據報道，近期多個(gè)城市的商業(yè)銀行重啟個(gè)人首套住房貸款利率9折甚至8.5折優(yōu)惠。不少人認為，此舉讓購房成本有較大幅度下降，有利于推動(dòng)“剛需”購房者加速進(jìn)入市場(chǎng)。
　　對此，購買(mǎi)住房不可盲目跟風(fēng)，要從以下幾個(gè)方面來(lái)分析，然后作出自己的正確判斷。
　　首先，銀行推出這樣的政策有兩個(gè)方面考慮，一方面是響應政府號召，通過(guò)優(yōu)惠政策把已經(jīng)銷(xiāo)售不旺的市場(chǎng)帶動(dòng)起來(lái)；另一方面，與銀行5年期存款利率的成本相比，8.5折貸款現在可謂無(wú)利可圖，但可以用此來(lái)占有貸款市場(chǎng)的規模，貸款合同都是利率浮動(dòng)的，今后政策的變化會(huì )改變當前銀行這種不利格局，先讓購房者進(jìn)入貸款市場(chǎng)再說(shuō)。
　　其次，從當前杭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，及不少大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對當前住房市場(chǎng)的價(jià)格趨勢判斷來(lái)看（房?jì)r(jià)還有不小幅度下降），當前中國各地住房市場(chǎng)的價(jià)格仍然處于一個(gè)下降趨勢中，而這種趨勢在短期一兩年內不會(huì )改變。在這種情況下，如果消費者由于住房貸款優(yōu)惠利率進(jìn)入市場(chǎng)，其購買(mǎi)住房由于利率優(yōu)惠所獲得的利益可能遠遠低于房?jì)r(jià)下跌所減少的購買(mǎi)住房成本。因為，利率與本金相比，在住房的價(jià)格處于下降的態(tài)勢下，本金下跌所減少的負擔肯定比利率優(yōu)惠所減少的負擔要大得多。所以，對購房者來(lái)說(shuō)，看房?jì)r(jià)趨勢更為重要。
　　第三，有報道稱(chēng)，以首套房貸款100萬(wàn)元、期限30年為例，利率分別執行基準利率的1.1倍、9折優(yōu)惠及8.5折優(yōu)惠，其累計支付利息約158萬(wàn)元、141萬(wàn)元、116萬(wàn)元，高低相差42萬(wàn)。這樣的計算是建立在幾個(gè)不成立的假定基礎上的。一是假定購房合同所簽訂的為固定利率，即購買(mǎi)合同簽訂后，30年不變化。但實(shí)際上，現在購買(mǎi)住房合同貸款利率是浮動(dòng)利率，它是隨市場(chǎng)及政策變化一年一定的。二是假定現在的利率未來(lái)30年也是固定的。但實(shí)際上，隨著(zhù)美國量化寬松貨幣政策結束，全世界如此低利率時(shí)代可能結束，中國也會(huì )如此。因此，如果這種低利率周期一過(guò)，利率上升也是必然，房款浮動(dòng)利率也會(huì )隨之變化。三是以基準利率1.1倍作為8.5折優(yōu)惠的比較基數，其實(shí)是在用購房者不會(huì )發(fā)生的交易來(lái)比較收益增加，同樣不成立。更何況8.5折優(yōu)惠利率銀行一定會(huì )附加不少條件，貸到款并非易事。對這些，購買(mǎi)住房者要自己計算清楚。
　　總之，大家不要被所謂的利率優(yōu)惠所迷惑，需要清楚計算利率優(yōu)惠及房?jì)r(jià)下跌對其購房成本減少之影響，而不是盲目受他人影響進(jìn)入市場(chǎng)，畢竟這可是人生大事。