政府出臺的房產(chǎn)調控政策至今已兩年，近期出現了量?jì)r(jià)齊跌的趨勢，不少人認為房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)來(lái)臨了，而有些人則疑惑，房地產(chǎn)作為過(guò)去中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，它未來(lái)的發(fā)展空間還多大？在階段性的調控之后，如果泡沫被擠掉了，中國未來(lái)應該走怎樣的發(fā)展道路？
事實(shí)上，房地產(chǎn)本不該成為一個(gè)國家經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，任何過(guò)度仰賴(lài)房產(chǎn)發(fā)展的國家，不可避免地都將陷入經(jīng)濟衰退，嚴重的還將導致經(jīng)濟蕭條，甚至引發(fā)全球經(jīng)濟危機。以美國為例：
自置居所，是上世紀70年代后期在美國政府的推動(dòng)下興起的，通過(guò)政府資助的實(shí)體：房地美、房利美和聯(lián)邦住房貸款銀行基金所涉及的抵押貸款政策，直接或間接地鼓勵民眾達到購房自住的目的。美國政府還通過(guò)稅收——允許屋主的按揭利息抵消所得稅的政策，使房屋市場(chǎng)得到進(jìn)一步的推動(dòng)。而“社區再投資法”更鼓勵低收入家庭自置房屋。不過(guò)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，是從上世紀90年代中期開(kāi)始醞釀的。
克林頓政府積極推動(dòng)監管機構行動(dòng)起來(lái)，促使貸款機構把過(guò)去不夠資格申請房貸的低收入人群，列入貸款對象的范圍。由于自置居所一直由政府推動(dòng)并通過(guò)鼓勵借貸的政策，引發(fā)有關(guān)“政府政策導致了次貸危機”的辯論。
事實(shí)也確實(shí)如此。美國的房產(chǎn)泡沫也是經(jīng)濟泡沫，影響了美國一半以上的住房市場(chǎng)，以至美國財政部長(cháng)于2007年10月感嘆地產(chǎn)泡沫是“我們經(jīng)濟的最大的風(fēng)險”。美國房產(chǎn)泡沫的崩潰，不僅直接影響了業(yè)主的房產(chǎn)估值，而且還影響了國家的抵押貸款市場(chǎng)、房屋建筑商、房地產(chǎn)商、家居供應零售網(wǎng)點(diǎn)、華爾街大型對沖基金、機構投資者持有的基金以及外資銀行，引發(fā)了2008年金融危機，導致全美經(jīng)濟衰退和全球經(jīng)濟危機。
僅在2008年，為拯救美國房產(chǎn)泡沫，美國政府撥出超過(guò)900億美元的專(zhuān)項貸款，至今向房利美和房地美這兩個(gè)政府資助企業(yè)的財政支持超過(guò)400億美元。
火爆的房屋市場(chǎng)，使得推土機無(wú)法停頓地向地下挖掘，一幢幢房屋平地而起。結果呢，美國出現了十大空城：堪薩斯、休士頓、底特律、俄亥俄州的代頓、路易斯安那州的巴吞魯日等城市，新屋空置率接近4%，租房空置率平均為13.86%。
美國是中國的一面鏡子。如果中國繼續把房地產(chǎn)當作中國的支柱產(chǎn)業(yè)，美國的今天就是中國的明天。因此中國在擠掉房產(chǎn)泡沫之后的發(fā)展方向和當務(wù)之急，是鼓勵創(chuàng )新，鼓勵發(fā)明創(chuàng )造，創(chuàng )建自己的公司品牌，再也不能指望代工和加工的低端企業(yè)，也不能仰人鼻息看別人的臉色過(guò)日子。只有做好了實(shí)體，國家才能真正強大，百姓才能真正富有。
