中央政治局會(huì )議近日明確提出要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。當前調控政策已逐步顯效，而明年的房地產(chǎn)調控政策難言放松。在此背景下，未來(lái)一段時(shí)間，房?jì)r(jià)回歸理性的腳步漸行漸近，眾多房企將面臨更嚴峻的生存考驗。
　　就短期調控效果而言，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的幾個(gè)目標已基本實(shí)現。其一，部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲趨勢基本得到遏制。從房?jì)r(jià)走勢看，以北上廣深等一線(xiàn)城市為代表的商品房成交均價(jià)已明顯呈現回落態(tài)勢，各地年初制定的房?jì)r(jià)調控目標基本可以完成。其二，“限購令”等調控措施已基本將投資、投機性需求擠出市場(chǎng)　。
　　就長(cháng)期調控目標而言，房?jì)r(jià)合理回歸、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展仍舊任重道遠。監管部門(mén)對房地產(chǎn)市場(chǎng)持續保持調控高壓，實(shí)質(zhì)上是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑的一次大調整，即告別以往粗放型增長(cháng)模式轉入持續、健康、理性的發(fā)展軌道，房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利時(shí)代”將終結。
　　當前，雖然房?jì)r(jià)已處于下行通道，但不少地區房?jì)r(jià)“雖降卻不能降到位”的“曖昧態(tài)度”，說(shuō)明部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對于房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策仍抱有“僥幸心理”，或仍對未來(lái)的行業(yè)發(fā)展方向和價(jià)值判斷不夠理性。數據顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況進(jìn)一步惡化，降價(jià)及去庫存仍將是未來(lái)樓市的主要特征。據測算，2012年中期或將達到房地產(chǎn)行業(yè)供需比的最差狀況，屆時(shí)房企的銷(xiāo)售狀況會(huì )更加惡劣。
　　今年以來(lái)，高層頻傳調控強音，表明了政府房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的決心，對開(kāi)發(fā)商而言2012年的樓市恐怕仍會(huì )處在“冬季”。未來(lái)一段時(shí)間即使政策有調整，也可能僅是局部微調。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尤其是中小房企，必須清醒認識到，當前的調控政策中短期內難以轉向。房企面臨的不再是銷(xiāo)售壓力、利潤減少等表面問(wèn)題，而是更深層次的“生存問(wèn)題”。
　　房地產(chǎn)企業(yè)亟需從現在開(kāi)始，在市場(chǎng)定價(jià)、利潤預期、企業(yè)定位等多方面回歸理性、迎接生存挑戰。一方面，應認識到房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率理應和其他行業(yè)一樣維持在較合理水平，“暴利時(shí)代”行將終結；另一方面，雖然房產(chǎn)具有投資屬性，但長(cháng)期來(lái)看其居住屬性必將回歸，社會(huì )公眾對于未來(lái)的房產(chǎn)價(jià)值判斷也將趨于理性。隨著(zhù)房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的深化，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)集中度將有所提高。