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2012-04-12 作者：朱希苑 來(lái)源：河南商報
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抄底，是個(gè)股市術(shù)語(yǔ)，是指以某種估值指標衡量股價(jià)跌到最低點(diǎn)，尤其是短時(shí)間內大幅下跌時(shí)買(mǎi)入，預期股價(jià)將會(huì )很快反彈的操作策略。但究竟怎樣的價(jià)格是“最便宜”，或稱(chēng)“底”，并沒(méi)有明確的標準。
在樓市里，也流行著(zhù)“抄底論”。經(jīng)過(guò)連年的調控之后，房?jì)r(jià)曲線(xiàn)開(kāi)始掉頭向下，從買(mǎi)房人到賣(mài)房人，大家都在爭論，何時(shí)才是個(gè)“底”？
討論很熱烈，聲音很嘈雜，謝國忠、牛刀認為樓市泡沫破滅了，但價(jià)格還沒(méi)有到底。地產(chǎn)評論人顧海波還鼓動(dòng)稱(chēng)，只要大家今年不買(mǎi)房，房?jì)r(jià)就會(huì )腰斬；任志強、董藩等死硬派則持相反觀(guān)點(diǎn)，認為當前的房?jì)r(jià)并不算高。董藩發(fā)微博調侃牛刀，稱(chēng)“信志強住洋房；信董藩得金山；信牛刀住牛棚�！�
吵歸吵，但大家的共識是，樓市目前正處于低谷，從2011年開(kāi)始，囿于資金困境和庫存壓力，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始斷臂求生，以應對市場(chǎng)。也有開(kāi)發(fā)商在寒冬中掉隊，走著(zhù)走著(zhù)就死在融資渠道上的“禿鷲”手里。4月11日，一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的房地產(chǎn)公司杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司突然申請破產(chǎn)，而據媒體報道，該公司旗下項目銷(xiāo)售良好，但倒在了民間借貸的高壓之下。
以上的事實(shí)證明，當下開(kāi)發(fā)商的日子不太好過(guò)，正如鄭州清華園房地產(chǎn)副總經(jīng)理師凱倫所說(shuō)，市場(chǎng)已經(jīng)基本見(jiàn)底。據他介紹，當下許多開(kāi)發(fā)商都為過(guò)日子發(fā)愁，賺錢(qián)已經(jīng)不再是首要目標，活下去就是勝利。
筆者在此無(wú)意討論房?jì)r(jià)是否見(jiàn)底，而是想分析“苦日子”背后的生存邏輯。據師凱倫分析，目前鄭州一些項目?jì)r(jià)格降到了每平方米四五千元的水平，考慮到土地成本、建筑安裝成本、營(yíng)銷(xiāo)成本、管理成本和其他費用，這樣的價(jià)格可以說(shuō)是“賠本賺吆喝”。而在這種賣(mài)房子都蝕本的狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商讓產(chǎn)品縮水的沖動(dòng)遠大于以往。
而據筆者在日常采訪(fǎng)中了解，高房?jì)r(jià)同樣受困于高地價(jià)、高稅費和高融資成本等壓力。目前市場(chǎng)上大多數項目都是在2009年和2010年時(shí)候拿的地，其土地成本都非常高。而且，以前一個(gè)小工40元/天，大家搶著(zhù)干，如今100元/天都招不到一個(gè)工人，勞動(dòng)力成本、建材成本都大幅度上升。
而參照2008年的經(jīng)驗，一家品牌開(kāi)發(fā)商的房子降價(jià)，但僅僅園林就被強制每平方米縮減成本200元，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，產(chǎn)品必然縮水。在各項成本高企的當下，購房者買(mǎi)到的劃算房子，有多少是“品質(zhì)好房”，誰(shuí)也不敢保證。
買(mǎi)家沒(méi)有賣(mài)家精，吃虧的總是買(mǎi)房者，所以，筆者認為，選擇買(mǎi)個(gè)現房或者準現房是個(gè)不錯的選擇，因為這是在牛市中水草最豐盛時(shí)養得最肥的羊。等開(kāi)發(fā)商大幅調整價(jià)格時(shí)，一定會(huì )大幅度降低產(chǎn)品標準，不要以為大抄底是一個(gè)甜棗。
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