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3月14日，溫家寶總理在答記者問(wèn)時(shí)，坦陳“房地產(chǎn)調控的阻力相當之大”，“房?jì)r(jià)還遠遠沒(méi)有回到合理價(jià)位，一些地區房?jì)r(jià)仍舊很高�！彼硎�，“我們調控的決心堅定而不動(dòng)搖”，“調控不能放松，如果放松，將前功盡棄，而且會(huì )造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂�！笨偫磉@段表述內涵豐富，寓意深刻，這是總理在過(guò)去半年不到的時(shí)間里,第六次就房地產(chǎn)調控作出擲地有聲的回應。
這是對加強樓市宏觀(guān)調控的一次信心喊話(huà)。今年以來(lái)，進(jìn)入深水區的房地產(chǎn)市場(chǎng)，反調控的阻力和干擾日益強大。十多個(gè)城市相繼釋放出試探性的氣球，探測決策者的底線(xiàn)和決心。此起彼伏的放氣球過(guò)程中，市場(chǎng)出現了詭異的噪動(dòng)，有的地方成交量旱地拔蔥，局部地區價(jià)格也詭異上漲，有人開(kāi)始為“轉向”狂呼。這股反調控的“二月逆流”從一開(kāi)始就讓決策層警惕。蕪湖市龍年“救市”第一槍打啞之后，各地的“新政”有的胎死腹中，而抱有僥幸之心的則露頭就打。
以鄰為鑒。上世紀80年代廣場(chǎng)協(xié)議之后，日元升值刺激境外資金大規模流入，國內國外的資金都在炒樓，在地價(jià)樓價(jià)狂飆的歲月里，每個(gè)人都見(jiàn)證并相信房?jì)r(jià)會(huì )永遠上漲。金融系統對房地產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)度放縱和煽風(fēng)點(diǎn)火，烈火烹油，助長(cháng)泡沫膨脹和破滅。以至于，著(zhù)名的野村證券甚至在世界各大報紙雜志上刊登廣告和軟文，為日本只漲不跌的高房?jì)r(jià)“背書(shū)”。每個(gè)受益者都在為日本泡沫經(jīng)濟保駕護航。但是泡沫破滅的一剎那，那些曾經(jīng)的受益者都被一網(wǎng)打盡。曾一度最具全球競爭力的技術(shù)、勤奮的勞動(dòng)力和高儲蓄率等優(yōu)勢不再，日本經(jīng)濟一蹶不振。而差不多同一時(shí)期的美國——但凡滋生過(guò)房地產(chǎn)泡沫的地方，都沒(méi)有逃得過(guò)泡沫破滅的宿命和魔咒。
這也是對房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的一次警告。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮已經(jīng)持續十年，過(guò)去的多年間，房地產(chǎn)行業(yè)成為中國經(jīng)濟雙位數增長(cháng)的引擎，一線(xiàn)城市地價(jià)房?jì)r(jià)出現了10倍以上的漲幅。經(jīng)過(guò)兩年“史上最嚴厲的調控”，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭稍有遏制，但價(jià)格還遠遠沒(méi)有回到合理價(jià)位。溫家寶總理說(shuō)“一些地區房?jì)r(jià)仍然很高”。筆者以為，這“一些地區”應該包括但不限于一線(xiàn)城市京滬穗深，這些地區是中國人流、物流和資金流的集中地，自然也成了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們的主戰場(chǎng)。當然，也有明智如恒大、碧桂園者，退出一二線(xiàn)城市，轉戰三四線(xiàn)城市，轉戰民生地產(chǎn)，順勢而為。盡管樓市調控角力進(jìn)入深水區，但很多地產(chǎn)大鱷仍然堅守在“一些地區”，“做夢(mèng)都渴望房地產(chǎn)調控能松綁”。他們信誓旦旦稱(chēng)“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)泡沫”，“房?jì)r(jià)下跌很危險，跌30%中國經(jīng)濟就崩潰”，他們寄望把中國房地產(chǎn)市場(chǎng)變成一個(gè)超級賭場(chǎng)，希望政策“轉向”，再度拉升市場(chǎng)后勝利大逃亡，“我走后哪管洪水滔天”，最終套牢全中國。2011年度上市房地產(chǎn)企業(yè)的慘淡年報也許是對他們一記耳光。
總理的警告振聾發(fā)聵，就連全球的對沖基金都在押注中國房地產(chǎn)泡沫的破滅。美國的查諾斯放言，中國的房地產(chǎn)泡沫如果破滅，將以比迪拜慘1000倍的方式終結，美國《新聞周刊》將中國房地產(chǎn)泡沫破滅排在未來(lái)世界十大預測的第二位，英國《金融時(shí)報》稱(chēng)，中國的房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題如果處置不當，將重蹈當年日本的覆轍，這些信號都該值得我們高度警惕。
以史為鑒，以鄰為鑒，地產(chǎn)業(yè)的畸形繁榮無(wú)異于空中建樓殿，水中尋皓月，泡沫膨脹的結果必然是給經(jīng)濟金融全局帶來(lái)巨大的破壞�！皟煞俊�、雷曼、AIG、摩根大通、富國銀行、英格蘭皇家銀行......在過(guò)去的這場(chǎng)全球性金融危機中，一幢幢神秘莊嚴的百年大廈一夜間坍塌，華爾街五大投行全軍覆沒(méi)，歐美許多大銀行被政府注資或國有化，同房地產(chǎn)一樣高杠桿的金融業(yè)，貌似強大，而一旦為房地產(chǎn)所綁架和控制，脆弱得就像一頭紙老虎。兩個(gè)行業(yè)的高杠桿相互疊加，最終會(huì )對經(jīng)濟全局釀成災難性和系統性風(fēng)險。
欣慰的是，管理層是清醒的。通過(guò)總理半年來(lái)的多次喊話(huà)，我們應該明白，中國房地產(chǎn)調控，迫切需要一個(gè)民族深入骨髓的理性精神。中國房地產(chǎn)業(yè)也將進(jìn)入戰略轉型期。
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