中國無(wú)法避免美日曾經(jīng)飽受其害的“房地產(chǎn)病”。
　　先得承認，房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻是有目共睹的。上世紀九十年代以來(lái)，在第二產(chǎn)業(yè)的投資效率和邊際利潤率不斷下降的情況下，各級各地政府在經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中對房地產(chǎn)業(yè)的日益倚重也是一種工具性選擇。一個(gè)國家或地區在一段時(shí)期內通過(guò)做大房地產(chǎn)業(yè)來(lái)達到經(jīng)濟的短期繁榮并非沒(méi)有先例。的確，政府賣(mài)地的可觀(guān)收入是公共支出的重要來(lái)源，來(lái)自房產(chǎn)交易的稅收更是持續穩定增長(cháng)的稅源。房地產(chǎn)投資見(jiàn)效快、收益高、產(chǎn)值大的特點(diǎn)使不少企業(yè)趨之若鶩。
　　可以說(shuō)，曾經(jīng)極度繁榮的房地產(chǎn)業(yè)，既可以把中國經(jīng)濟推上云端，也可以成為中國經(jīng)濟走火入魔的重要推手。這些年來(lái)，在投資房產(chǎn)可賺快錢(qián)和大錢(qián)的市場(chǎng)環(huán)境中，剛性需求被投機需求所擠壓，非理性的市場(chǎng)炒作取代了正常的市場(chǎng)交易。一部分富人掌握著(zhù)一線(xiàn)城市核心區域的相當一部分房產(chǎn)，社會(huì )財富迅速向這些人集中，業(yè)已拉大的貧富差距經(jīng)由雜草叢生的房地產(chǎn)市場(chǎng)的推波助瀾，再次被拉大。更危險的信號是，部分既得利益者在攫取巨額財富后正利用政府對房地產(chǎn)泡沫可能破滅的顧忌直接或間接地綁架政府決策。
　　但是，只要是泡沫早晚難逃破滅命運。以至于連連一向很少對真實(shí)世界的經(jīng)濟現象發(fā)表評論的諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得住澤爾騰也忍不住警告：一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，中國經(jīng)濟增長(cháng)率可能會(huì )下降3%。澤爾騰的警告不無(wú)道理。因為今天的中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)太大：投資的四分之一集中在房地產(chǎn)行業(yè)，不少地方政府稅收的一半來(lái)源于房地產(chǎn)的貢獻，超過(guò)6%的GDP由房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng )造，與房地產(chǎn)業(yè)高度聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)超過(guò)30個(gè)，住房信貸更成為不少銀行的生命線(xiàn)。如若爆發(fā)中國版的次貸危機，“病毒”就會(huì )通過(guò)已有的傳導機制迅速感染中國經(jīng)濟鏈的絕大多部分環(huán)節，進(jìn)而引爆系統性的經(jīng)濟與金融危機。
　　可見(jiàn)，把經(jīng)濟增長(cháng)著(zhù)力點(diǎn)寄望于房地產(chǎn)是一種危險的游戲。在美日等工業(yè)化國家因為房地產(chǎn)泡沫破滅而經(jīng)歷痛苦轉型的警訓下，中國理應深耕經(jīng)濟轉型，切實(shí)加大對智能化制造等先導性技術(shù)的投入，著(zhù)力提升金融服務(wù)與新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化水準，使之成為引領(lǐng)中國經(jīng)濟可持續增長(cháng)的新引擎。
　　經(jīng)濟增長(cháng)從長(cháng)期來(lái)看應是一種內生性的選擇，依賴(lài)于市場(chǎng)主體基于既有的約束條件追求成長(cháng)空間的持續擴大。而政府在推進(jìn)市場(chǎng)化改革方面的不徹底，尤其是要素價(jià)格市場(chǎng)化改革進(jìn)展緩慢，已經(jīng)成為經(jīng)濟邁向內生性增長(cháng)的最大障礙。
　　在經(jīng)濟增長(cháng)方式從要素驅動(dòng)型向創(chuàng )新驅動(dòng)型轉變的共識下，政府亟須營(yíng)造條件使技術(shù)創(chuàng )新成為經(jīng)濟發(fā)展的內在動(dòng)力和市場(chǎng)主體的普遍行為。引導企業(yè)在承接世界產(chǎn)業(yè)結構與技術(shù)轉移，加強與國際領(lǐng)先企業(yè)技術(shù)合作的基礎上，加大對戰略領(lǐng)域的關(guān)鍵技術(shù)投資，力求突破關(guān)鍵核心技術(shù)瓶頸。未來(lái)一段時(shí)期，中國在加大對人力資本投資的同時(shí)，應以前瞻性的技術(shù)投入和高質(zhì)量的技術(shù)改造引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)結構整體升級。盡早落實(shí)一攬子經(jīng)濟轉型方案。凈化彌漫整個(gè)社會(huì )的浮躁財富觀(guān)念。切實(shí)加快新型工業(yè)化步伐，在挖掘和提升傳統工業(yè)增長(cháng)潛力和利潤空間的同時(shí)，加大前瞻性技術(shù)研發(fā)和自主創(chuàng )新力度，力求在新能源、新材料、生命科學(xué)、信息網(wǎng)絡(luò )等戰略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域取得關(guān)鍵性突破，使之成為引領(lǐng)中國經(jīng)濟可持續增長(cháng)的新引擎。若如此，則未來(lái)中國經(jīng)濟增長(cháng)結構將恢復平衡。房地產(chǎn)業(yè)將由于增長(cháng)動(dòng)力的切換而重新定位其在整個(gè)經(jīng)濟結構中的坐標。中國經(jīng)濟過(guò)于依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險亦將迎刃而解。