近日，關(guān)于八五折房貸重現江湖的消息，頻頻見(jiàn)諸報端。北京、上海、廣州等多個(gè)城市，無(wú)論中資銀行還是外資銀行，首套房貸利率皆現松動(dòng)，九折優(yōu)惠成了尋常物，少數優(yōu)質(zhì)客戶(hù)則能拿到八五折優(yōu)惠。
　　對于市場(chǎng)而言，這是一個(gè)非常重要的政策信號。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集性行業(yè)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)貸款，還是個(gè)人房貸，皆非常依賴(lài)銀行。信貸放水，市場(chǎng)活躍。信貸關(guān)閘，市場(chǎng)焦渴。
　　自去年底以來(lái)，國家高級別會(huì )議、政府文件或重要領(lǐng)導人講話(huà)中，對于房地產(chǎn)政策的表述可總結為三句話(huà)：一，總體上，堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖。二，繼續抑制投資投機性購房需求。三，更加優(yōu)先滿(mǎn)足合理的自住性購房需求。這就意味著(zhù)，當前和今年一段時(shí)間，房地產(chǎn)政策的內涵發(fā)生了變化，可稱(chēng)之為“有壓有�！�。壓的是不合理的需求，保的是合理的需求。所謂合理需求，又為兩類(lèi)：一是首次購房的剛需，二是二次改善的需求。當前，主要是滿(mǎn)足首次購房需求，二次改善需求仍未涉及。
　　如何支持首置需求？主要通過(guò)信貸和稅收政策，為剛需者降低購房門(mén)檻和購房成本，其中前者的重要性遠大于后者。越是剛需族，對于貸款的依賴(lài)度越高，主要是積蓄少，需要更高比例的貸款。反倒是有錢(qián)人，有時(shí)候購房會(huì )選擇一次性付全款。進(jìn)一步比較，則房貸利率優(yōu)惠，比降低首付更重要。今年初以來(lái)，商業(yè)銀行對于首套房貸的利率，一步步走低，當前九折成了普遍現象，八五折的案例也越來(lái)越多。對于一般剛需購房者，享受八五折利貸，相比1.1倍利率，要少支出兩成多利息。
　　至于稅收優(yōu)惠，當前國家并無(wú)統一性政策，倒是部分地方政府對于購房契稅，給予一定程度的優(yōu)惠，甚至全額補貼。去年8月以來(lái)，據媒體報道，共有18個(gè)左右的城市對房地產(chǎn)政策進(jìn)行調整，其中部分城市即對首次置業(yè)的契稅進(jìn)行優(yōu)惠。當然，個(gè)別城市優(yōu)惠的涉及面偏大，比如安徽蕪湖，不僅對于首套房?jì)?yōu)惠，還對二次改善房進(jìn)行契稅減免，結果被媒體炒作后，被迫收回成命。
　　那么，八五折房貸為何越來(lái)越多？一方面，上文已述，房地產(chǎn)調控政策，更加強調差異化，過(guò)去兩年嚴苛政策誤傷了部分剛需，如今在樓市降溫、房?jì)r(jià)下跌、調控效果顯現的前提下，是到了調整政策的時(shí)候。另一方面，貨幣政策出現定向松動(dòng)。本月初，溫家寶總理在福州主持召開(kāi)福建、上海、江蘇、浙江四省市經(jīng)濟形勢座談會(huì )仍表示：要根據形勢變化盡快出臺預調微調措施。這就意味著(zhù)，隨著(zhù)經(jīng)濟增速持續放緩，貨幣政策放松的力度將會(huì )繼續加大，“保增長(cháng)”變得越來(lái)越緊迫。
　　其實(shí)，去年四季度開(kāi)始，貨幣政策已經(jīng)開(kāi)始微調，兩次下調存款準備金率，突出反映了這一點(diǎn)。本輪M2和M1下行周期的谷值，極有可能出現在今年1月份。當前已經(jīng)步入上升通道。信貸增加，商業(yè)銀行可資放貸的額度就會(huì )提高，既然國家鼓勵首套房貸，商業(yè)銀行何樂(lè )而不為呢。
　　未來(lái)一段時(shí)間，八五折房貸的案例還將繼續增多，其結果必然是刺激剛需持續釋放，這有助于商品住宅成交趨于活躍。以上海為例，今年1-3月，新建商品住宅的月度成交量分別約為20萬(wàn)平方米、40萬(wàn)平方米、80萬(wàn)平方米，逐月遞增。在限購、限貸（三套及以上）令尚未取消的情況下，今年投資投機性需求不可能像2009年那樣大爆發(fā)，房?jì)r(jià)難以報復性反彈。在此形勢下，加大對首套剛需的房貸支持力度，既合民意，又穩市場(chǎng)，堪稱(chēng)兩全其美。