眾所周知，除了紐約，美國各大城市人口都不多，一般只有幾十萬(wàn)人；同樣，除了商用樓，美國的居民樓一般都不高，人們大多居住平房或別墅。所有美國人的住房條件大多如此。事實(shí)上，美國人并不“炒房”，原因何在？有一些中國學(xué)者或股評家認為：因為美國開(kāi)征房產(chǎn)稅，所以美國人不炒房。這一解釋顯然是缺乏根據的。
原因之一：美國地廣人稀，房地產(chǎn)供給相對充分。因此，土地的稀缺性，以及房產(chǎn)的供求關(guān)系，直接決定了地價(jià)與房?jì)r(jià)水平的高低。
原因之二：后工業(yè)化時(shí)代，美國早已結束城市化進(jìn)程。
就目前中國而言，我們正處在快速工業(yè)化與加速城鎮化時(shí)期，工業(yè)化用地與城鎮化用地“需求”的不斷膨脹，是造成地價(jià)與房?jì)r(jià)節節攀升的最直接原因。
然而，早在20世紀70年代初，以美國為首的西方發(fā)達國家開(kāi)始步入“后工業(yè)化”時(shí)代，隨著(zhù)工業(yè)化進(jìn)程結束，人口城市化進(jìn)程同步完成。自此，來(lái)自工業(yè)化用地與城市化用地的需求基本消失，地價(jià)與房?jì)r(jià)進(jìn)入相對平穩、均衡新時(shí)代。
原因之三：美國投資渠道多樣化，分散投資與理性投資更時(shí)尚。
在中國，不僅投資渠道單一，而且投資市場(chǎng)狹小，投資者別無(wú)選擇，除了炒股，就是炒房。當然，投機客還可以炒藥、炒茶、炒菜、炒礦，總之，若投資不足，則必然投機有余；一旦“炒無(wú)可炒”，就會(huì )變成“無(wú)所不炒”。
與此相反，美國的投資市場(chǎng)不僅規模龐大，而且運作規范成熟。它不僅擁有世界最大的現貨市場(chǎng)(股票、債券和基金)，而且同樣擁有世界最大的衍生市場(chǎng)(期貨、期權和遠期)，無(wú)論是從投資渠道來(lái)看，抑或是從市場(chǎng)容量來(lái)看，它都能滿(mǎn)足來(lái)自全世界投資者的各種投資與投機需求。
原因之四：養老理念不同。在某種意義上講，中國人均GDP尚不足美國的1/7，我國社會(huì )保障制度仍不完善，城鄉差別大，尤其是社會(huì )保障程度普遍不高，于是，中國人“買(mǎi)房養老”成為自我保障的一種重要形式。尤其是中國股市投資風(fēng)險太大，因此，人們更偏好“買(mǎi)房?jì)χ怠?儲藏財富)，當然，貪婪者更希望能夠通過(guò)“炒房”獲得暴利。而美國人“為養老而投資”的理財觀(guān)和價(jià)值觀(guān)，使得美國人的投資行為更加長(cháng)遠而理性、從容而快樂(lè )。
原因之五：美國開(kāi)征房產(chǎn)類(lèi)資本所得稅，炒房所得大部分繳稅。在中國，股市與房市均未開(kāi)征資本所得稅，這也是人們炒股、炒房行為瘋狂，投機猖獗的重要原因之一。
在美國，證券類(lèi)(包括股票、債券、基金)資本所得稅與房產(chǎn)類(lèi)資本所得稅同時(shí)開(kāi)征，并且它們不僅按照“個(gè)人所得”設置不同的累進(jìn)稅率，而且還按“持有期”長(cháng)短設置了高低不同的稅率。一方面，個(gè)人所得稅稅率越高的人，其資本所得稅稅率也越高；另一方面，如果持有期越短，則稅率越高，反之則稅率越低。很顯然，這種稅制設置具有很強的“均貧富”的功能，但它的主要目的仍是為了防止短炒與過(guò)度投機，并同時(shí)鼓勵人們長(cháng)期投資。
