中國樓市真是陰陽(yáng)臉,見(jiàn)風(fēng)就是雨。 春節前后,打折套現風(fēng)潮從南到北,全面席卷樓市,從佛山到蕪湖再到寧波的象山等中小城市,相繼推出“免稅、補錢(qián)、送戶(hù)口”的刺激樓市新政,地方此起彼伏的試探性“動(dòng)靜”不小,蕪湖“救市”氣球剛一松手即被戳破,其他城市也沒(méi)見(jiàn)撲騰出什么動(dòng)靜來(lái)。近日,報端更有消息稱(chēng)樓市回暖反彈了,什么南京成交量放大了,北京有的樓盤(pán)價(jià)格最高漲了逾萬(wàn)元,而南京一概念樓盤(pán)信誓旦旦稱(chēng)下月開(kāi)始每平方米漲100至600元。媒體稱(chēng)這家高調宣布漲價(jià)的樓盤(pán)是限購一年來(lái)的“首漲”。樓市調控結束了?市場(chǎng)回暖了?漲聲似乎真要響起來(lái)了? 樓市漲聲響起來(lái),似乎不那么容易。相關(guān)資料顯示,經(jīng)過(guò)兩年的調控,樓市降溫效應明顯。從成交量看,南京今年1月的房產(chǎn)成交量在2100套左右,而去年同期是7200套。國家統計局上周發(fā)布的今年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,全國70個(gè)大中城市,房?jì)r(jià)沒(méi)有一個(gè)出現上漲。北京二手房?jì)r(jià)格從去年8月環(huán)比停漲之后,進(jìn)入下跌通道,至1月份,已經(jīng)連續5個(gè)月環(huán)比下跌。從同比看,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有15個(gè),比去年12月份增加6個(gè)。長(cháng)期“鐵板一塊”單邊上揚的市場(chǎng)出現了松動(dòng),充斥“動(dòng)物精神”的樓市出現了理性精神,說(shuō)明房地產(chǎn)調控已取得階段性成果。 冷卻的市場(chǎng)咋這么快就觸底反彈了?一種解釋是準備金率下調兩次,釋放出的部分資金會(huì )流向房地產(chǎn)市場(chǎng),這可能嗎?“你別聽(tīng)他們忽悠。一些城市成交放量主要是保障房和遠郊低價(jià)房的作用,漲價(jià)更是一廂情愿,資金抽血和成交低迷主導下的價(jià)格調整才剛剛開(kāi)始。反正,未來(lái)兩年房地產(chǎn)貸款我們只投保障房,其他開(kāi)發(fā)貸款基本不放!蹦暇┮患掖筱y行負責人表示。南京臥龍湖置業(yè)總裁李建平表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)最近的所謂回暖只是季節性的剛性需求作用,是進(jìn)入調整期的正常波動(dòng),如果指望市場(chǎng)能大幅反彈,那是癡人說(shuō)夢(mèng)。南洋地產(chǎn)總裁鐘沛表示,全面去杠桿化成為狙擊樓市投機客的利器,市場(chǎng)的方向不會(huì )逆轉,必須用平常心做好項目,地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代已過(guò)去。 實(shí)際上,一直以來(lái),希望調控“轉向”的論調幾乎伴隨了整個(gè)調控的全過(guò)程。最近,相關(guān)各方利用政策“預調微調”的結構性松動(dòng)的機會(huì ),蠱惑說(shuō)什么“房?jì)r(jià)下跌很可怕”,有聳人聽(tīng)聞的論調說(shuō)房地產(chǎn)調控“會(huì )引爆中國式次貸危機”,希望調控風(fēng)向變化。而春節后,國務(wù)院第一次全體會(huì )議就明確強調要繼續從嚴調控不動(dòng)搖,促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸。中央一再強調“堅持宏觀(guān)調控的正確方向不動(dòng)搖”,“房地產(chǎn)調控不能半途而廢”,聲聲如黃鐘大呂。一個(gè)基本事實(shí)是,在政策的高壓下,金融機構視商業(yè)性地產(chǎn)貸款為雷區,70個(gè)大中城市房地產(chǎn)信息系統聯(lián)網(wǎng)在即,物業(yè)稅利劍高懸、呼之欲出,這傳遞出的都是調控繼續深化的信號,當此時(shí),還癡人說(shuō)夢(mèng)“鐵定要漲價(jià)”,希望“漲聲響起來(lái)”,那只是誤導公眾、引人追漲入彀的把戲,千萬(wàn)別當真! 希望“漲聲”響起來(lái),與地方政府的救市如出一轍,這既有開(kāi)發(fā)商高位解套的原始欲望,也有從某種意義上說(shuō),“盼漲情結”說(shuō)明地方對土地財政高度的路徑依賴(lài)。去年以來(lái),銀根持續抽緊,土地市場(chǎng)亦頻亮紅燈,土地在地板價(jià)上大量流標,去年全國土地出讓金不足前年的一半(前年近3萬(wàn)億)。今年大量平臺貸款集中到期,一些地方主要靠土地和房地產(chǎn)稅費收入來(lái)“鋪攤子”,多年來(lái)暴飲暴食,胃口大了,消耗資金的“剛需”剎不住車(chē),現在讓他過(guò)清湯寡水的日子,用起錢(qián)來(lái)縮手縮腳,當然不習慣。于是他們希望房?jì)r(jià)“漲聲響起來(lái)”,希望土地市場(chǎng)再沸騰,希望“地王”重現,因土地財政“上癮”欲罷不能,這說(shuō)明一些地方轉變增長(cháng)方式仍然還任重道遠。 房地產(chǎn)調控棋至中盤(pán),面對復雜的利益博弈,有太多的“兩難”考驗著(zhù)決策者。以史為鑒,以鄰為鑒,地產(chǎn)政策的搖擺、曖昧、縱容和投鼠忌器,其結果可能會(huì )一著(zhù)不慎,全盤(pán)皆輸。一個(gè)曖昧的錯誤的信號足可開(kāi)啟通向混亂的大門(mén)。希望“漲聲響起來(lái)”的開(kāi)發(fā)商和不斷釋放“氣球”的地方政府,其本質(zhì)都是反調控的“二月逆流”,我們能否走出地產(chǎn)泡沫破滅的歷史宿命,需要有信心、決心、勇氣、擔當和智慧。
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