來(lái)自日前人民銀行全國金融市場(chǎng)工作座談會(huì )的消息，央行今年將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，繼續落實(shí)差別化住房信貸政策，滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求。這也是央行繼住房和城鄉建設部之后再次釋放滿(mǎn)足首套房貸需求的信號。
　　客觀(guān)地看，央行的此番表態(tài)并不令人意外。進(jìn)入2012年，全國多地首套房信貸利率已經(jīng)悄然發(fā)生變化。北京、廣東、上海等地原先上浮5%至10%的首套房貸利率開(kāi)始回歸基準點(diǎn)，部分商業(yè)銀行和外資銀行甚至再次推出了首套房貸“打折”的優(yōu)惠政策。央行提出“繼續落實(shí)差別化住房信貸政策，滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求”，正是對這種變化作出的一種正面回應。
　　分析起來(lái)，首套房貸之所以得以松動(dòng)，主要原因有二：
　　首先，這是市場(chǎng)流動(dòng)性變化的必然結果。去年年底，央行3年內首次下調存款準備金率，釋放出數千億元的資金，銀行的信貸額度有所恢復。房貸利率作為商業(yè)銀行操作層面上的市場(chǎng)行為，本來(lái)就應當根據面臨的具體狀況進(jìn)行調整。目前的信貸額度以及流動(dòng)性比去年較好，房貸利率從去年后期的上浮回歸目前的“基準”、甚至有所下調也就在所難免。
　　其次，這也是對既往房貸政策的一次理性“檢�！�。限購、限貸、限價(jià)可謂是去年樓市嚴厲調控的關(guān)鍵詞。在一系列調控措施的作用下，全國各地樓市成交量銳減，房?jì)r(jià)開(kāi)始出現下跌，成效十分顯著(zhù)。不過(guò)，由于之前的調控政策在很大層面上采取“一刀切”，首套房貸利率因此水漲船高，不僅在無(wú)形中“誤傷”了首次購房的剛需者，提高了其購房門(mén)檻，已經(jīng)購房者的房貸負擔也隨之加重。抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，本意就是讓民眾買(mǎi)得起房子。在這種大背景下，自然應當對首套房貸政策進(jìn)行“檢�！�。
　　不難看出，央行此次放松首套房貸，更大程度上體現的是房地產(chǎn)信貸政策對民生的注重，但這并不意味著(zhù)樓市調控政策的放松，也不意味著(zhù)樓市調控政策有可能會(huì )轉向。事實(shí)上，雖然首套房貸利率開(kāi)始微調，但銀行對于二套住房信貸的限制政策并沒(méi)有出現松動(dòng)。如果一定要把首套房貸放松看做是一個(gè)“信號”的話(huà)，這個(gè)“信號”釋放出的積極意義，更多體現的是未來(lái)國家樓市調控措施將沿著(zhù)精細化方向演進(jìn)，嚴厲打擊投資投機需求的根本目的是讓廣大群眾能在合理的價(jià)格上購買(mǎi)住宅，保護首次購房人群的利益，正是與國家調控政策相輔相成的。
　　說(shuō)到底，促進(jìn)樓市健康發(fā)展，既要針對當前，也要著(zhù)眼長(cháng)遠，有保有壓、惠及民生的調控舉措才是好舉措。也正是從這個(gè)角度看，未來(lái)的房地產(chǎn)調控措施之要義，仍須堅持“兩條腿”走路不動(dòng)搖，一方面，要加強樓市調控，穩定市場(chǎng)預期，讓房?jì)r(jià)回歸合理水平；另一方面，要加大住房保障力度，讓普通民眾能買(mǎi)得起、住得上。