面對經(jīng)濟增速放緩和地方財政壓力，樓市調控會(huì )不會(huì )半途而廢？溫家寶總理14日在記者招待會(huì )上已經(jīng)回答得精彩絕倫。
　　確實(shí)，中國房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去的發(fā)展史上，幾乎就不存在“末日景象”。當商品房制度改革以來(lái)，起初因為認識和觀(guān)念的缺失，并沒(méi)有得到居民的熱烈追捧，即使到1998年政策性“一刀切”終止福利分房，也都沒(méi)有立馬讓房?jì)r(jià)插上翅膀飛起來(lái)。但是，經(jīng)過(guò)長(cháng)達10年的改革預熱，住房的商品屬性被市場(chǎng)化手段發(fā)現，2003年以后投機者快速覺(jué)醒，潛藏在房子中的“黃金屋”被先知先覺(jué)者發(fā)現，鋼筋水泥冷冰冰的建筑物成了財富的寶藏，吸引了使用信貸杠桿按揭“淘寶者”蜂擁而至。有多少人享受到了房地產(chǎn)飛速飆漲的盛宴，恐怕沒(méi)有人心中會(huì )有末日情結。
　　2012年注定是房地產(chǎn)行業(yè)的一劫，樓市陷入低潮的跡象越來(lái)越明顯。說(shuō)明住宅價(jià)格連續十數年上漲之后，已成強弩之末了。
　　中國經(jīng)濟去房地產(chǎn)化，是具有歷史必然的大局�？疾烊珖�100個(gè)樣本城市，其住宅平均價(jià)格下降成為趨勢。雖然地產(chǎn)商不惜代價(jià)和市場(chǎng)博弈，包括利用高利貸高成本融資硬挺，堅持“死扛到底”就是不降價(jià)，但預期中寬松貨幣政策遲遲不見(jiàn)到來(lái)，嚴重削弱了地產(chǎn)商調動(dòng)資源的博弈能力，價(jià)穩量跌的短期僵持局面悄然瓦解，有些地產(chǎn)商不得不靠轉讓項目地塊求生存。
　　信貸政策穩健的定調，給了房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)致命的一擊，促使房地產(chǎn)內部加速“去杠桿化”，累計庫存相對過(guò)剩益發(fā)嚴峻。等到地產(chǎn)商逐漸反應過(guò)來(lái)，真正想尊重市場(chǎng)價(jià)值規律，想降價(jià)斷臂求生的時(shí)候，才發(fā)現驅逐了投機客的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真正的有效居住需求只存在于低端保障房市場(chǎng)，根本不在動(dòng)輒數百萬(wàn)元計的高端商品房市場(chǎng)�！澳┤涨榻Y”還真像一道魔咒，獨霸支柱地位十數年的房地產(chǎn)行業(yè)黯然失色，不得不讓位退出支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟“圣壇”。
　　中國的房地產(chǎn)業(yè)“失寵”，導致了房地產(chǎn)商的集體失落，他們感覺(jué)到了前所未有的嚴冬奇寒，被籠罩在一股“末日情結”中，過(guò)去那種連躺著(zhù)睡夢(mèng)中都能輕松賺錢(qián)的好日子，開(kāi)始沉淀為過(guò)眼煙云的南柯一夢(mèng)，只能依稀恍惚咀嚼“甜蜜的回憶”了。
　　房地產(chǎn)業(yè)的噩夢(mèng)也讓地方政府唇亡齒寒。出于擺脫財政困局的利益攸關(guān)，地方政府也可能有意識錯判形勢，直接或間接跨越政策紅線(xiàn)，出手搭救樓市中掙扎的地產(chǎn)商，少不了高明些的以市場(chǎng)方式運作，讓政府投資平臺公司接盤(pán)地王項目，保護一城一地房?jì)r(jià)不至于崩盤(pán)；也有干脆出臺變相救市政策的，直接以購房入戶(hù)刺激購買(mǎi)力提振樓市，等等不一而足。當然，這種敢于冒天下之大不韙的魯莽舉動(dòng)，逆歷史潮流而動(dòng)的草率舉措，最終不得人心而短命收場(chǎng)將是必然的。
　　確實(shí)，總理記者招待會(huì )上的講話(huà)，無(wú)疑堅定支持了中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”路徑是契合了經(jīng)濟發(fā)展的歷史趨勢。房?jì)r(jià)回歸價(jià)值原點(diǎn)，不僅是自然規律的體現，也是經(jīng)濟轉型的要求；房產(chǎn)回歸居住功能，不僅是民生訴求的體現，亦是提升經(jīng)濟品質(zhì)的追求。轉型增長(cháng)，文化繁榮，把物質(zhì)的滿(mǎn)足，提升到精神的富足，是中國經(jīng)濟邁向未來(lái)的突破口。