蕪湖市政府網(wǎng)發(fā)布通告，宣布暫停2月9日公布的被稱(chēng)為2012年第一個(gè)地方政府救市的房地產(chǎn)新政策。
　　這與去年11月廣東佛山市政府暫緩執行放寬住房限購令的動(dòng)作相似，并且也是在中央的干預下叫停。只不過(guò)佛山那次的“松綁”只有12小時(shí)，而蕪湖這次新政持續了4天。
　　嚴厲的調控壓力下，必然會(huì )產(chǎn)生反作用力。地方政府覺(jué)得有壓力而產(chǎn)生的反作用力最容易克服，只要上級政府下行政命令即可。而市場(chǎng)的壓力就不是如此簡(jiǎn)單了。
　　2月初央行提出“滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求”。雖然央行再三說(shuō)此舉不是調控放松的信號，但實(shí)際上與年初銀行包括房貸在內的個(gè)人消費貸款營(yíng)銷(xiāo)局面并不理想有關(guān)。央行最新公布的1月份新增人民幣貸款以及貨幣供應量遠低于預期的數據，證明了這一點(diǎn)。
　　調控樓市使樓市本身也產(chǎn)生了反作用力。一方面剛性需求越積越厚，另一方面市場(chǎng)流動(dòng)性依然充沛。在沒(méi)有更好投資渠道之時(shí)，樓市依然是游資隨時(shí)準備進(jìn)入的市場(chǎng)。
　　行政性的限購令可以使樓價(jià)下跌，但是跌到什么程度，那就要費思量了。曾有銀行在房貸壓力測試時(shí)說(shuō)，即使樓價(jià)下跌一半都沒(méi)關(guān)系。其實(shí)樓市到了那時(shí)，再強烈的剛需和投資需求都不會(huì )進(jìn)入，樓市危機將會(huì )轉化為金融危機。所以，樓市調控關(guān)鍵是如何控制好“房?jì)r(jià)合理回歸”這個(gè)點(diǎn)。