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2012-04-16 作者：杜宇 來(lái)源：新華每日電訊
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目前，房?jì)r(jià)還遠遠沒(méi)有回到合理價(jià)位，調控不能放松；堅定房地產(chǎn)調控決心，審慎把握調控的節奏和力度尤為重要
近期，一些城市首套房貸利率逐步放松，從基準利率到9.5折、9折，再到8.5折利率優(yōu)惠，凸現出樓市調控政策支持剛性需求的要義。但這絕不意味著(zhù)樓市調控政策松動(dòng)，更不能理解為樓市調控政策可以松動(dòng)。
近年來(lái)出臺的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，一直強調實(shí)施差異化的信貸政策，支持居民的合理住房需求。但是2011年有些銀行提高了首套房貸款利率，一定程度上抵消了房?jì)r(jià)下調的成果，增加了購房者的負擔。當前，給予首套房貸利率優(yōu)惠，符合樓市調控政策中嚴格差異化信貸政策的要求。但是，值得警惕的是，在執行過(guò)程中一定要嚴格將利率優(yōu)惠控制在首套房貸上，避免向二套房蔓延，不能使初步得到遏制的投資投機性需求再度泛濫。
當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調控的關(guān)鍵時(shí)期。一方面，盡管一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，但部分城市房?jì)r(jià)依然處于高位，同時(shí)一些未實(shí)施住房限購措施的二、三線(xiàn)城市購買(mǎi)需求仍然比較旺盛，調控效果還有待進(jìn)一步鞏固。另一方面，近期部分上市房企公布的2011年年報，顯現當前房地產(chǎn)市場(chǎng)龐大的庫存和高額負債并存。如何加快消化庫存，有效防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，將是樓市調控面臨的嚴峻考驗。
從經(jīng)濟全局來(lái)看，國家統計局13日公布的數據顯示，一季度經(jīng)濟增速繼續放緩，8.1%的數據低于市場(chǎng)預期。如何在促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)與堅持樓市調控之間尋求平衡，同樣是一道難題。與此同時(shí)，今年央行下調法定存款準備金率，以改善市場(chǎng)流動(dòng)性緊張的狀況，但也要謹防過(guò)量流動(dòng)性再次涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。
目前，房?jì)r(jià)還遠遠沒(méi)有回到合理價(jià)位，調控不能放松；堅定房地產(chǎn)調控決心，審慎把握調控的節奏和力度尤為重要。
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