樓市,這蠻牛
2012-03-30   作者:亞夫  來(lái)源:上海證券報
 
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  在全國70個(gè)大中城市中,2月份有4個(gè)城市的新建商品房出現了上漲。雖然數量不多,但比1月份有所反彈。這讓老百姓很糾結,房?jì)r(jià)到底怎么了?什么時(shí)候降下來(lái)?
  生出這種擔心是有道理的,因為樓市調控多年,房?jì)r(jià)實(shí)際降幅不大。而有關(guān)領(lǐng)導人曾表示,房?jì)r(jià)要回到合理區間有很大距離。
  對于現在的房?jì)r(jià),有墻頭草認為,房?jì)r(jià)已經(jīng)到底了,現在好抄底了。這是什么意思?翻翻此人說(shuō)過(guò)的話(huà),前后反復已成笑柄。
  但這里不談墻頭草的事,只講樓市,這頭蠻牛如果任其撒野下去,將會(huì )有什么后果。
  把樓市比作蠻牛,與一個(gè)房地產(chǎn)大佬有關(guān)。此人曾用“野蠻生長(cháng)”來(lái)概括房地產(chǎn)的叢林法則。這“野蠻生長(cháng)”四個(gè)字,很貼切。
  首先,在經(jīng)濟方面,一些房產(chǎn)商的吃相就特別貪婪。
  一是先吃原住民和公共資源。一些房產(chǎn)商采用不公平不透明的手法與某些地方政府聯(lián)手,將老百姓的舊宅地或企業(yè)用地壓價(jià)收攏,然后伺機高價(jià)牟利。這兩年最厲害的就是把地方政府捆綁進(jìn)去,成了他們的擋箭牌。
  二是再吃買(mǎi)樓人和銀行。且不說(shuō)有些人用“空麻袋”背米的辦法,在建造環(huán)節就大肆套取銀行資金,更多的是在銷(xiāo)售環(huán)節把買(mǎi)房人套了進(jìn)去,成了“房奴”。毒化了消費者的資產(chǎn)質(zhì)量,也讓銀行脫不了干系。
  尤其可悲的是,前幾年房?jì)r(jià)瘋漲到離譜的程度,每周一價(jià),一年翻一倍。這種全世界罕見(jiàn)的做法,不僅搞亂了金融秩序,也打亂了國民經(jīng)濟的整個(gè)節奏,從而造成了今天的被動(dòng)和困局。
  另外,一些粗鄙貪婪的造市行為還產(chǎn)生了對社會(huì )文化的貽害。比如,城市空氣質(zhì)量與水資源問(wèn)題。這是誰(shuí)造成的?深入分析,都和房地產(chǎn)不當開(kāi)發(fā)與房產(chǎn)商有關(guān),房產(chǎn)商要負很大責任。
  為什么呢?舉個(gè)例子。在北京、上海等一線(xiàn)城市,現在大部分工廠(chǎng)都已經(jīng)搬走了,煙囪也沒(méi)了,但城市空氣質(zhì)量并沒(méi)有變好,反而變壞。因為房產(chǎn)商為了牟利,把房子造得過(guò)高過(guò)密,人流車(chē)流擁擠,導致廢氣聚集成霧霾。
  而文化方面,為了迎合畸形的炫耀需求,有不少樓盤(pán),不僅奢侈糜費,而且名稱(chēng)惡俗,要么君臨、御景,要么香榭麗、凡爾賽,盡顯陳腐的“帝王”氣味,由此也影響了社會(huì )風(fēng)氣。
  除此之外,還有一點(diǎn)就是房地產(chǎn)行業(yè)這兩年已經(jīng)蛻變?yōu)楣戏稚鐣?huì )財富和老百姓儲蓄資產(chǎn)的工具,房產(chǎn)指數已經(jīng)成了財富分配畸形與社會(huì )不公的指標。
  像這樣的市場(chǎng),不用重典治理怎么行?這樣的蠻牛不給它拴上籠頭怎么行?
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