中國樓市真是陰陽(yáng)臉,見(jiàn)風(fēng)就是雨。
　　春節前后,打折套現風(fēng)潮從南到北,全面席卷樓市,從佛山到蕪湖再到寧波的象山等中小城市，相繼推出“免稅、補錢(qián)、送戶(hù)口”的刺激樓市新政，地方此起彼伏的試探性“動(dòng)靜”不小，蕪湖“救市”氣球剛一松手即被戳破，其他城市也沒(méi)見(jiàn)撲騰出什么動(dòng)靜來(lái)。近日，報端更有消息稱(chēng)樓市回暖反彈了，什么南京成交量放大了，北京有的樓盤(pán)價(jià)格最高漲了逾萬(wàn)元，而南京一概念樓盤(pán)信誓旦旦稱(chēng)下月開(kāi)始每平方米漲100至600元。媒體稱(chēng)這家高調宣布漲價(jià)的樓盤(pán)是限購一年來(lái)的“首漲”。樓市調控結束了？市場(chǎng)回暖了？漲聲似乎真要響起來(lái)了？
　　樓市漲聲響起來(lái)，似乎不那么容易。相關(guān)資料顯示，經(jīng)過(guò)兩年的調控，樓市降溫效應明顯。從成交量看，南京今年1月的房產(chǎn)成交量在2100套左右，而去年同期是7200套。國家統計局上周發(fā)布的今年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，全國70個(gè)大中城市，房?jì)r(jià)沒(méi)有一個(gè)出現上漲。北京二手房?jì)r(jià)格從去年8月環(huán)比停漲之后，進(jìn)入下跌通道，至1月份，已經(jīng)連續5個(gè)月環(huán)比下跌。從同比看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，比去年12月份增加6個(gè)。長(cháng)期“鐵板一塊”單邊上揚的市場(chǎng)出現了松動(dòng)，充斥“動(dòng)物精神”的樓市出現了理性精神，說(shuō)明房地產(chǎn)調控已取得階段性成果。
　　冷卻的市場(chǎng)咋這么快就觸底反彈了？一種解釋是準備金率下調兩次，釋放出的部分資金會(huì )流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，這可能嗎？“你別聽(tīng)他們忽悠。一些城市成交放量主要是保障房和遠郊低價(jià)房的作用，漲價(jià)更是一廂情愿，資金抽血和成交低迷主導下的價(jià)格調整才剛剛開(kāi)始。反正，未來(lái)兩年房地產(chǎn)貸款我們只投保障房，其他開(kāi)發(fā)貸款基本不放�！蹦暇┮患掖筱y行負責人表示。南京臥龍湖置業(yè)總裁李建平表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)最近的所謂回暖只是季節性的剛性需求作用，是進(jìn)入調整期的正常波動(dòng)，如果指望市場(chǎng)能大幅反彈，那是癡人說(shuō)夢(mèng)。南洋地產(chǎn)總裁鐘沛表示，全面去杠桿化成為狙擊樓市投機客的利器，市場(chǎng)的方向不會(huì )逆轉，必須用平常心做好項目,地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代已過(guò)去。
　　實(shí)際上，一直以來(lái)，希望調控“轉向”的論調幾乎伴隨了整個(gè)調控的全過(guò)程。最近，相關(guān)各方利用政策“預調微調”的結構性松動(dòng)的機會(huì )，蠱惑說(shuō)什么“房?jì)r(jià)下跌很可怕”，有聳人聽(tīng)聞的論調說(shuō)房地產(chǎn)調控“會(huì )引爆中國式次貸危機”，希望調控風(fēng)向變化。而春節后，國務(wù)院第一次全體會(huì )議就明確強調要繼續從嚴調控不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸。中央一再強調“堅持宏觀(guān)調控的正確方向不動(dòng)搖”，“房地產(chǎn)調控不能半途而廢”，聲聲如黃鐘大呂。一個(gè)基本事實(shí)是，在政策的高壓下，金融機構視商業(yè)性地產(chǎn)貸款為雷區，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)信息系統聯(lián)網(wǎng)在即，物業(yè)稅利劍高懸、呼之欲出，這傳遞出的都是調控繼續深化的信號，當此時(shí)，還癡人說(shuō)夢(mèng)“鐵定要漲價(jià)”，希望“漲聲響起來(lái)”，那只是誤導公眾、引人追漲入彀的把戲，千萬(wàn)別當真！
　　希望“漲聲”響起來(lái)，與地方政府的救市如出一轍，這既有開(kāi)發(fā)商高位解套的原始欲望，也有從某種意義上說(shuō)，“盼漲情結”說(shuō)明地方對土地財政高度的路徑依賴(lài)。去年以來(lái)，銀根持續抽緊，土地市場(chǎng)亦頻亮紅燈，土地在地板價(jià)上大量流標，去年全國土地出讓金不足前年的一半（前年近3萬(wàn)億）。今年大量平臺貸款集中到期，一些地方主要靠土地和房地產(chǎn)稅費收入來(lái)“鋪攤子”，多年來(lái)暴飲暴食，胃口大了，消耗資金的“剛需”剎不住車(chē)，現在讓他過(guò)清湯寡水的日子，用起錢(qián)來(lái)縮手縮腳，當然不習慣。于是他們希望房?jì)r(jià)“漲聲響起來(lái)”，希望土地市場(chǎng)再沸騰，希望“地王”重現，因土地財政“上癮”欲罷不能，這說(shuō)明一些地方轉變增長(cháng)方式仍然還任重道遠。
　　房地產(chǎn)調控棋至中盤(pán)，面對復雜的利益博弈，有太多的“兩難”考驗著(zhù)決策者。以史為鑒，以鄰為鑒，地產(chǎn)政策的搖擺、曖昧、縱容和投鼠忌器，其結果可能會(huì )一著(zhù)不慎，全盤(pán)皆輸。一個(gè)曖昧的錯誤的信號足可開(kāi)啟通向混亂的大門(mén)。希望“漲聲響起來(lái)”的開(kāi)發(fā)商和不斷釋放“氣球”的地方政府，其本質(zhì)都是反調控的“二月逆流”，我們能否走出地產(chǎn)泡沫破滅的歷史宿命，需要有信心、決心、勇氣、擔當和智慧。