《全國公租房?jì)?yōu)秀設計方案》最近在互聯(lián)網(wǎng)上向全社會(huì )征求意見(jiàn)，這套方案如果得以推廣，人們期盼多年的住宅產(chǎn)業(yè)化也可能向前邁出一大步。
　　“標準化設計、部品化采購、工業(yè)化施工”是這套公租房?jì)?yōu)秀設計方案的鮮明特點(diǎn)。如選用相同規格的廚房產(chǎn)品、采用整體式衛生間，鼓勵墻體、結構等在工廠(chǎng)預制。這樣，未來(lái)公租房建設的所有部件都可以在工廠(chǎng)按標準生產(chǎn)好，運到施工現場(chǎng)，像搭積木一樣把房子主體結構拼裝起來(lái)，然后再把標準化的廚房、衛生間直接安裝進(jìn)去。
　　這種公租房的建設方式就是比較標準的住宅產(chǎn)業(yè)化建設方式。住宅產(chǎn)業(yè)化在節能減排方面有著(zhù)不可比擬的優(yōu)勢，與傳統建造方式相比，產(chǎn)業(yè)化項目每平方米可節約能耗20%，節約水耗63%，減少垃圾91%。同時(shí)，現場(chǎng)施工的時(shí)間可以大幅縮短，施工人員也可以減少。部品設備的大宗定制和采購可以降低成本，房屋未來(lái)的維護也會(huì )更加方便，出了問(wèn)題直接更換“零件”就可以。
　　住宅產(chǎn)業(yè)化在西方國家已經(jīng)是非常成熟、普遍的做法，我國推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化也已經(jīng)有了十多年時(shí)間，成立了專(zhuān)門(mén)的機構，也出臺了相應的政策，但成效并不明顯。除了少數企業(yè)做了一些試驗性的項目外，絕大多數建筑施工還是延續傳統的高耗、低效的建設方式。
　　之所以出現這種情況，主要是因為住宅產(chǎn)業(yè)化英雄無(wú)用武之地。在前些年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的情況下，企業(yè)缺乏通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化降本增效的動(dòng)力，政府也需要通過(guò)傳統的建筑業(yè)解決農民工就業(yè)問(wèn)題。一旦市場(chǎng)不需要住宅產(chǎn)業(yè)化，相關(guān)的技術(shù)、政策、產(chǎn)業(yè)鏈也就失去了動(dòng)力源泉。
　　如今，住宅產(chǎn)業(yè)化卻迎來(lái)了前所未有的發(fā)展良機�！笆�二五”期間，我國將建設各類(lèi)保障房3600萬(wàn)套，其中公租房將是主力。公租房建設由政府主導推進(jìn)，短期內集中建設，規模龐大，資金壓力大，解決這些問(wèn)題恰恰是住宅產(chǎn)業(yè)化所擅長(cháng)的。從西方國家的經(jīng)驗看，短期內大量建設公共住房，往往成為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展成熟的契機。公租房建設這個(gè)機遇不容錯過(guò)。
　　此外，原材料成本不斷上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，建筑企業(yè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤都在下降。建筑工人工資上漲、而且“招工難”成了常態(tài)，靠廉價(jià)勞動(dòng)力撐起的建筑市場(chǎng)很難持續。各地面臨的節能減排壓力也越來(lái)越大，客觀(guān)上都需要通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化這種低能耗、低材耗、低成本的生產(chǎn)方式來(lái)替代傳統的建筑方式。
　　要抓住住宅產(chǎn)業(yè)化難得的天時(shí)地利，最需要的是“人和”，需要人們進(jìn)一步轉變觀(guān)念，也需要相關(guān)政策推一把。十幾年來(lái)，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化還處于嘴上說(shuō)得多，實(shí)際支持政策落實(shí)的少的狀態(tài)。曾有一家探索住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)負責人說(shuō)：“只要有1塊錢(qián)的利潤，我們就可以放心大膽地做住宅產(chǎn)業(yè)化�！闭�府應當趁熱打鐵，出臺有利于住宅產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的系統措施，包括經(jīng)濟激勵措施，對傳統的特別是高能耗的建筑方式進(jìn)行限制的措施，以及未雨綢繆地對住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)設立標準和規范，以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化更好的發(fā)展。