于財稅配套改革具有直接意義，認為房產(chǎn)稅可以成為地方稅體系中的主力、支柱型財源，使地方政府的內在動(dòng)機和市場(chǎng)經(jīng)濟所要求的政府職能契合。設立房產(chǎn)稅，將使地方政府意識到只要專(zhuān)心優(yōu)化本地投資環(huán)境、提升本地公共服務(wù)水平，轄區內的不動(dòng)產(chǎn)就進(jìn)入升值軌道。在年年都繳稅所形成的經(jīng)濟制約之下，需求與供給雙方的行為模式都必然改變，就不會(huì )動(dòng)輒推出一個(gè)“地王”。
從1998年之后，通過(guò)培育房地產(chǎn)與汽車(chē)市場(chǎng)拉動(dòng)內需告一段落，目前要靠調整房地產(chǎn)與汽車(chē)消費稅收，來(lái)重新建立財政根基，從生產(chǎn)稅向消費稅、財產(chǎn)稅過(guò)渡。而房產(chǎn)稅是未來(lái)可以想象的大稅基。
12月6日，中德安聯(lián)保險公司通過(guò)對銀行、保險等中高端客戶(hù)調查顯示，國內富裕人群的家庭平均流動(dòng)資產(chǎn)在169萬(wàn)元左右，而每個(gè)人平均擁有1.8個(gè)銀行VIP賬戶(hù)和3.3套房產(chǎn)。若加上固定資產(chǎn)，房地產(chǎn)是富裕人士手中資產(chǎn)占比最高的部分。調查顯示，在全部資產(chǎn)中，房地產(chǎn)價(jià)值占比高達72%，銀行存款、銀行理財產(chǎn)品則分別占比14%、4%。
通過(guò)房產(chǎn)稅，資產(chǎn)擁有者、資源占據者將付出更多的稅收，同時(shí)為實(shí)體經(jīng)濟減稅。以房地產(chǎn)作為增值工具的時(shí)代正在過(guò)去，逼迫富裕人群回到實(shí)體經(jīng)濟，為中國經(jīng)濟的未來(lái)以及地方財政解決內生的財政難題，是中國經(jīng)濟關(guān)鍵的一步棋。
