樓市調控仍未放松，在土地市場(chǎng)冷清、土地出讓金大幅下滑的形勢之外，開(kāi)發(fā)商普遍放慢了前幾年所拿土地的投資速度，甚至開(kāi)始放緩拖延開(kāi)工。這成為當下國土資源部最為擔憂(yōu)的事情之一。
　　4月17日，一場(chǎng)視頻會(huì )議在國土資源部召開(kāi)，各省及副省級城市國土部門(mén)負責人悉數出現，“形成住房有效供應”在會(huì )議上被頻頻提及。在國土部看來(lái)，最需要擔心的顯然不是開(kāi)發(fā)商“不拿地”，而是開(kāi)發(fā)商“不開(kāi)工”、“緩施工”。他們最擔心的是，一旦經(jīng)濟出現下滑，這些供應出去的土地會(huì )不會(huì )成為爛尾工程。
　　國土部的擔心并非多余。截至2011年底，國內尚在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的房地產(chǎn)用地宗數和面積分別達到15.04萬(wàn)宗和47.99萬(wàn)公頃，這個(gè)數字相當于過(guò)去三年年均供應量的4倍。而2008年出現的那場(chǎng)“縮工保價(jià)”運動(dòng)，第一不拿地，第二不開(kāi)工，第三緩施工，帶來(lái)了2009年之后樓市有效供應的大幅下滑。而在2009年，刺激樓市政策的密集出臺帶來(lái)了需求量的暴漲，供不應求，隨之而來(lái)的則是房?jì)r(jià)的報復性上漲�，F在，一切都有可能“昨日重現”。
　　在龐大的數字壓力下，國土部已將防治土地閑置放在首要位置，其工作的重點(diǎn)是“促供給”，但住建系統強調的是繼續“控需求”。二者形成尖銳矛盾。
　　世間任何事物，最忌諱的是驟冷驟熱驟開(kāi)驟合，宏觀(guān)調控也不例外。從2010年4月開(kāi)始對需求閘門(mén)的驟然關(guān)閉，必然反過(guò)來(lái)全面傳導到供給的全面減少。如果此時(shí)再驟然放開(kāi)需求閘門(mén)，就像將已經(jīng)蓄滿(mǎn)水的大壩貿然炸開(kāi)，結果必是水漫金山，2009年末開(kāi)始的那種需求暴增和價(jià)格暴漲現象必將重演。
　　因此，下一步政策面，控制投資性需求短期內不能放松，但是對于首套房和改善性住房的需求逐步放開(kāi)甚至給予政策優(yōu)惠，帶動(dòng)有效需求，也是必然要做的工作。
　　而在需求的積蓄、需求的逐步釋放過(guò)程中，供給的短板現象似乎難以避免。因為在限購等政策下需求減少的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商“縮工保價(jià)”導致的供應減少可能來(lái)得更快。在本輪調控中，北京就曾出現過(guò)存量房“迅速增加”又迅速回歸常態(tài)的數字烏龍現象。存量房一直是判斷市場(chǎng)供應狀態(tài)的一個(gè)重要指標，業(yè)內不少人把10萬(wàn)套存量房作為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。調控開(kāi)始之后，北京的存量房一度迅速“上升”到10萬(wàn)套、12萬(wàn)套、13萬(wàn)套，并由此判斷房?jì)r(jià)下跌成為必然。但是2012年3月30日，北京市住建委對商品房存量的重復數據進(jìn)行了集中清理，在去掉無(wú)效以及重復登記的商品房存量后，北京存量房?jì)H有約91156套，實(shí)際市場(chǎng)存量與之前舊有數據相差約27%。半年來(lái)不斷增加的北京存量房至此突然灰飛煙滅。而北京每年凈增人口至少在60萬(wàn)到80萬(wàn)，平均每3人需要一套房(不論租還是買(mǎi))，每年就需要二三十萬(wàn)套住房。
　　這樣的供應短板，在引發(fā)房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)，也會(huì )引發(fā)征地和購地價(jià)格的水漲船高，為下一輪房?jì)r(jià)上漲埋下伏筆。這是購房人應該看清楚的“宏觀(guān)大勢”。