有人說(shuō)，中國的高房?jì)r(jià)是因為地價(jià)高，地價(jià)推高了房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)不會(huì )降到哪里去。筆者認為，這種觀(guān)點(diǎn)正好把房?jì)r(jià)與地價(jià)的因果關(guān)系顛倒了，不是地價(jià)推高房?jì)r(jià)，而是房?jì)r(jià)推高地價(jià)。
　　中國城鎮居民住房的宅基地最高使用年限為70年，政府出讓一塊地要拍賣(mài)、招標，轉讓給出價(jià)最高的人。那么，出價(jià)最高者愿意開(kāi)出這個(gè)價(jià)格的前提是什么？他事先要核算，只有認為出這個(gè)價(jià)有利可圖，才用這個(gè)價(jià)格把這塊地拍下來(lái)。如果沒(méi)有利潤，他絕不會(huì )出這個(gè)高價(jià)，賠本的買(mǎi)賣(mài)誰(shuí)也不會(huì )去做，沒(méi)有一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愚蠢到不核算成本和預計銷(xiāo)售收入，盲目出高價(jià)拍地�？梢�(jiàn)，土地的定價(jià)權在開(kāi)發(fā)商手里。
　　從經(jīng)濟學(xué)理論上講，物價(jià)受供給曲線(xiàn)和需求曲線(xiàn)影響，最后達到一個(gè)市場(chǎng)均衡價(jià)格。市場(chǎng)定價(jià)是一個(gè)很復雜的過(guò)程，絕非一定是成本決定價(jià)格，心理恐慌就會(huì )對價(jià)格產(chǎn)生很大的影響。2011年3月，日本福島核電站因大地震造成放射性污染，中國居民搶購食鹽，食鹽價(jià)格由平時(shí)的一袋1元多瞬間漲到10元，好多商店還賣(mài)斷貨。此時(shí)的食鹽就成了“吉芬商品”，價(jià)格越漲，人們越搶。這不是因為生產(chǎn)食鹽的成本增加了，也不能說(shuō)食鹽更稀缺了，而是因為人們對食鹽價(jià)格上漲的心理恐慌造成搶購，價(jià)格被抬高了。
　　房?jì)r(jià)也是如此，中國的高房?jì)r(jià)不是因為土地成本高，而是因為有人炒作，從而造成民眾心理恐慌，搶購住房，加之通貨膨脹造成銀行存款負利率，人們認為存錢(qián)不如存房，把兒子、孫子的房子都給買(mǎi)下了，一些專(zhuān)業(yè)炒房客更是推波助瀾，就這樣，像炒股一樣把房?jì)r(jià)炒高了。還有，由于按住房的市場(chǎng)價(jià)格對拆遷戶(hù)進(jìn)行補償，房?jì)r(jià)越高，補償標準越高，高房?jì)r(jià)也推高了征地拆遷成本。
　　中國的房?jì)r(jià)高得離了譜，這是不可爭辯的事實(shí)。聯(lián)合國認為，合理房?jì)r(jià)應是3至6年的收入可以購買(mǎi)一套舒適的住房。中國人用多少年的收入能買(mǎi)套住房大家一算就出來(lái)。
　　看看美國人的住房情況。2011年9月份，美國全國新房交易價(jià)格中位數為204400美元(含地產(chǎn)價(jià)格)，住房建筑面積中位數為303平方米，地產(chǎn)面積中位數為1416平方米。美國政府對年收入低于15萬(wàn)美元的家庭購買(mǎi)首套自住房給予補貼，2010年共有210萬(wàn)家庭獲得補貼，平均每戶(hù)7429美元，個(gè)人實(shí)際支付購房款為196971美元。美國2010年家庭凈收入中位數為49445美元，就是說(shuō)，美國普通家庭4年的收入就可買(mǎi)套300平方米的住房，一年零四個(gè)月的收入就可買(mǎi)套100平方米的住房。
　　在中國，說(shuō)一年多的收入買(mǎi)套100平方米的住房，這恐怕是天方夜譚。通過(guò)對比，就知道我們的房?jì)r(jià)已經(jīng)高到天上去了。
　　綜上所述，由于高房?jì)r(jià)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和炒房客看到了房產(chǎn)市場(chǎng)里的巨大利潤空間，才把大量資本投入房地產(chǎn)，土地需求激增，推高土地價(jià)格。所以說(shuō)，房?jì)r(jià)高的根源是炒作，房?jì)r(jià)推高地價(jià)。中國這個(gè)被吹起來(lái)的房產(chǎn)泡沫是遲早要破裂的，早破比晚破好，破得越晚，對經(jīng)濟的破壞性越大，給百姓造成的傷害越大。