房市又有新動(dòng)向，首套房房貸利率優(yōu)惠面正在逐漸擴大。從地域上說(shuō)，北京、上海等一線(xiàn)城市的首套房貸款利率已經(jīng)從2月份的基準利率再次下調到9折左右；從銀行來(lái)說(shuō)，最近的消息是，除中國銀行和中國農業(yè)銀行這兩家國有大行以外，招商銀行、花旗銀行、匯豐銀行等中小銀行和外資銀行的首套房利率也出現了8.5折優(yōu)惠。
　　房貸利率尤其是首套房利率的變化意味著(zhù)對首次購房者而言，貸款買(mǎi)房之后的每月還貸額將有所優(yōu)惠。顯然，這可能刺激部分購房需求。在房地產(chǎn)市場(chǎng)最瘋狂的前幾年，首套房利率甚至在7折以下。因此，房貸利率下調很容易讓人作為重新刺激房市的標志。事實(shí)上，進(jìn)入三月以來(lái)，北京等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一波成交小高潮，這也確實(shí)可能與房貸利率政策的放松有關(guān)。對于多數人來(lái)說(shuō)，此時(shí)最關(guān)心的恐怕只有一個(gè)問(wèn)題，那就是房貸利率松動(dòng)是否意味著(zhù)房市調控政策正在松動(dòng)，是否意味著(zhù)要重回房?jì)r(jià)瘋漲的時(shí)代。
　　可以明確的是，首套房貸利率下調并不意味著(zhù)房市調控政策會(huì )松動(dòng)。從宏觀(guān)上說(shuō)，無(wú)論是決策層還是學(xué)術(shù)界，房市調控已經(jīng)形成共識，是寫(xiě)進(jìn)了政府工作報告的重要決策，國務(wù)院總理溫家寶在多個(gè)正式場(chǎng)合強調堅持房市調控不動(dòng)搖。因此，大政策在房?jì)r(jià)沒(méi)有回到合理價(jià)格之前不會(huì )有變化。而從調控的目標來(lái)說(shuō)，即使今后房市時(shí)不時(shí)來(lái)個(gè)“小陽(yáng)春”，也不必太過(guò)恐慌，這是因為，房市調控的根本目的是調控房?jì)r(jià)，形成健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是要打壓房地產(chǎn)行業(yè)。事實(shí)上，我國的房地產(chǎn)業(yè)不是太發(fā)達，而是不發(fā)達。并不是說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)多、暴利多就是發(fā)達，而是以房地產(chǎn)行業(yè)布局是否健康，能否形成穩定成熟的企業(yè)發(fā)展路徑為判斷依據。
　　因此，房市調控與支持房地產(chǎn)業(yè)健康成長(cháng)之間并不矛盾。在前幾年房市瘋漲的刺激下，人們對地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展出現諸多不滿(mǎn)情緒，較容易走向另一個(gè)極端：反對一切正常支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的手段。事實(shí)上，首套房貸利率松動(dòng)應該說(shuō)主要對中低收入群體有好處，房貸利率下調能夠減少剛需者的利息支付。但前幾輪房市畸形發(fā)展帶給民眾的心理陰影猶在，故而，首套房貸利率下降反而給市場(chǎng)上帶來(lái)房?jì)r(jià)可能回升的“壞消息”。當然，“壞消息”未必是真消息。
　　以理性態(tài)度對待房市調控是有必要的。我們應當支持那些有利于房地產(chǎn)行業(yè)正常發(fā)展的政策，而不是看這個(gè)政策是不是在短期內可能刺激需求，是不是會(huì )給房地產(chǎn)商帶來(lái)好處。在多年的房?jì)r(jià)利益格局下，房?jì)r(jià)與經(jīng)濟大局敏感度較高，如果調控政策走極端，將房地產(chǎn)商一棍子打死，或許可以短期內就讓房?jì)r(jià)大幅下降，但同時(shí)也可能帶來(lái)經(jīng)濟硬著(zhù)陸的可怕后果；相反，如果不搞調控或搞假調控，房?jì)r(jià)繼續瘋漲，中國經(jīng)濟的泡沫化程度將逐步加劇，危險更甚。因此，房市調控應采取總體嚴厲局部溫和的手段，推動(dòng)房?jì)r(jià)實(shí)現軟著(zhù)陸。原則就是既讓老百姓住得起房子，又不傷經(jīng)濟元氣。