目前，媒體都在紛紛報道房?jì)r(jià)出現的下跌。于是，房地產(chǎn)業(yè)的“拐點(diǎn)論”也隨之出現。
　　近日，國家統計局發(fā)布的2012年1月房?jì)r(jià)數據顯示，全國70個(gè)納入統計范圍的大中城市新建商品房?jì)r(jià)格環(huán)比全面停漲，價(jià)格下降的城市達到48個(gè)，持平的則有22個(gè)，40個(gè)出臺商品房限購政策的城市房?jì)r(jià)平均下跌0.17%，沒(méi)有一個(gè)城市出現環(huán)比上漲。同時(shí)，二手房平均價(jià)格指數同比也首次出現了下降。
　　如果這些數據是真實(shí)的話(huà)，那么，1月份全國70個(gè)城市房?jì)r(jià)，只是由過(guò)去的“漲�！弊兂闪恕巴�漲”。那么，未來(lái)這些城市的房?jì)r(jià)是繼續下跌？還是轉為有漲有跌？或是報復性反彈？樓市的“拐點(diǎn)”何在？
　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，拐點(diǎn)首先反映的是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)(或市場(chǎng))的轉折性發(fā)展趨勢變化，而不僅僅是樓盤(pán)價(jià)格停漲。
　　中國房地產(chǎn)業(yè)拐點(diǎn)的出現，必須有兩大標志：一是房地產(chǎn)業(yè)洗牌；二是房地產(chǎn)業(yè)從暴利行業(yè)中出局。
　　在中國目前的國情下，如果依然按照完全市場(chǎng)化的思路讓房地產(chǎn)業(yè)自由發(fā)展下去，“拐點(diǎn)”難以出現，崩盤(pán)卻是必然。因為在市場(chǎng)經(jīng)濟中，任何一個(gè)行業(yè)離不開(kāi)需求與供給的矛盾關(guān)系，而且這種矛盾關(guān)系的緊張程度是由稀缺性的程度來(lái)決定，稀缺性越高，供需矛盾就越尖銳。當房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為一個(gè)市場(chǎng)的時(shí)候也不例外。并且，土地的稀缺導致房屋產(chǎn)品的稀缺性在未來(lái)五十年內無(wú)法改變，尤其是快速發(fā)展的城市化提出了更多的住房需求。未來(lái)二十年內中國將有三億左右農民進(jìn)入城鎮；到2020年，我國城市化水平可能達到60%左右。所以，快速發(fā)展的城市化，產(chǎn)生了大量住房(不等同購房)的需求，這種需求是剛性的，不會(huì )因為價(jià)格高低而受影響。為了滿(mǎn)足這種需求，自住與投資滿(mǎn)足他人居住的購房需求將持續增長(cháng)。如果完全按照市場(chǎng)化的變量分析，目前的房?jì)r(jià)漲停只是一種假象，不僅沒(méi)有出現“拐點(diǎn)”，而且還蘊藏著(zhù)強大的反彈力量。
　　未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)“拐點(diǎn)”的出現，必要因素很多，但決定性因素只有三個(gè)：一個(gè)是保障房或低價(jià)房的大量供應，擠壓商品房市場(chǎng)。另一個(gè)是維持現行的房貸政策不變，讓其資金鏈條陷入危機狀態(tài)，促使房地產(chǎn)業(yè)洗牌，促使房地產(chǎn)業(yè)從規模中獲利，而不是從高房?jì)r(jià)中獲利。再一個(gè)是不僅要持續限購政策，而且還應出臺限價(jià)政策，這不僅是遏制投機炒作行為的需要，也是我國國情所決定的，這三大因素一個(gè)也不能少，一個(gè)也不能弱化。否則，房?jì)r(jià)必然會(huì )出現報復性反彈，前期調控成果將化為烏有，甚至會(huì )造成更為嚴重的后果。這就意味著(zhù)目前的房地產(chǎn)調控政策不僅不能變，而且還要繼續強化。
　　我們期待著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)拐點(diǎn)的出現，從而真正實(shí)現居者有其屋的理想。