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2012-04-12 作者：胡安東（中國房地產(chǎn)研究會(huì )研究部主任） 來(lái)源：東方早報
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就在人們猜測房地產(chǎn)企業(yè)將以什么方式“倒”下時(shí)，不是浙江綠城這樣的大象，也不是二三線(xiàn)城市的蝦米，而是地處長(cháng)三角一家不大不小的中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，因資金難以為繼，正式向當地法院申請破產(chǎn)。
這家叫杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的企業(yè)當年在起名時(shí)披“金”沾“星”，但或許沒(méi)想到自己將以這樣的方式成為另類(lèi)明星。就在大家猜測房地產(chǎn)泡沫是不是要被擠破的今天，金星房產(chǎn)申請破產(chǎn)讓人浮想聯(lián)翩。我認為，此事反映出在本輪調控中房企的窘迫處境，而在中國經(jīng)濟轉型遇到非常困難之際，這也是一記警鐘。
這記警鐘，是向房?jì)r(jià)一直居高不下的那些一線(xiàn)城市敲響的。如同“成也蕭何，敗也蕭何”，作為長(cháng)三角房地產(chǎn)的風(fēng)向標城市，杭州的房?jì)r(jià)已遠遠超出國際警戒線(xiàn)。那么，要問(wèn)第二塊倒下的多米諾骨牌是誰(shuí)？是三亞還是深圳？抑或是那些長(cháng)期以來(lái)“房子不愁賣(mài)”的城市？
這記警鐘，是向那些由于投機投資囤積過(guò)多高檔樓盤(pán)的城市敲響的。在大量游資襲擊下，杭州許多住宅遠離了當地的實(shí)際需求，脫離了普通商品房的基本屬性。第一家房企在這座城市轟然倒塌，不足為奇。
這記警鐘，是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“鋪攤子、大忽悠”敲響的。打開(kāi)金星母公司中江控股有限公司網(wǎng)站可以了解到，這是一家小到香精香料，大到機場(chǎng)建設都在做的多元化控股集團。在經(jīng)濟形勢向好時(shí)，母子公司的相互輸血、挪騰資金尚能應付，一旦經(jīng)濟出現波動(dòng)，這種“拆東墻、補西墻”的資金對倒方式必然出現悲劇。
這記危險的警鐘，也是向“一房獨大”敲響的。相當一部分地區經(jīng)濟發(fā)展過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)又過(guò)度依賴(lài)住宅建設，讓房地產(chǎn)業(yè)的“過(guò)度繁榮”對其他實(shí)體經(jīng)濟產(chǎn)生了“擠出效應”，同時(shí)也不利于經(jīng)濟結構調整和戰略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
誠然，這家地產(chǎn)商申請破產(chǎn)有許多原因，目前政府也在積極善后。但必須意識到，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，再也不能抱著(zhù)“靠關(guān)系、靠土地、靠資本、靠人脈、靠廣告”賺錢(qián)的老傳統不放，而應該向“重責任、重信用”轉變。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)斷的其實(shí)不僅是“資金鏈”，斷的是一種與社會(huì )和民眾的血脈；從這起申請破產(chǎn)的事件看，地產(chǎn)商缺少的不是錢(qián)，而是一種健康的發(fā)展觀(guān)、一種大度的社會(huì )回報觀(guān)。
政府方面只有繼續堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，中國經(jīng)濟才能擺脫房地產(chǎn)投資投機帶來(lái)的房地產(chǎn)過(guò)熱局面；只有房地產(chǎn)朝著(zhù)理性方向發(fā)展，社會(huì )資金才能逐步回流到實(shí)體經(jīng)濟，房地產(chǎn)自身也才能煥發(fā)出更多創(chuàng )業(yè)、創(chuàng )造、創(chuàng )新的動(dòng)力。
眼下，房地產(chǎn)業(yè)的“進(jìn)”，要和國家鼓勵和支持的新興產(chǎn)業(yè)一起“進(jìn)”；房地產(chǎn)業(yè)的“退”，也要和國家壓縮和減少的傳統產(chǎn)業(yè)一起“退”，真正向協(xié)調發(fā)展轉變，向綠色發(fā)展轉變，向和諧發(fā)展轉變。特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為企業(yè)公民，除了要靠創(chuàng )業(yè)致富、實(shí)業(yè)致富外，還要提倡文化致富、創(chuàng )新致富，而不是靠炒作致富、投機致富。
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