據媒體報道，12月19日，在2012年《社會(huì )藍皮書(shū)》暨社會(huì )形勢報告會(huì )上，中國社科院學(xué)術(shù)委員、社會(huì )學(xué)研究所所長(cháng)李培林教授表示，“整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)如果出現崩盤(pán)的情況，會(huì )對經(jīng)濟造成致命的影響�！�
　　在持續兩年多的房地產(chǎn)調控政策下，尤其是在2010年底陸續啟動(dòng)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)、“十二五”期間3500萬(wàn)套的保障房計劃、以及今年12月初住建部延續限購令等一系列持續加力的調控政策下，房?jì)r(jià)持續上揚曲線(xiàn)的斜率正在降低，習慣于高速擴張的房地產(chǎn)企業(yè)亦在紛紛收縮戰線(xiàn)。
　　在這種背景下，我國房地產(chǎn)可能崩盤(pán)的“入冬論”不絕于耳。
　　的確，如果我國房地產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)，不僅會(huì )引發(fā)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的應聲回落，亦有可能引發(fā)我國銀行業(yè)的系統危機。而如果占我國融資總量80%以上的銀行業(yè)，一旦發(fā)生系統性危機，其結果必然是災難性的。
　　僅僅兩年時(shí)間，我們對房地產(chǎn)未來(lái)的預期，已由過(guò)于樂(lè )觀(guān)的“盛世論”，轉向過(guò)于悲觀(guān)的“入冬論”。
　　這種情緒化的急劇扭轉，顯然有失理性的分析。因為，對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的“抑制”，并不意味著(zhù)對房?jì)r(jià)的終極“打壓”，更不意味著(zhù)對房地產(chǎn)業(yè)的“打壓”。自2009年底持續至今的房地產(chǎn)調控，其主要目的是為了呼應民生，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、擠出房?jì)r(jià)高企的泡沫，而并非終極打壓房?jì)r(jià)，更非打壓房地產(chǎn)業(yè)。
　　此外，我國房地產(chǎn)的剛性需求并未消失，在度過(guò)此輪調控之后，“持幣觀(guān)望”的剛性需求仍將會(huì )持續釋放。因為，我國當前的城鎮化水平僅為40%，而未來(lái)10年的城鎮化目標要達到70%以上，大規模的城鎮化發(fā)展空間，必然會(huì )對未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)形成中長(cháng)期的支撐。
　　還有，對我國當下嚴重失衡的地方財政收支而言，基于現實(shí)層面的推理，可以說(shuō)在中央地方財權事權尚未徹底理清前，地方政府仍然是支撐房?jì)r(jià)不至于崩盤(pán)的關(guān)鍵力量。
　　在持續推進(jìn)的房地產(chǎn)調控政策下，房?jì)r(jià)有可能進(jìn)入階段性的“拐點(diǎn)”，但絕無(wú)可能進(jìn)入難再復生的“冰點(diǎn)”，房地產(chǎn)業(yè)亦有可能進(jìn)入階段性的收縮通道，但亦絕無(wú)可以進(jìn)入崩盤(pán)之境地。
　　這從持續調控兩年的房?jì)r(jià)走勢即可得知。12月18日，國家統計局公布全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)，數據雖然顯示11月份全國70個(gè)城市房?jì)r(jià)，與10月份相比下跌拐點(diǎn)明顯，但是與2010年同期相比，限購城市的平均降幅僅為0.35%。如果以此與“放量大漲”的2009年相比，當前的房?jì)r(jià)仍然高出了20%左右，而如果與2003年二次房改時(shí)的房?jì)r(jià)相比，當前的房?jì)r(jià)則更是高出了300%以上。
　　對于2012年的房?jì)r(jià)走勢，雖然宏觀(guān)調控的力度注定不會(huì )放松，房?jì)r(jià)亦可能在2012年進(jìn)入下降通道，但是，這絕不意味著(zhù)2012年房地產(chǎn)業(yè)將會(huì )崩盤(pán)。因為，無(wú)論是基于我國未來(lái)的城鎮化發(fā)展空間、還是基于房地產(chǎn)業(yè)急速動(dòng)蕩將會(huì )產(chǎn)生整體經(jīng)濟的過(guò)強負面效應、以及地方政府在財政收支失衡之下對房地產(chǎn)的局部支撐力量等等因素，我們均可判斷，這種凄慘的景象絕不會(huì )出現。