地產(chǎn)業(yè)的整合重組本是常態(tài)，逢地價(jià)低進(jìn)行大舉抄底亦符合商業(yè)本質(zhì)。但是，這種整合重組、逢低抄底，不應形成民營(yíng)房企大幅收縮、國有房企大舉擴張之亂象。而房地產(chǎn)調控所采取的信貸限制、規劃調整，亦不應因國有房企的國資背景而網(wǎng)開(kāi)一面。
　　一邊是民營(yíng)房企資金奇缺、奄奄一息，一邊是國有房企彈精糧足、大舉擴張，“冰火兩重天”的現象，正在當下房地產(chǎn)業(yè)上演。
　　據《每日經(jīng)濟新聞》1月13日報道，萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和中海地產(chǎn)正大舉拿地擴張，4家房企在最近40天內斥資拿地高達百億之巨。
　　細加分析即可發(fā)現，在這4家逆勢擴張的房企中，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和中海地產(chǎn)均屬央企，而萬(wàn)科地產(chǎn)因含華潤血統亦可謂央企嫡系。
　　與國有房企享受低價(jià)拿地的快感相比，民營(yíng)房企正在煎熬度日——在過(guò)去的一年里，不僅眾多中小民營(yíng)房企因陷入資金困境頻頻傳出倒閉，就連民營(yíng)房企大腕的綠城和恒大亦漸難支撐，綠城去年至今已多次接洽國企求救、不得不多次斷臂求生，恒大亦于近日傳出即將裁員6000人的新聞。
　　地產(chǎn)業(yè)的國企擴張現象正在加劇。雖然，早在2010年3月國務(wù)院即已明確“不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企必須退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”，以期抑制央企的盲目多元化、并借此弱化央企對本輪房地產(chǎn)調控可能形成的阻力。
　　但是，事與愿違，不僅被責令退出房地產(chǎn)的78家央企至今仍有過(guò)半沒(méi)有嚴格執行，在房地產(chǎn)持續調控導致全國地價(jià)平均下跌17%的“利好”下，得以保留的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企更是借此大舉抄底擴張。更為嚴重的是，各類(lèi)地方國資背景的“城投公司”亦借此重新活躍，而此類(lèi)地方國資房企大多以建設保障房為由，通過(guò)地方融資平臺進(jìn)行大規模的發(fā)債融資。
　　地產(chǎn)業(yè)事實(shí)層面的國企擴張，顯然與2009年持續至今的房地產(chǎn)調控初衷嚴重不相符。如此，不但可能令本輪已初顯成效的房地產(chǎn)調控發(fā)生逆轉，過(guò)于膨脹的國有房企更會(huì )讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源配置效率大幅降低。而眾多借保障房之口、行囤地之實(shí)的地方國資房企，更會(huì )嚴重擾亂地方債務(wù)平臺治理、行政職能轉變以及房地產(chǎn)市場(chǎng)化等規則。
　　如果說(shuō)，資源性行業(yè)的國企擴張，對于大宗商品定價(jià)權、有序開(kāi)發(fā)減少污染等尚有利好因素，那么地產(chǎn)業(yè)的國企擴張，則可謂是有百害而無(wú)一益。因為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之于建筑、建材、裝修等諸多產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性，本應是完全市場(chǎng)化的行業(yè)，與民營(yíng)房企相比，國有房企因所有制屬性，不僅在管理成本、采購成本、營(yíng)銷(xiāo)成本和財務(wù)成本等方面不占優(yōu)勢，而且更容易滋生內部人交易、貪腐尋租等違規行為。
　　在持續升溫的房地產(chǎn)調控之下，地產(chǎn)業(yè)的整合重組本是常態(tài)，逢地價(jià)低進(jìn)行大舉抄底亦符合商業(yè)本質(zhì)。但是，這種整合重組、逢低抄底，不應形成民營(yíng)房企大幅收縮、國有房企大舉擴張之亂象。而房地產(chǎn)調控所采取的信貸限制、規劃調整，亦不應因國有房企的國資背景而網(wǎng)開(kāi)一面。
　　對于當下正處于調控深水區的房地產(chǎn)業(yè)而言，我們希望在持續的調控之下、在保障房大規模建設、房產(chǎn)稅陸續展開(kāi)的推動(dòng)下，讓房?jì)r(jià)回歸理性，讓民生不再飽受房?jì)r(jià)企高之憂(yōu)。但是，這所有的善良初衷，我們不能讓因擁有資源壟斷之便的國有房企進(jìn)行大舉擴張而喪失。