2009年12月，新一輪房地產(chǎn)調控劍指房?jì)r(jià)，其遭遇卻是欲進(jìn)不得，欲罷不能，黏黏糊糊拉扯兩年多。然而近半年，房?jì)r(jià)走勢眉目漸清。4月18日，國家統計局公布的全國70個(gè)大中城市3月房?jì)r(jià)數據，讓事實(shí)更加水落石出。
　　3月，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有46個(gè)城市，持平的有16個(gè)城市，上漲的城市為8個(gè)。與上月相比，價(jià)格下降的城市增加1個(gè)，價(jià)格持平的城市減少5個(gè)，價(jià)格上漲的城市增加4個(gè)�？此品�?jì)r(jià)有反彈的跡象，實(shí)則離走出下行通道尚有距離。
　　先分析大勢。3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅綜合價(jià)格環(huán)比下降0.30%，這是自去年10月房?jì)r(jià)進(jìn)入下跌通道以來(lái)，最大的環(huán)比跌幅。也即房?jì)r(jià)已經(jīng)連跌六個(gè)月，卻仍未探底成功。原本今年1月和2月的環(huán)比跌幅分別為0.17%和0.1%，有收窄之勢，卻被溫總理在全國“兩會(huì )”上一聲斷喝：房?jì)r(jià)遠遠沒(méi)有回到合理水平。一時(shí)間，賣(mài)方?jīng)]了主意，買(mǎi)方觀(guān)望情緒抬頭，開(kāi)發(fā)商不得不繼續打折促銷(xiāo)。
　　過(guò)罷春節，部分城市住宅市場(chǎng)成交量走出了一波反彈行情，尤其是3月份，全國20個(gè)一二線(xiàn)城市的新建商品住宅成交量創(chuàng )了一年來(lái)月度新高，上海也高達80萬(wàn)平方米。確實(shí)，隨著(zhù)成交量的增加，部分房企對于后市的預期有所好轉，如果沒(méi)有外力干預，則今年上半年，很有可能像2009年那樣實(shí)現市場(chǎng)反轉（雖然強度不可能比肩后者）。
　　正是在這種背景下，4月13日，在國務(wù)院部署下一階段經(jīng)濟工作的會(huì )議上，溫總理再敲警鐘：鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果，堅持調控政策不動(dòng)搖，決不讓調控出現反復。雖然并未出臺什么新政策，但這兩次警示，還是讓部分購房人產(chǎn)生了觀(guān)望心態(tài)。
　　3月下旬開(kāi)始，部分城市的新房和二手房市場(chǎng)上攻勢頭已經(jīng)出現一定的疲態(tài)。上海的豪宅市場(chǎng)，近段時(shí)間頻現大幅降價(jià)促銷(xiāo)的案例，雖然降價(jià)之后不見(jiàn)得有多大效果，但有些開(kāi)發(fā)商已對今年下半年行情喪失了信心。
　　從結構上分析，3月份房?jì)r(jià)的區域分化趨于明顯。一方面，8個(gè)城市房?jì)r(jià)止跌上漲，而2月只有4個(gè)，1月則一個(gè)都沒(méi)有。8個(gè)城市分別為重慶、西寧、韶關(guān)、哈爾濱、銀川、九江、遵義、大理。顯而易見(jiàn)，它們均為中西部二三線(xiàn)城市。另一方面，部分城市房?jì)r(jià)跌幅擴大。3月份環(huán)比下滑幅度排前五名的城市溫州、杭州、金華、南京、寧波皆集中于長(cháng)三角區域，其中，杭州、金華、寧波這三個(gè)浙江城市環(huán)比下降幅度呈明顯擴大之勢，這再次說(shuō)明浙江是全國房?jì)r(jià)下跌的“重災區”。
　　對此現象，政府和民眾應該樂(lè )見(jiàn)。東中西部、大中小城市之間的差異，是由區域之間不同的經(jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度、房?jì)r(jià)水平等決定的。東部大城市房?jì)r(jià)偏高，房?jì)r(jià)收入比亦高，是本輪房地產(chǎn)調控的重點(diǎn)區域；而中西部中小城市，房?jì)r(jià)水平不算離譜， 房?jì)r(jià)收入比接近合理，并非調控重點(diǎn)地區。所以，東部大城市，房?jì)r(jià)繼續下跌反映出調控效果趨于顯化，中西部房?jì)r(jià)漲幅回落、保持平穩即可。
　　很多人都想知道，什么才算是房?jì)r(jià)合理回歸？在當前情況下，不可能找到一個(gè)適合中國國情的標準答案。長(cháng)期而言，房?jì)r(jià)漲幅低于居民收入漲幅即算合理。短期來(lái)說(shuō)，還要跌一點(diǎn)才合官方和部分民眾之意。