上海市對戶(hù)籍購房的“舊政新解”，寧波象山縣的限購在交易中變成了有條件的“擺設”，包括剛剛叫停不久的蕪湖“救市”，一切都在表明，地方政府在房地產(chǎn)調控下半場(chǎng)的“蠢蠢欲動(dòng)”與“焦躁不安”。地方政府對調控微調的急切，或是來(lái)自于所謂的“調控成效”以及調控的副作用——庫存量急升。
　　自去年下半年以來(lái)，包括北京、上海、杭州、重慶等17個(gè)城市出臺了不同的微調政策，內容涉及限購門(mén)檻、普通住宅標準、放寬公積金、稅費優(yōu)惠及購房補貼等。
　　國家統計局副局長(cháng)謝鴻光近日表示，2011年房地產(chǎn)調控繼續取得了積極進(jìn)展，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度顯著(zhù)減緩，部分城市開(kāi)始出現下跌，有些城市下跌幅度還比較大。
　　來(lái)自北京中原市場(chǎng)研究部的數據則顯示，樓市的庫存量在激增。截至2011年12月底，中原監測到的標桿房企在售項目庫存量約2496萬(wàn)平方米，與2011年5月底相比，標桿房企庫存量增加約7成。截至2012年1月底，11個(gè)典型城市庫存總量為73萬(wàn)套，比去年同期增加26萬(wàn)套，漲幅達55%。從數據上看，當前的樓市庫存壓力已經(jīng)超過(guò)了2008年。
　　其實(shí)，早在2011年年末，就有分析人士指出，2012年房地產(chǎn)調控繼續從嚴的大方向不會(huì )改變，但在執行細節上可能會(huì )有所差別。分析人士甚至認為，2012年下半年，早則年中前后，政策會(huì )進(jìn)行一定程度的調整，首套房貸優(yōu)惠將首當其沖，部分城市限購會(huì )有所松動(dòng)，個(gè)別城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)后，限購有可能順勢退出。
　　萬(wàn)科董事局主席王石出席某論壇時(shí)表示，相信中央今年房地產(chǎn)調控會(huì )微調，以鼓勵正常消費。
　　諾亞(中國)財富管理中心研究部總經(jīng)理連凱認為，2012年下半年房?jì)r(jià)進(jìn)入下跌臨界點(diǎn)的可能性較大。如果出現中小開(kāi)發(fā)商倒閉大規模增加的現象，2012年下半年具備政策放松的可能性。不過(guò)，為了防止房?jì)r(jià)報復性反彈，預計政策不會(huì )全面放松，主要方向是降低普通購房者的購房負擔、放松限購的范圍等。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉曾分析認為，調控的細節變動(dòng)可能分為三種情況：
　　首先是短期沖關(guān)型，主要是因為持續調控動(dòng)力有限。去年年底，在珠海、中山密集宣布“限價(jià)”后，廣州增城國土資源局亦用口頭通知的方式再次強調了“限價(jià)”。
　　其次是低調松綁型，多舉措促進(jìn)交易。近段時(shí)間，有部分城市地方政府已經(jīng)開(kāi)始在政策焦點(diǎn)之外悄然“松綁”。北京、杭州、重慶、長(cháng)春紛紛在土地出讓、房源解禁、資格放寬等環(huán)節試水，以促進(jìn)市場(chǎng)的持續健康發(fā)展。
　　最后是底線(xiàn)試探型，采用直接優(yōu)化“限購”的方式。佛山于11月份出臺“限購”放松令，蕪湖最近的“契稅、貨幣”補貼政策，都在政策發(fā)布后旋即叫停。