近日，山東省正式建成了省市縣3級聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人住房信息系統。此前，江蘇的南京、蘇州、無(wú)錫3地個(gè)人住房信息已率先聯(lián)網(wǎng)。住房和城鄉建設部在去年下半年啟動(dòng)的全國40個(gè)城市個(gè)人信息系統的建設工作，正在各地陸續展開(kāi)。
　　個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是一項系統性工程，它的建立和全國聯(lián)網(wǎng)的實(shí)現，將會(huì )使個(gè)人名下的產(chǎn)權登記情況更加清晰，再加上銀行、稅務(wù)以及公安系統的個(gè)人信息，將成為房地產(chǎn)調控的重要依據。
　　限購政策作為房地產(chǎn)調控的重要舉措，在一定程度上遏制了投機性需求。但在實(shí)際操作中也遇到了一些新問(wèn)題值得注意：限購令一方面使房地產(chǎn)投機行為從一線(xiàn)城市轉移到二、三線(xiàn)城市，或者變?yōu)橛钨Y進(jìn)入其他經(jīng)濟領(lǐng)域，帶來(lái)了一定程度的通脹壓力。另一方面，也打壓了一些自住性購房需求。
　　實(shí)際上，堵不如疏，行政手段有時(shí)會(huì )摁下葫蘆起來(lái)瓢。個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的實(shí)現，有助于緩解這種矛盾。在信息明確的前提下，限購的對象將更加清晰，限購的范圍也更為明確。同樣，在保障房分配上，大力推行住房信息聯(lián)網(wǎng)，可以更好地防止不實(shí)信息的申報，保證保障性住房分配的公平與公正。
　　近期，對于房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴容名單還在醞釀，同時(shí)，全國聯(lián)網(wǎng)的住房檔案信息管理系統、個(gè)人收入誠信系統、房地產(chǎn)價(jià)格評估體系等房產(chǎn)稅征收的基礎性工作亟待完善。此時(shí)，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的實(shí)現，將給房產(chǎn)稅的實(shí)施提供更多的保障。
　　房產(chǎn)稅作為調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收手段，實(shí)施的難度在于信息系統的不完善、不透明，但長(cháng)處在于遏制投機的同時(shí)能夠兼顧地方財政。所以，把完善個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)同遏制投機及增加地方財政收入相聯(lián)系，形成一個(gè)中央政策與地方利益、制度建設與保障民生良性互動(dòng)的局面，意義之大不言而喻。
　　個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的建立是一項積極的探索，但在信息系統完善方面還有很多工作要做。比如，沒(méi)有產(chǎn)權登記的房屋如何進(jìn)入個(gè)人信息系統；目前個(gè)人住房信息不含家庭背景，難以全部滿(mǎn)足差別化的信貸政策和住房限購的臨時(shí)性措施；信息系統除了住房以外，很多試點(diǎn)地方并不包含銀行、稅務(wù)等其他個(gè)人信息，尚未形成網(wǎng)。信息的進(jìn)一步完善將是個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)建設的下一個(gè)目標。同時(shí)，要從制度上保證個(gè)人住房信息得到有效利用，個(gè)人信息的安全性也將是政策能否落實(shí)、人們能否受益的關(guān)鍵。