近日，在2012中國地產(chǎn)新視角高峰論壇上有許多房地產(chǎn)商大聲疾呼，中國房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì )下跌30%。本人認為，這種聳人聽(tīng)聞的言論爆出，一方面顯示調控政策已經(jīng)讓房地產(chǎn)商感覺(jué)到了切膚之痛；另一方面這些言論的爆出也不排除房地產(chǎn)商希望引起高層的重視，希望中央放松一下政策，讓自己松口氣。
　　繼12月初廣州、深圳、北京表態(tài)將繼續執行限購政策之后，上海近日又作出了明確表態(tài)，意味著(zhù)國內房地產(chǎn)一線(xiàn)城市在2012年持續限購已成定局。與此同時(shí)，包括青島、福州、長(cháng)春、廈門(mén)、太原在內的二線(xiàn)城市也已明確表態(tài)將繼續執行限購政策。而前不久召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議也明確表示，將堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖。
　　受一系列調控政策影響，市場(chǎng)需求被嚴重抑制，2011年以來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售持續低迷，房地產(chǎn)企業(yè)資金回收緩慢，這逼迫房地產(chǎn)企業(yè)不得不收縮戰線(xiàn)并迫使他們降價(jià)銷(xiāo)售，但是目前來(lái)看，各地房?jì)r(jià)并未出現大幅下調，說(shuō)明房地產(chǎn)商仍然在堅持。國家統計局12月18日公布的數據顯示，與11月相比全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與10月相比，11月環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。漲幅回落的城市有61個(gè)，比10月增加了2個(gè)。11月份，同比漲幅在5.0%以?xún)鹊某鞘杏?1個(gè)，比10月增加了4個(gè)。但總體而言，全國大多數城市房?jì)r(jià)仍然處于堅挺狀態(tài)，說(shuō)明很多房地產(chǎn)商在調控政策作用下仍然在堅持不降價(jià)。
　　現如今，中國宏觀(guān)經(jīng)濟形勢已發(fā)生變化，高通脹已得到遏制，穩增長(cháng)成為2012年中國宏觀(guān)經(jīng)濟政策的主要目標，貨幣政策將會(huì )逐步適度放松。2011年12月的中央經(jīng)濟工作會(huì )議也強調2012年將保持信貸合理增長(cháng)，可見(jiàn)今年貨幣投放將會(huì )相對好轉。隨著(zhù)銀行存款準備金率的下調，信貸相對寬松，房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈問(wèn)題將會(huì )逐步得到緩解，在降價(jià)的趨勢下，隨著(zhù)資金相對充裕，剛性需求也會(huì )隨之釋放，繼而市場(chǎng)狀況可能將不斷得到好轉。因此，強調房地產(chǎn)價(jià)格大跌30%的言論是危言聳聽(tīng)的，不排除希冀中央政府調控松綁，讓市場(chǎng)繼續火爆的背后動(dòng)機。
　　回顧2008年金融危機時(shí)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇調整，而且這種調整是由于房地產(chǎn)調控政策與金融危機因素疊加形成的。但是筆者堅持認為實(shí)質(zhì)上問(wèn)題并不是非常大，因為需求并沒(méi)有完全得到釋放，房地產(chǎn)價(jià)格仍然存在著(zhù)上漲壓力，一旦經(jīng)濟有所好轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )最先恢復�？上�，那時(shí)由于有房地產(chǎn)商大聲叫囂房?jì)r(jià)大跌會(huì )影響經(jīng)濟，將會(huì )對經(jīng)濟造成相當大的負面影響，許多人站出來(lái)強烈呼吁救市，最后由于金融危機對中國確實(shí)造成了一定的影響，中央把激活房地產(chǎn)市場(chǎng)作為拯救經(jīng)濟的一劑良方，所以導致國家出臺了一系列鼓勵房地產(chǎn)的政策措施，結果2009年下半年起房?jì)r(jià)漲勢如潮。筆者在2008年7月曾公開(kāi)發(fā)表文章堅決反對救市，指出房地產(chǎn)市場(chǎng)不應該救，因為房地產(chǎn)市場(chǎng)適度調整對經(jīng)濟是有好處的，即使不救市房地產(chǎn)價(jià)格，也可能由于一些利好而強勁反彈，但是國家政策出臺救市，很明顯許多城市的房地產(chǎn)價(jià)格都已翻了番。
　　歷史真是驚人相似，此次在國家房地產(chǎn)調控政策的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次經(jīng)歷調整，房?jì)r(jià)又出現了下調趨勢，觸動(dòng)了房地產(chǎn)商的痛處，當又有人出來(lái)叫囂房?jì)r(jià)要大跌了，會(huì )影響經(jīng)濟的穩定，其目的是妄圖動(dòng)搖中央調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。
　　事實(shí)上，任何企業(yè)無(wú)論經(jīng)營(yíng)什么產(chǎn)品都存在著(zhù)風(fēng)險性，不可能總賺不賠，房地產(chǎn)市場(chǎng)適度調整，房地產(chǎn)企業(yè)適度洗牌不僅是合情合理的，而且對消除泡沫，對保持經(jīng)濟穩定可持續增長(cháng)都是有好處的。