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經(jīng)濟去房地產(chǎn)化是一個(gè)漸進(jìn)過(guò)程
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2012-04-10 作者：袁秀明 來(lái)源：證券時(shí)報
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數據顯示，自1998年住房市場(chǎng)化改革以來(lái)，房地產(chǎn)投資占整個(gè)固定資產(chǎn)投資比重絕大部分時(shí)間在20%以上。近十幾年來(lái)，房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟的影響已不言而喻。面對經(jīng)濟增速持續放緩以及調控政策不放松局面，2012年2月份房地產(chǎn)投資增速仍然保持在27.8%的高位，投資額占整個(gè)固定資產(chǎn)投資總額也達到25.63%的水平，可見(jiàn)房地產(chǎn)業(yè)對穩增長(cháng)的貢獻功不可沒(méi)，房地產(chǎn)興衰對中國經(jīng)濟的意義不可低估。
近些年房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟增長(cháng)高度相關(guān)，房地產(chǎn)繁榮時(shí)期對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用相當大，而房地產(chǎn)蕭條時(shí)對經(jīng)濟的負面影響也很大，可謂是“榮也地產(chǎn)、枯也地產(chǎn)”。進(jìn)入新世紀的頭幾年我國經(jīng)濟高速增長(cháng)，房地產(chǎn)投資大幅度增加，房地產(chǎn)價(jià)格持續上升，在其中就起到了一定作用，2008年-2009年金融危機期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、價(jià)格下跌對經(jīng)濟又產(chǎn)生了較大的負面作用。從房地產(chǎn)的份額和帶動(dòng)作用來(lái)看，“榮也地產(chǎn)，枯也地產(chǎn)”的局面在未來(lái)一段時(shí)間內恐難改變，因此，當前在房地產(chǎn)調控條件下，適度增加普通商品房供應，滿(mǎn)足大眾住房消費需求，對保證經(jīng)濟穩定持續增長(cháng)是相當重要的。
考慮到房地產(chǎn)的巨大波動(dòng)可能對經(jīng)濟帶來(lái)系統性風(fēng)險，為擺脫房地產(chǎn)對經(jīng)濟的過(guò)度控制，中國正在力促經(jīng)濟結構的調整轉型與升級，并努力實(shí)現多向實(shí)體經(jīng)濟傾斜，大力倡導戰略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，當然這也是經(jīng)濟可持續發(fā)展、提高綜合經(jīng)濟實(shí)力的需要。但無(wú)論如何，中國這么一個(gè)龐大的經(jīng)濟體要實(shí)現經(jīng)濟結構的順利調整與轉型，肯定是一個(gè)艱難復雜的過(guò)程，不可能一蹴而就。而在結構調整期間，保持經(jīng)濟穩定發(fā)展是非常必要的，也是保證轉型成功的最基本條件，否則若經(jīng)濟大幅下滑，救經(jīng)濟唯恐不及，更無(wú)暇去進(jìn)行經(jīng)濟結構的轉換。正如2008年-2009年，由于經(jīng)濟大幅下滑，房地產(chǎn)價(jià)格大跌，此時(shí)為保增長(cháng)，不惜出臺多項鼓勵房地產(chǎn)的措施來(lái)力保經(jīng)濟，不僅持續多年的房地產(chǎn)調控前功盡棄，而且為2010年以來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格暴漲與隨之而來(lái)的調控埋下了巨大的隱患。一旦經(jīng)濟發(fā)生較大危機，決定者往往會(huì )將這種飲鴆止渴的措施拿來(lái)當救命草，還何談此時(shí)進(jìn)行大力的經(jīng)濟調整與轉型。所以，保持經(jīng)濟平穩運行，為經(jīng)濟結構調整轉型創(chuàng )造良好的經(jīng)濟環(huán)境是必要的前提條件，而這就要求保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩調整。
從長(cháng)遠看，經(jīng)濟要擺脫房地產(chǎn)支柱地位仍需要一個(gè)過(guò)程。從近期經(jīng)濟數據來(lái)看，在穩增長(cháng)中固定資產(chǎn)投資仍然發(fā)揮著(zhù)巨大的作用，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)總投資額1/4還多，其在經(jīng)濟中的分量可見(jiàn)一斑。
因此，我們對待房地產(chǎn)的態(tài)度應該是長(cháng)期與短期相結合，既要在長(cháng)期內擺脫對房地產(chǎn)的依賴(lài)，又要保持短期的平穩調整，保持其相對平穩的發(fā)展。首先，房地產(chǎn)穩健運行可以防止中國經(jīng)濟硬著(zhù)陸，鑒于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈漫長(cháng)，房地產(chǎn)業(yè)穩健可以使經(jīng)濟保持相對繁榮，不至于出現增速大幅下滑的局面，避免硬著(zhù)陸的發(fā)生；其次，房地產(chǎn)穩健發(fā)展可以為結構調整、經(jīng)濟轉型贏(yíng)得時(shí)間，為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展贏(yíng)得時(shí)間，很明顯新興產(chǎn)業(yè)的培育需要一個(gè)過(guò)程，不是短期可以實(shí)現的，特別是一些需要較多技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)更不是短時(shí)期可以發(fā)展起來(lái)的，經(jīng)濟穩步增長(cháng)可以為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng )造一個(gè)較好的發(fā)展環(huán)境；此外，中國正在加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，在此過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)支柱性地位短時(shí)期內仍難撼動(dòng)，房地產(chǎn)要為城市化提供大量的硬件設施和強大的物質(zhì)基礎，要為城市居民提供良好的居住條件，仍然是城市居民消費的重要開(kāi)支。
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