樓市“零成交”是一針清醒劑
2012-01-30   作者:畢曉哲  來(lái)源:證券時(shí)報
 
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  北京市住建委網(wǎng)站數據顯示,截至1月27日,北京新建住宅成交僅為4319套,二手房2510套,總成交量創(chuàng )出了網(wǎng)簽以來(lái)的最低值。同時(shí),商品房住宅均價(jià)17560元/平方米,比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。春節假期,北京出現了3年以來(lái)第一次完全“休眠”,春節7天出現了“零成交”。
  3年來(lái)在北京首次出現春節期間樓市“零成交”,對于開(kāi)發(fā)商而言不會(huì )是一個(gè)美妙的信號,但開(kāi)發(fā)商們也未必會(huì )“尊重市場(chǎng)”而大幅度降低房?jì)r(jià)。大多數堅挺至今的開(kāi)發(fā)商,總會(huì )天真地認為樓市調控政策的“不可持續性”。但上述開(kāi)發(fā)商的設想有可能變成奢望和泡影,至少可以清醒明晰感覺(jué)到的是,本輪樓市調控政策幾乎再沒(méi)有半途而廢的可能,從2010年底開(kāi)始,調控政策持續處于加碼狀態(tài),“不達目的不罷休”已不僅考驗政策本身更檢驗中央有關(guān)方面決心及威信。開(kāi)發(fā)商想依靠政策“救市”,希望微乎其微。
  另一方面,北京等城市樓市春節期間“零成交”仍未見(jiàn)開(kāi)發(fā)商出現大幅度降價(jià),這還與開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)走勢的誤判有關(guān)!皠傂琛币蛩刂两癖灰恍╅_(kāi)發(fā)商津津樂(lè )道,但所謂的“剛需”同樣是一個(gè)偽命題。什么是“剛需”?也就是說(shuō)這個(gè)商品與公眾生活息息相關(guān)、須臾不可離,但房子如此,商品房卻未必如此。廣大的住房“剛需”群體,如大學(xué)畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工人員,沒(méi)有商品房住完全可以租房、“蝸居”,完全可以考慮延緩三五年再考慮住房問(wèn)題,這當然就不是什么真正的“剛需”。一個(gè)春節期間就“趴窩”的商品房市場(chǎng),能叫“剛需”嗎?更何況,這部分未來(lái)的“剛需”群體可以不靠商品房解決住房問(wèn)題。隨著(zhù)政府公共租貸房、廉租房等公共性住房進(jìn)入保障領(lǐng)域,這部分人更與“剛需”無(wú)緣。春節期間“零成交”實(shí)是必然,而今后最終出現樓市的持續低迷也將是必然。
  北京樓市春節期間的“零成交”,對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),無(wú)異于一針清醒劑。明智的開(kāi)發(fā)商群體理應認識到這一點(diǎn),果斷“順坡下驢”采取降價(jià)手段未必不可取?傊,盡早收回成本,實(shí)現資本良性循環(huán),比“吊”在高房?jì)r(jià)這棵“樹(shù)”上更理性、更能保全自身。
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