近日有消息稱(chēng)，住建部和一些部委的研究機構正研究刺激樓市剛需入市的政策儲備，并以此為契機，研究建立一套保證非投機投資住房消費的機制。此消息的準確性尚不敢言，但擺脫房地產(chǎn)調控“短期化”傾向，探索長(cháng)效機制確實(shí)是房地產(chǎn)調控當務(wù)之急，在時(shí)間上不能久拖，也拖不起。
　　目前調控效果短期化的問(wèn)題在于：需求調控往往壓抑下一階段供給，反而會(huì )給以后房?jì)r(jià)帶來(lái)上漲壓力；而調控政策頻繁多變，也會(huì )帶來(lái)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，從而影響正常的投資和消費。因此，房地產(chǎn)調控的方向在于堅持調控不動(dòng)搖，同時(shí)盡快跳出“短期化”怪圈，構建一個(gè)有利于房地產(chǎn)行業(yè)長(cháng)期穩定健康發(fā)展的長(cháng)效機制，即主要靠市場(chǎng)配置資源來(lái)加快商品住房建設，同時(shí)靠政府干預解決好保障房建設，達到穩定供需，從而避免房地產(chǎn)調控出現“過(guò)冷過(guò)熱或大起大落”。
　　堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，積極有效化解房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多不確定不穩定性因素，防止局部問(wèn)題演變成全局性問(wèn)題，對促進(jìn)國民經(jīng)濟平穩較快發(fā)展至關(guān)重要。
　　建立保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(cháng)效機制，要攻堅克難。一是房地產(chǎn)仍然是我國經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)。二是房地產(chǎn)的不確定不穩定性，不利于擴大內需和推進(jìn)城鎮化。三是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“上不得、下不得”的膠著(zhù)觀(guān)望狀態(tài)�！吧稀钡娘L(fēng)險很大，因為房地產(chǎn)的泡沫仍然存在，離房?jì)r(jià)合理回歸差距較大�！跋虏坏谩敝饕�指“大落”也會(huì )對銀行和地方財政收入沖擊較大。尤其房地產(chǎn)投資增長(cháng)過(guò)快下滑會(huì )加大國民經(jīng)濟增速下行的壓力。所以，現在要在擠泡沫、防風(fēng)險和穩投資這三者之間找到一個(gè)“均衡點(diǎn)”。四是受歐債危機的外部影響，我國經(jīng)濟增速下行的壓力會(huì )更大。綜上所述，房地產(chǎn)關(guān)系多方利益，調控的阻力相當大，但調控目標已定，就要堅持落實(shí)調控目標不動(dòng)搖，爭取在今后1到2年內調控目標到位。實(shí)現調控目標早到位早主動(dòng)。
　　解決房地產(chǎn)調控目標標準量化的不確定性問(wèn)題也應盡快研究，以提高調控政策的可操作性。溫家寶總理最近明確指出，房地產(chǎn)調控目標主要有兩個(gè)：一是促使房?jì)r(jià)合理回歸；二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩定健康發(fā)展。這兩個(gè)目標從定性上為房地產(chǎn)調控指明了方向。但究竟什么樣的房?jì)r(jià)才算合理，房?jì)r(jià)合理回歸的界限是什么，有關(guān)部門(mén)的政策并沒(méi)有提出明確的量化標準。沒(méi)有具體的量化標準，各地就會(huì )出現“五花八門(mén)”的標準，勢必給房地產(chǎn)調控帶來(lái)不確定性和不穩定性。因此，提高政策目標的可操作性，必須要盡快研究制定出臺房地產(chǎn)調控目標的量化標準。判斷房?jì)r(jià)是否合理，一方面要看房?jì)r(jià)是否與居民的收入相適應，另一方面要看是否與開(kāi)發(fā)商合理的利潤率相匹配。