在佛山、成都、蕪湖的地產(chǎn)調控放松政策被叫停之后，上海疑似加入了“放松”調控的陣營(yíng)。
　　盡管上海市房管局重申“限購令”，措辭嚴謹地稱(chēng)樓市調控政策“沒(méi)有放松、沒(méi)有變化，將繼續嚴格執行”，但有資格購二套房家庭的范圍明確后，政策預期利好已現。據《上海證券報》報道，在上海持有居住證滿(mǎn)3年的家庭可購二套房，此前市場(chǎng)未聽(tīng)說(shuō)過(guò)此政策，也無(wú)此類(lèi)成交記錄。受此消息影響，2月22日A股房地產(chǎn)板塊整體上漲，漲幅近3%，在滬深各板塊中漲幅排行第四。
　　與之前二三線(xiàn)城市的微調意義不同，作為一線(xiàn)城市中的代表，作為本次地產(chǎn)調控中的重點(diǎn)城市，上海的政策微調帶有明顯的風(fēng)向標含義，預示著(zhù)樓市調控進(jìn)入了新階段。
　　中國樓市調控的第一個(gè)階段是各地以雷霆萬(wàn)鈞之勢迅速貫徹執行中央政策，各地是以完成政治任務(wù)的高度來(lái)執行的，地方政府甚至在限貸的基礎上不惜推出限購令等違反經(jīng)濟規律的行政手段，目的就是“把房?jì)r(jià)降下來(lái)”�，F在，至少在公開(kāi)數據上，很多城市已把房?jì)r(jià)“降了下來(lái)”。當然，這些降價(jià)水分頗多，比如房?jì)r(jià)下降的目標是“新建商品房”價(jià)格，而各大城市的新建商品房大多處于偏遠郊區，本身比市中心的房?jì)r(jià)低很多；甚至一些城市中心區的新盤(pán)被政府要求延遲開(kāi)盤(pán)或者調低報價(jià)入市，以此拉低新建商品房?jì)r(jià)格。
　　現在，各地政府至少在報表上完成了“降房?jì)r(jià)”任務(wù)之后，樓市調控逐步進(jìn)入了政策和市場(chǎng)之間的相持階段，上海新政算是第二階段的標志性事件。這個(gè)相持階段，按照業(yè)內的預期，原本是應該在今年全國兩會(huì )之后才到來(lái)的。但受到地產(chǎn)調控而影響稅收和土地財源的地方顯然已有些“坐不住了”，這是希望趕在全國兩會(huì )政策明朗期之前，提前表達“主張”。
　　相持階段之后的第三階段，才可能是拐點(diǎn)的到來(lái)，不過(guò)這個(gè)拐點(diǎn)究竟是繼續沿著(zhù)降價(jià)路線(xiàn)而一路下滑，還是在被壓抑之后報復性上漲，還需拭目以待。而決定拐向的核心力量就是中央政策和地方利益之間的博弈。