最近在《非誠勿擾》節目中聽(tīng)一個(gè)從北京來(lái)的小伙子說(shuō)，他10年前花7000一平米買(mǎi)下一套住房，沒(méi)想到十年間竟然上漲了10倍，于是他“怕”了，便把房子賣(mài)了，現在租房住 。
這個(gè)小伙子真夠精明。因為自房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策以來(lái)，全國樓市成交持續低迷，房?jì)r(jià)松動(dòng)跡象開(kāi)始由新房向二手房、一線(xiàn)城市向二三線(xiàn)城市蔓延。這個(gè)小伙子在房?jì)r(jià)行將大幅回歸合理價(jià)位之前，獲利了結，可謂高手。
上個(gè)月回國探親時(shí)，觀(guān)察到北京、上海的房?jì)r(jià)已遠超多倫多，可以和紐約媲美。每每與親友談及房市，他們都說(shuō)現在買(mǎi)得起房的人都早有房子了，甚至擁有多套，而買(mǎi)不起房的人，哪怕房?jì)r(jià)跌一半也還是買(mǎi)不起。從這個(gè)情況來(lái)看，北京、上海的房?jì)r(jià)走勢只有兩個(gè)可能，要么繼續上漲，要么下跌，很難持平。筆者認為，此次國內房地產(chǎn)價(jià)格去泡沫化已成趨勢，別再期望房市“假摔”后再猛漲�？v觀(guān)全球經(jīng)濟形勢，再看看中國的狀況，房?jì)r(jià)已沒(méi)有繼續上漲的基礎 。
濟南、南京和成都等城市近來(lái)紛紛出現土地流拍，低價(jià)成交成為了市場(chǎng) “主流”。隨著(zhù)土地成本的降低，以及建材價(jià)格降到了歷史低點(diǎn)，地產(chǎn)商再用高成本推高房?jì)r(jià)的借口，已越來(lái)越站不住腳。
此外，高房?jì)r(jià)存在七宗罪，對經(jīng)濟的沖擊不可忽視。首先，高房?jì)r(jià)帶來(lái)的房地產(chǎn)暴利，吸引了大量資本進(jìn)入房地產(chǎn)，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng )造，損害了實(shí)業(yè)；第二，高房?jì)r(jià)挫傷民眾的購買(mǎi)力，大幅降低內需；第三，高房?jì)r(jià)增加了國家市政建設、住宅建設以及企業(yè)擴大再生產(chǎn)的成本；第四，高房?jì)r(jià)拉大了貧富間的差距，以高成本阻礙中下層致富的機會(huì )；第五，高房?jì)r(jià)阻擋了人才的自由流動(dòng)，阻礙了城市化的進(jìn)程；第六，高房?jì)r(jià)消耗了人們的寶貴體力、精力，將導致未來(lái)人口的大衰退；第七，高房?jì)r(jià)妨礙了社會(huì )經(jīng)濟的可持續發(fā)展，并由此引發(fā)未來(lái)的危機。
因此，從長(cháng)線(xiàn)來(lái)看，房?jì)r(jià)最終回歸合理價(jià)位是必然的，古今中外，無(wú)一例外。從長(cháng)線(xiàn)來(lái)看，一個(gè)地區的房?jì)r(jià)最終是與這個(gè)地區的收入成比例增長(cháng)，房?jì)r(jià)增幅不該超過(guò)收入增幅，一旦超過(guò)就會(huì )形成泡沫，就必然會(huì )下跌并回歸到合理水平。比如，收入10年增長(cháng)一倍，而房?jì)r(jià)上漲兩倍，那么房?jì)r(jià)最終將會(huì )跌回與收入增幅相符的水平。
以日本為例。1985年，日本迫于美國壓力提高了日幣對美元匯率，由于出口面臨壓力，日本銀行不得不寬松貨幣，希望以房市繁榮來(lái)支撐經(jīng)濟，令出口產(chǎn)業(yè)爭取時(shí)間轉型。但結果引發(fā)房市大泡沫，東京帝國大廈地價(jià)一度比美國加州地價(jià)還高�？上А昂镁啊辈婚L(cháng)，到了上世紀90年代初迫于通脹，日本不得不加息，令房市泡沫破滅，經(jīng)濟一蹶不振影響至今。
而如今，全球經(jīng)濟大環(huán)境比上世紀80年代要糟糕得多。歐債危機愈演愈烈，美國經(jīng)濟也尚未復原，日本正經(jīng)歷走向“失去三十年”的痛苦煎熬。如果不使房?jì)r(jià)回歸合理價(jià)位，中國經(jīng)濟發(fā)展也難以實(shí)現可持續。
