房?jì)r(jià)與地價(jià):誰(shuí)推高了誰(shuí)?
2011-12-23   作者:劉植榮  來(lái)源:經(jīng)濟參考報
 
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  有人說(shuō),中國的高房?jì)r(jià)是因為地價(jià)高,地價(jià)推高了房?jì)r(jià),房?jì)r(jià)不會(huì )降到哪里去。筆者認為,這種觀(guān)點(diǎn)正好把房?jì)r(jià)與地價(jià)的因果關(guān)系顛倒了,不是地價(jià)推高房?jì)r(jià),而是房?jì)r(jià)推高地價(jià)。
  中國城鎮居民住房的宅基地最高使用年限為70年,政府出讓一塊地要拍賣(mài)、招標,轉讓給出價(jià)最高的人。那么,出價(jià)最高者愿意開(kāi)出這個(gè)價(jià)格的前提是什么?他事先要核算,只有認為出這個(gè)價(jià)有利可圖,才用這個(gè)價(jià)格把這塊地拍下來(lái)。如果沒(méi)有利潤,他絕不會(huì )出這個(gè)高價(jià),賠本的買(mǎi)賣(mài)誰(shuí)也不會(huì )去做,沒(méi)有一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愚蠢到不核算成本和預計銷(xiāo)售收入,盲目出高價(jià)拍地?梢(jiàn),土地的定價(jià)權在開(kāi)發(fā)商手里。
  從經(jīng)濟學(xué)理論上講,物價(jià)受供給曲線(xiàn)和需求曲線(xiàn)影響,最后達到一個(gè)市場(chǎng)均衡價(jià)格。市場(chǎng)定價(jià)是一個(gè)很復雜的過(guò)程,絕非一定是成本決定價(jià)格,心理恐慌就會(huì )對價(jià)格產(chǎn)生很大的影響。2011年3月,日本福島核電站因大地震造成放射性污染,中國居民搶購食鹽,食鹽價(jià)格由平時(shí)的一袋1元多瞬間漲到10元,好多商店還賣(mài)斷貨。此時(shí)的食鹽就成了“吉芬商品”,價(jià)格越漲,人們越搶。這不是因為生產(chǎn)食鹽的成本增加了,也不能說(shuō)食鹽更稀缺了,而是因為人們對食鹽價(jià)格上漲的心理恐慌造成搶購,價(jià)格被抬高了。
  房?jì)r(jià)也是如此,中國的高房?jì)r(jià)不是因為土地成本高,而是因為有人炒作,從而造成民眾心理恐慌,搶購住房,加之通貨膨脹造成銀行存款負利率,人們認為存錢(qián)不如存房,把兒子、孫子的房子都給買(mǎi)下了,一些專(zhuān)業(yè)炒房客更是推波助瀾,就這樣,像炒股一樣把房?jì)r(jià)炒高了。還有,由于按住房的市場(chǎng)價(jià)格對拆遷戶(hù)進(jìn)行補償,房?jì)r(jià)越高,補償標準越高,高房?jì)r(jià)也推高了征地拆遷成本。
  中國的房?jì)r(jià)高得離了譜,這是不可爭辯的事實(shí)。聯(lián)合國認為,合理房?jì)r(jià)應是3至6年的收入可以購買(mǎi)一套舒適的住房。中國人用多少年的收入能買(mǎi)套住房大家一算就出來(lái)。
  看看美國人的住房情況。2011年9月份,美國全國新房交易價(jià)格中位數為204400美元(含地產(chǎn)價(jià)格),住房建筑面積中位數為303平方米,地產(chǎn)面積中位數為1416平方米。美國政府對年收入低于15萬(wàn)美元的家庭購買(mǎi)首套自住房給予補貼,2010年共有210萬(wàn)家庭獲得補貼,平均每戶(hù)7429美元,個(gè)人實(shí)際支付購房款為196971美元。美國2010年家庭凈收入中位數為49445美元,就是說(shuō),美國普通家庭4年的收入就可買(mǎi)套300平方米的住房,一年零四個(gè)月的收入就可買(mǎi)套100平方米的住房。
  在中國,說(shuō)一年多的收入買(mǎi)套100平方米的住房,這恐怕是天方夜譚。通過(guò)對比,就知道我們的房?jì)r(jià)已經(jīng)高到天上去了。
  綜上所述,由于高房?jì)r(jià),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和炒房客看到了房產(chǎn)市場(chǎng)里的巨大利潤空間,才把大量資本投入房地產(chǎn),土地需求激增,推高土地價(jià)格。所以說(shuō),房?jì)r(jià)高的根源是炒作,房?jì)r(jià)推高地價(jià)。中國這個(gè)被吹起來(lái)的房產(chǎn)泡沫是遲早要破裂的,早破比晚破好,破得越晚,對經(jīng)濟的破壞性越大,給百姓造成的傷害越大。
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