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房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量有望企穩
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2012-04-19 作者：項崢 來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞
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4月18日，國家統計局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有46個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有8個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有38個(gè)，比2月份增加了11個(gè)；持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有29個(gè)。從數據來(lái)看，隨著(zhù)去庫存壓力和資金鏈條壓力的持續增大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)降價(jià)促銷(xiāo)動(dòng)能將增強，預計近期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量企穩可能性在增大。
從商品房庫存壓力來(lái)看，截至3月末，全國商品房待售面積30122萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)35.5%；其中，住宅待售面積19350萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)47.4%。若按一季度商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格每平方米5691元來(lái)計算，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因商品房庫存占用的資金將達到1.7萬(wàn)億元。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面看，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源20847億元，同比增長(cháng)8.2%，增速比前2個(gè)月回落8個(gè)百分點(diǎn)。從結構上看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源更加依靠自籌資金，自籌資金同比增長(cháng)25%。目前，還沒(méi)有看到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款政策明顯調整跡象。雖然一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中的國內貸款同比增長(cháng)12.6%，較上年提高12.6個(gè)百分點(diǎn)，國內貸款在本年資金來(lái)源中的比重由去年的15.1%提高至20.7%，但考慮到房企本年資金來(lái)源增速比前兩個(gè)月大幅回落8個(gè)百分點(diǎn)，尚難判斷房企貸款政策是否已經(jīng)出現明顯調整。部分商業(yè)銀行個(gè)人按揭貸款政策或許在首套房貸利率上重回過(guò)去8.5折優(yōu)惠，但從目前情況看，并沒(méi)有帶動(dòng)個(gè)人按揭貸款明顯增長(cháng)，因為數據顯示，一季度房企本年資金來(lái)源中的個(gè)人按揭貸款同比下降5.5%。與此同時(shí)，根據一季度全國金融統計數據計算，3月份住戶(hù)中長(cháng)期貸款僅增加929億元，低于1月份的1160億元，3月份并沒(méi)有如期迎來(lái)個(gè)人按揭貸款的明顯增長(cháng)。
綜合以上情況看，全國房企資金周轉壓力將加大，并帶動(dòng)全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數繼續下降3月份國房景氣指數為96.92，比上月回落0.97點(diǎn)。從去年下半年到今年一季度，主要城市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告和短信明顯增多，部分城市房?jì)r(jià)出現絕對下降。國家統計局18日公布的數據已經(jīng)顯示，截至今年3月末，全國70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有46個(gè)。
此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“以?xún)r(jià)換量”也取得積極成效，全國商品房銷(xiāo)售量出現了初步企穩跡象。據國家統計局公布的數據，一季度全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降13.6%，降幅比1~2月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)，3月末全國商品房待售面積比2月末減少404萬(wàn)平方米。在去庫存和資金占用的雙重壓力下，可以合理預期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將加大降價(jià)銷(xiāo)售力度，刺激商品房銷(xiāo)售量企穩。
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