房產(chǎn)稅擴大儼然成為兩會(huì )上最炙手可熱的“焦點(diǎn)”話(huà)題之一。重慶市長(cháng)黃奇帆建議全國推廣房產(chǎn)稅，財政部部長(cháng)謝旭人接連兩天表示要逐步擴大試點(diǎn)范圍，財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康更是直接建議，各方少爭論，爭取在不爭論的前提下，大刀闊斧地先去試點(diǎn)，不斷推進(jìn)，先建立起制度框架。
　　聲高未必有理。筆者認為，房產(chǎn)稅擴大還真沒(méi)那么“理直氣壯”。
　　第一，法理不通，房產(chǎn)稅征收壓根“底氣不足”。根據《物權法》，我國的住宅為建設用地有償租用，也就是說(shuō)購房者購置的房產(chǎn)，實(shí)質(zhì)上并不擁有其產(chǎn)權，只擁有房子本身這個(gè)建筑物70年的使用權，而購房者單單為這個(gè)70年的“使用權”，就已經(jīng)在購房之初已一次性支付，包括巨額土地出讓金在內的數十項費用。在此基礎上再征收房產(chǎn)稅，顯然于理不通。用全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生的話(huà)說(shuō)就是，現狀下征收房產(chǎn)稅，如不考慮解決一次性收取了70年土地出讓金問(wèn)題，就等于“重復征收”。法理尚且不通，就開(kāi)征并欲在全國推廣這項涉及萬(wàn)千家庭的房產(chǎn)稅，底氣何來(lái)？
　　第二，動(dòng)機“不純”，抑制高房?jì)r(jià)乃“虛晃一槍”。即便法理不通，但仍有很多人對房產(chǎn)稅的擴大“翹首以待”，很大程度上是緣于對“房產(chǎn)稅”在抑制房?jì)r(jià)方面寄予厚望。預測效果須知初衷，明眼人懂得房產(chǎn)稅擴大的主要目的是為了增加地方政府的稅收，也就是為了“籌錢(qián)”，而非控房?jì)r(jià)�；孟敕慨a(chǎn)稅能有效抑制房?jì)r(jià)，希望越大失望越大。當然，短期看，房產(chǎn)稅能影響持有者的心理預期，一定程度影響房?jì)r(jià)下行，但從長(cháng)遠看，和燃油稅等等稅種一樣，只要是稅，就是一種負擔，一種可以轉嫁的負擔，很可能轉嫁到購房者甚至租房者身上，羊毛出在羊身上，二手房的交易稅從來(lái)都是購房者承擔。
　　第三，操作難度大，房產(chǎn)稅擴容“步履維艱”。其實(shí)賈康也知道，房產(chǎn)稅擴大操作起來(lái)難度頗大，小產(chǎn)權房將是擺在面前的第一難關(guān)。此次為了征房產(chǎn)稅，決定向拖了多年的“小產(chǎn)權房”問(wèn)題開(kāi)刀，但不會(huì )那么輕而易舉。冰凍三尺非一日之寒，小產(chǎn)權房規模龐大，涉及到許許多多中低收入群體家庭，如何動(dòng)刀可是道十足的“技術(shù)難題”。
　　房產(chǎn)稅涉及萬(wàn)千家庭且影響久遠，擴大試點(diǎn)，全國推廣實(shí)在應該慎之又慎。要知道，靠增加稅收而非增加房源供給，很難從根本上抑制房?jì)r(jià)，長(cháng)遠來(lái)講作用有限，甚至，很有可能增加購房者的負擔，助推房?jì)r(jià)。著(zhù)手供需，改革土地制度，改進(jìn)市場(chǎng)機制，才是解決房地產(chǎn)問(wèn)題的根本手段。