中國的城市人口在去年已超過(guò)半數，表明工業(yè)化、城市化步伐正在加快。這幾乎成了經(jīng)濟增長(cháng)的潛在動(dòng)力。然而，在房?jì)r(jià)上漲、物價(jià)高企、生活成本與生產(chǎn)成本持續攀升的情況下，城市化的前景將會(huì )如何？未來(lái)城市的競爭力又將怎樣？這是個(gè)問(wèn)題。
　　在展開(kāi)分析之前，不妨先看一組數據。據英國《經(jīng)濟學(xué)人》報道，截至去年12月，上海的生活成本已超過(guò)紐約排在全球第42位。這是該雜志對全球131個(gè)“昂貴城市”所做的調查。在這份調查中，紐約排47，北京排59，排在上海前面的國際知名城市還包括蘇黎世第1、東京第2、巴黎第6和倫敦第17等。這意味著(zhù)什么？
　　又據國家統計局數據，去年12月，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格與上年同比下降的僅有9個(gè)。幾大一線(xiàn)城市的漲跌情況分別是：北京同比上漲1.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)；上海同比上漲2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)；廣州同比上漲3.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌0.5個(gè)百分點(diǎn)。這表明，北上廣的新建商品住宅價(jià)格依然堅挺。
　　再看二手房情況。去年12月，全國70個(gè)大中城市中，與上年同比價(jià)格下降的有29個(gè)城市。其中，具有指標意義的北上廣二手房?jì)r(jià)格也相當堅挺：北京同比下跌2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌0.8個(gè)百分點(diǎn)；上海同比上漲1.7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)；廣州同比上漲2.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)。
　　另外，還要看一下物價(jià)的情況。去年，全國居民消費價(jià)格總水平比上年上漲5.4%。其中，有4個(gè)月在6%以上，4個(gè)月在5%以上，4個(gè)月在4%以上。最高的月份是7月，同比上漲6.5%；最低的月份是12月，同比上漲4.1%。最新的數據是，今年1月CPI又上漲了4.5%。今年物價(jià)形勢并不樂(lè )觀(guān)。
　　把這三類(lèi)數據羅列在這里，能看出什么？又想說(shuō)明什么呢？
　　第一，高房?jì)r(jià)是拉抬一座城市生產(chǎn)成本和生活成本的最大動(dòng)力。上海、北京這類(lèi)城市近兩年之所以迅速加入世界“昂貴城市”行列，與前幾年房?jì)r(jià)的無(wú)節制上漲有關(guān)。就一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，無(wú)論是居民住宅還是商業(yè)用房，如果被過(guò)度炒高的房?jì)r(jià)脫離了當地居民的收入水平、生活水平及商務(wù)水平，那么必然會(huì )造成當地居民生活成本的快速上升和商務(wù)成本的大幅增加。
　　第二，高房?jì)r(jià)還是一座城市物價(jià)持續上漲的標桿，百價(jià)都會(huì )向它看齊。由于居民住房和商務(wù)用房都有很強的剛性，因此房?jì)r(jià)一旦被炒高，無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人都要想辦法把這部分成本消化或轉移出去。對企業(yè)來(lái)說(shuō)，就要通過(guò)提高產(chǎn)品價(jià)格來(lái)攤薄成本；對員工來(lái)說(shuō)，就要爭取提高勞動(dòng)報酬來(lái)平衡收支。這就容易造成整個(gè)社會(huì )的物價(jià)上升，加大通脹壓力。
　　第三，高房?jì)r(jià)又具有促使物價(jià)單向上升的危險。因為，當房?jì)r(jià)持續上漲時(shí)，會(huì )刺激居民和企業(yè)產(chǎn)生財富的幻覺(jué)，進(jìn)而盲目投資和盲目消費，推動(dòng)價(jià)格上漲。當房?jì)r(jià)在過(guò)度上漲之后出現波動(dòng)或下跌，已經(jīng)被刺激起來(lái)的消費習慣并不會(huì )隨之改變，相反還會(huì )導致投機者轉移投機對象，炒高其他商品。這種物價(jià)單向上漲的危險很難排除。
　　第四，當房?jì)r(jià)和物價(jià)持續上漲或在高位徘徊時(shí)，它對一座城市的直接傷害就是會(huì )削弱其競爭力，損害其居民的幸福感，導致這座城市走向衰退。一座城市如果因其生活成本與商務(wù)成本太高，不能吸引其他創(chuàng )新因素加入進(jìn)來(lái)，沒(méi)有新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，不能創(chuàng )造就業(yè)機會(huì )，很有可能會(huì )觸發(fā)一系列社會(huì )矛盾，導致其發(fā)展停滯。
　　因此，這兩年之所以要摁住部分地區房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的野馬籠頭，其目的不只是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)，更重要的是關(guān)乎未來(lái)發(fā)展會(huì )不會(huì )陷入大起大落的泥潭。以上海為例，2010年人均GDP才1萬(wàn)多美元，同期美國人均GDP為4.8萬(wàn)美元，現在賺的錢(qián)比別人少，生活成本卻大幅上升，這對上海并不是一件好事。
　　由此來(lái)看，城市化并非像有些人想象的那么簡(jiǎn)單。管理一座城市，就要牢牢地把房?jì)r(jià)和物價(jià)控制在合理區間內，這不僅與當前的民意有關(guān)，更關(guān)乎經(jīng)濟發(fā)展的長(cháng)久大計，一點(diǎn)也馬虎不得。當然，在管控的手段上是否能藝術(shù)一點(diǎn)、柔性一點(diǎn)，避免“一刀切”而傷及無(wú)辜，這是需要考慮的問(wèn)題。