70城市房?jì)r(jià)停漲只是對調控政策的一次正向回應，還遠遠不是答案。讓樓市出現與宏觀(guān)經(jīng)濟較為協(xié)調，與百姓購買(mǎi)力相對匹配的終極拐點(diǎn)，思路、政策和執行等各層面，還須更有作為。
　　國家統計局日前發(fā)布“2012年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”，數據顯示，70個(gè)大中城市價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)，沒(méi)有一個(gè)城市出現上漲。從房?jì)r(jià)價(jià)格指數公布來(lái)看，首次出現了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的現象。北京作為限購執行最嚴格的城市之一，投資及投機已基本絕跡。
　　70城市房?jì)r(jià)全線(xiàn)停漲，表明在樓市重點(diǎn)監控地區，拐點(diǎn)確已出現。由非理性上漲到試探性上漲再到全線(xiàn)停漲，調控政策的效應，至此得到了充分顯現。至此，房?jì)r(jià)下降的通道似乎已經(jīng)打開(kāi)：開(kāi)發(fā)商的盈利點(diǎn)已被管理，融資渠道日趨局促，下降的普遍預期已經(jīng)形成，在這種形勢下，停漲之后，降價(jià)似已不可避免。許多關(guān)于降幅是多少的預測已經(jīng)出現。
　　然而，這個(gè)拐點(diǎn)并不具有決定性意義。一方面，即使房?jì)r(jià)出現局部或大面積下降，相對于普通購房者的購買(mǎi)力而言，仍然不是跳起來(lái)就夠得著(zhù)的桃子。另一方面，曾經(jīng)大出風(fēng)頭的民間炒作資金，迄今為止沒(méi)有找到合適的“泄洪道”，從投資理性的角度看，一旦政策有變樓市回暖，資金就會(huì )卷土重來(lái)，再顯身手。更重要的是，不少依賴(lài)土地財政的地方，也仍然具有激活樓市的沖動(dòng)。
　　因此，如果將當前出現的這個(gè)拐點(diǎn)加以描述的話(huà)，就是調控政策與業(yè)已形成的下降預期，與較弱的購買(mǎi)力、淤積的游資以及失衡的土地財政的較量。宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的變化，則是這較量雙方的一個(gè)變量——有時(shí)幫這頭一把，有時(shí)幫那頭一把。
　　重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)全線(xiàn)停漲，不意味著(zhù)圍繞樓市的博弈即將結束，而是意味著(zhù)博弈開(kāi)始深入到下一個(gè)層面。這個(gè)層面既包括：如何通過(guò)房貸政策的微調，避免對剛需者造成過(guò)大誤傷、如何盤(pán)活處于歷史高位的存量房，以滿(mǎn)足正常居住需求避免資源浪費等技術(shù)面的考量，更包括如何給大量游資找到適合發(fā)揮的空間，如何培育穩定的財源削弱地方對土地財政的過(guò)度依賴(lài)等制度層面的改革，還包括對于房地產(chǎn)業(yè)在宏觀(guān)經(jīng)濟中的地位和作用予以更明確的定位等等。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，不僅僅是建立在統計意義上的變動(dòng)的，而是建立在地方政府、開(kāi)發(fā)商、消費者、投資者對于在這個(gè)市場(chǎng)的利益訴求有理性的定位。房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性，應該是這些理性的集合。如果這些理性建立不起來(lái)，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)就難以真正從忽冷忽熱的重燒癥狀中真正解脫出來(lái)。顯然，這不是一蹴而就的事。
　　從這個(gè)角度說(shuō)，70城市房?jì)r(jià)停漲只是對調控政策的一次正向回應，還遠遠不是答案。讓樓市出現與宏觀(guān)經(jīng)濟較為協(xié)調，與百姓購買(mǎi)力相對匹配的終極拐點(diǎn)，思路政策和執行等各層面，還須更有作為。