房?jì)r(jià)收入比可以作為衡量“房?jì)r(jià)合理回歸”的重要尺子之一，也可以成為觀(guān)察房地產(chǎn)調控成效與否的重要指標之一。鑒于目前大部分中小城市的房?jì)r(jià)收入比依然過(guò)高，房地產(chǎn)調控決不能松懈。
　　目前房?jì)r(jià)還遠遠沒(méi)有回到合理價(jià)位，因此房地產(chǎn)調控不能放松。溫家寶總理在兩會(huì )期間的記者會(huì )上的這番講話(huà)，令人印象深刻。這也是中央政府對當前房地產(chǎn)調控的決心堅定的一種明確表態(tài)。
　　確實(shí)，盡管被稱(chēng)為“最嚴厲的房地產(chǎn)調控”已取得部分階段性成果，如有效控制了房?jì)r(jià)上漲趨勢、房地產(chǎn)投資和投機需求被擠出市場(chǎng)等，但鞏固和捍衛當前房地產(chǎn)調控成果卻比以往任何時(shí)刻都要艱巨和復雜，因為當前國內房?jì)r(jià)仍未實(shí)現合理回歸。
　　之所以說(shuō)目前國內房?jì)r(jià)仍未實(shí)現合理回歸，不妨從房?jì)r(jià)收入比來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題。所謂“房?jì)r(jià)收入比”是指住房?jì)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以上海為例，2011年上海家庭人均可支配收入為36230元，家庭年收入約為72460元，按2011年上海新建商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格每平方米13448元（比上年下降5.4%），但剔除經(jīng)濟適用住房和動(dòng)遷安置房等保障性住房后的市場(chǎng)化新建商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米21584元（比上年上漲2.8%），按后者購買(mǎi)80平方米的兩居室需要172.67萬(wàn)元，平均房?jì)r(jià)收入比約為23.8:1。也就是說(shuō)，上海市普通居民需要花大約23.8年才能購買(mǎi)一套普通住房。實(shí)際上，考慮到上海各區域情況來(lái)看，內環(huán)線(xiàn)以?xún)让科椒矫?8506元（比上年上漲1%）、內外環(huán)之間每平方米27744元（上漲17.4%）和外環(huán)線(xiàn)以外每平方米18017元（上漲4.6%），實(shí)際的房?jì)r(jià)收入比可能更高。
　　按照國際通行的標準，合理的房?jì)r(jià)收入比應為6-10倍左右，但目前上海的房?jì)r(jià)收入比遠遠超出了這個(gè)數值，表明上海的房?jì)r(jià)之高是其居民收入難以承受的。其實(shí)，2011年國內一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)甚至四線(xiàn)等大部分中小城市的房?jì)r(jià)收入比都是很高的。這些數字分析從一個(gè)側面證明了溫總理的講話(huà)是正確的——房?jì)r(jià)回歸還遠遠沒(méi)有到達其合理價(jià)位。
　　目前國內大部分中小城市的房?jì)r(jià)收入比高企，也說(shuō)明了目前城市居民的收入增長(cháng)遠遠跟不上房?jì)r(jià)的快速上漲，大部分城市居民買(mǎi)不起房子。當然，引發(fā)國內大部分中小城市中房?jì)r(jià)收入比水平過(guò)高的原因是多方面的，與財政、金融、土地、企業(yè)（包括商業(yè)銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）及地方政府的利益等方面相關(guān)，利益的糾葛使得國內房?jì)r(jià)“易漲不易跌”。自2003年以來(lái)國家曾多次出臺房地產(chǎn)調控措施，但最終卻依然不見(jiàn)成效，反而是房?jì)r(jià)“越調越高”，充分說(shuō)明了房地產(chǎn)調控的艱巨性與復雜性。這是本輪嚴厲房地產(chǎn)調控展開(kāi)之前有目共睹的實(shí)際情況。
　　而本輪房地產(chǎn)調控抓住了投資和投機需求是導致國內房?jì)r(jià)過(guò)快上漲主要原因的問(wèn)題實(shí)質(zhì)，通過(guò)限購等有針對性的房地產(chǎn)調控政策措施，目前已有效地控制了房?jì)r(jià)上漲趨勢，一定程度上遏制了房地產(chǎn)投資和投機需求，表明當前房地產(chǎn)調控已經(jīng)取得了部分成果。不過(guò)，由于本輪嚴厲調控觸及部分地方政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重大利益，促使其以各種方式不斷試探中央政府對當前房地產(chǎn)調控的堅定決心，試圖變相為房地產(chǎn)調控松綁，盡管結果都以被緊急叫停而收場(chǎng)，但從中卻透露出當前房地產(chǎn)調控已進(jìn)入強阻力區。未來(lái)房地產(chǎn)調控的最大阻力或來(lái)自于地方政府。
　　但是，從當前中央政府對房地產(chǎn)調控的堅定決心看，尋求“房?jì)r(jià)合理回歸”是房地產(chǎn)調控的主要目標。那么，如何判斷“房?jì)r(jià)合理回歸”呢？溫家寶總理在兩會(huì )記者招待會(huì )上給出了一個(gè)答案——合理的房?jì)r(jià)，應該是使房?jì)r(jià)與居民的收入相適應。就是說(shuō)，可以用房?jì)r(jià)收入比的變化作為衡量房地產(chǎn)調控的重要尺子之一。更確切地說(shuō)，房地產(chǎn)調控就是要促進(jìn)房?jì)r(jià)收入比下降，其核心就是要促進(jìn)房?jì)r(jià)的下降，但同時(shí)也要提高居民收入水平。
　　當然，怎樣的房?jì)r(jià)收入比才是適當的，這還有待于研究，但以目前大部分中小城市的房?jì)r(jià)收入比看肯定是過(guò)高的，這一指標也可以成為觀(guān)察當前房地產(chǎn)調控仍將堅持而不動(dòng)搖的重要理由。
　　所以，筆者相信，把房?jì)r(jià)收入比作為觀(guān)察房地產(chǎn)調控成效與否的重要指標，將有助于統一思想認識，更好地貫徹和執行當前房地產(chǎn)調控的主要目標——促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸。