連續兩個(gè)交易日，萬(wàn)通地產(chǎn)和深物業(yè)A封住漲停板，地產(chǎn)板塊其他個(gè)股也是隨著(zhù)大盤(pán)的上漲而水漲船高。雖然昨日地產(chǎn)板塊指數出現輕微震蕩回落，但這并不影響滬深兩市多只地產(chǎn)股繼續多日來(lái)的飄紅勢頭。
　　自國家實(shí)施房地產(chǎn)調控以來(lái)，雖然房?jì)r(jià)的回落并不十分明顯，但是相關(guān)個(gè)股卻是應聲回落，出現了持續時(shí)間較長(cháng)的深幅回落，部分個(gè)股甚至跌去70%的市值。筆者以為，地產(chǎn)板塊而今一躍而起主要有以下幾方面的原因：
　　首先，雖然房地產(chǎn)調控不放松的信號已經(jīng)明確傳達，不過(guò)局部微調已經(jīng)成為共識。盡管佛山、蕪湖、象山等“硬闖”調控政策紅線(xiàn)的行為被叫停，但是，上海市對限購政策的“舊政新解”，至今并無(wú)更高層面的禁止。
　　諾亞(中國)財富管理中心研究部總經(jīng)理連凱認為，2012年下半年房?jì)r(jià)進(jìn)入下跌臨界點(diǎn)的可能性較大。如果出現中小開(kāi)發(fā)商倒閉大規模增加的現象，2012年下半年具備政策放松的可能性。不過(guò)，為了防止房?jì)r(jià)報復性反彈，預計政策不會(huì )全面放松，主要方向是降低普通購房者的購房負擔、放松限購的范圍等。
　　分析人士認為，2012年下半年，早則年中前后，政策會(huì )進(jìn)行一定程度的調整，首套房貸優(yōu)惠將首當其沖，部分城市限購會(huì )有所松動(dòng)，個(gè)別城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)后，限購有可能順勢退出。
　　此外，房地產(chǎn)調控的成效正在顯現也為政策的局部變通打下基礎。1月份，全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)全部出現了停漲，隨著(zhù)成交量的持續低迷，房?jì)r(jià)將可能會(huì )出現更大幅度的下降，房?jì)r(jià)正開(kāi)始走向政策調控的目標。
　　其次，逐漸放松的市場(chǎng)流動(dòng)性為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展注入活力。
　　人民幣存款準備金率的下調擴大了銀行投放信貸的能力，由此刺激經(jīng)濟的能力也有所提高，市場(chǎng)貨幣供給的增加，放松了緊張的流動(dòng)性，增強了市場(chǎng)信心。今年CPI將繼續下行的趨勢奠定了貨幣量化寬松的基礎，“中國宏觀(guān)經(jīng)濟預測與分析”2012年春季報告更是認為，今年上半年，中國貨幣政策很有可能會(huì )做出調整，預計央行將在二、三季度連續降息兩次。
　　最后，從基本面上看，截至目前，地產(chǎn)板塊已有67家公司公布業(yè)績(jì)預告，其中44家公司預計凈利潤將實(shí)現同比增長(cháng)，同比增幅在100%以上的公司有18家。67家公司2011年凈利潤平均增速約在20%左右。分析師預計2011年地產(chǎn)板塊凈利潤增速約為15%-20%。